16.11
Вопрос #20997
Наложение границ земельных участков.
Автор:
Анна ,
Город: Симферополь / Респ Крым,
16.11.2017 13:21:38
Суть вопроса:
Здравствуйте. При установлении границ моего участка кадастровый инженер выявил наложение границ соседского участка из-за ошибки кадастровой организации. Соседи проводили межевание до перехода Крыма в Российскую Федерацию. То есть их межевание, сделано еще при Украине. Добровольно делать повторное межевание уже при России они отказываются, ссылаясь на то, что границы у них есть и нести затрат они не хотят. Соответственно назревает судебное дело. Вопрос 1). Кто должен являться ответчиком в этом деле, с учетом того, что организаций, допустивших ошибку уже не существует(они ушли вместе со сменой государства?. 2)Кто должен понести затраты в суде и каким образом это осуществляется? 3). В кадастровом паспорте соседей уже Российского образца указано, что границы не установлены, в соответствии с требованиями РФ. Так если они не установлены, то каким образом есть пересечение, если нет границ? Заранее спасибо.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
16.11.2017 15:21
ОТВЕТ 1: ответчиком по данному делу будет ваш сосед с который пересечение, а Россреестр привлекается 3-лицом. ОТВЕТ 2: все затраты несет истец, т.е. Вы. Все издержки которые будут понесены в суде будет возмещаться Вашим соседом после вынесения судом решения в Вашу пользу. Вам необходимо обращаться в с заявлением в суд об исправлении реестровой ошибки (при наличии если она есть). ОТВЕТ 3: Если границы Вашего соседа не установлены то увидеть пересечения участков не возможно. Скорее всего, при формировании межевого Вашего зем.участка кадастр.инженер направил Вашему соседу уведомление о том, что будет проходить собрание по согласованию границ (направляется если границы не поставлены на ГКН) и видимо Ваш сосед подал Возражения относительно их согласования (не стал согласовывать). ЕСЛИ НАПИСАННОЕ МНОЮ ТАК: Вам необходимо устанавливать границы в судебной порядке, путем подачи соответствующего иска в суд. Если нужна помощь в данном вопросе обращайтесь (возможно дистанционно).
27.11.2017 13:06
Сосед проводил межевание при Украине. У него есть соответствующий документ украинского образца. Его участок есть в публичной кадастровой карте России. Он находится ровно на моем участке. Но в кадастровом паспорте российского образца указано, что границы не установлены в соответсвии с требованиями РФ.
16.11.2017 21:13
Смотря о чём иск. если иск об исправлении ошибки, то 1. ответчиком будет Кадастровая палата. Затраты в суде несёт истец с последующим взысканием их с ответчика. 3. Надо изучать документы.
17.11.2017 00:44
Коллега, не соглашусь с Вами. По делам об исправлении реестровой (по старому кадастровой) ошибки, ответчиком всегда был смежный собственник с которым идет пересечение. Кад.палата (как лицо осуществляющие кадастр.учет) привлекается третьим лицо
17.11.2017 05:14
Такое тоже может иметь место. Надо смотреть в чём именно заключается ошибка. и какие требования. Именно поэтому я и написал смотря о чём иск. Если это техническая ошибка Росреестра, то ответчик Росреестр, а если требования о "смещении" границ, установлении их, признании права, то естественно ответчиком будет сосед. Всё логично. Не видя дело, не сформулировав требования, как говорить об ответчике?)) Автором статьи было поставлено условие согласно которому допустила ошибку организация, осуществившая межевание. А результаты этого межевания были внесены сотрудниками Росреестра в ЕГРН. Исходя из этого посыла, ситуация иная.
27.11.2017 13:18
Росреестр - не может быть ответчиком(наверное). Ошибка была допущена при Украине, ее организациями, которых уже не существует. Разве что Росреестр может считаться преемницей украинского реестра и нести ответственность?
17.11.2017 09:25
Уважаемая Анна!
Исходя из сути заданного Вами вопроса - я вижу что у Вас нет правильного понимания ситуации. У ваших соседей нет никакого межевого плана. У них есть на руках графическая часть землеустроительной документации изготовленной в рамках Украинского законодательства, которая не является межевым планом. Коллеги не правильно Вас проконсультировали. Предмета спора и повода для обращения с иском в суд нету. Здесь всего лишь нужно уточнить границы вашего земельного участка и снять наложение соседнего. Наложение произошло по той причине что Украинская кадастровая база (к слову сказать вся кривая-косая) была или не корректно выгружена на Публичную кадастровую карту России или (что скорее всего она просто сама по себе была криво сделана). Так что всё что Вам нужно сделать - это подписать с соседом Акт согласования границ Ваших земельных участков. Соседу не нужно проводить межевание его земельного участка для того чтобы снять наложение с вашим участком. Это делает (без доп. расходов) ваш кадастровый инженер на основании упомянутого мной Акта. Он просто "снимает" наложенный на Вас участок и ставит его в другое место без уточнения границ.
Так что не слушайте глупости про обращение в суд с иском про исправление кадастровой ошибки. Потеряете время и деньги. В моих контактах указан номер телефона. Если будут доп.вопросы - звоните.
Исходя из сути заданного Вами вопроса - я вижу что у Вас нет правильного понимания ситуации. У ваших соседей нет никакого межевого плана. У них есть на руках графическая часть землеустроительной документации изготовленной в рамках Украинского законодательства, которая не является межевым планом. Коллеги не правильно Вас проконсультировали. Предмета спора и повода для обращения с иском в суд нету. Здесь всего лишь нужно уточнить границы вашего земельного участка и снять наложение соседнего. Наложение произошло по той причине что Украинская кадастровая база (к слову сказать вся кривая-косая) была или не корректно выгружена на Публичную кадастровую карту России или (что скорее всего она просто сама по себе была криво сделана). Так что всё что Вам нужно сделать - это подписать с соседом Акт согласования границ Ваших земельных участков. Соседу не нужно проводить межевание его земельного участка для того чтобы снять наложение с вашим участком. Это делает (без доп. расходов) ваш кадастровый инженер на основании упомянутого мной Акта. Он просто "снимает" наложенный на Вас участок и ставит его в другое место без уточнения границ.
Так что не слушайте глупости про обращение в суд с иском про исправление кадастровой ошибки. Потеряете время и деньги. В моих контактах указан номер телефона. Если будут доп.вопросы - звоните.
17.11.2017 13:11
Как указал автор, "В кадастровом паспорте соседей уже Российского образца указано, что границы не установлены, в соответствии с требованиями РФ" и если это так, то в Публичную кадастровую карту ну не как не могут быть выгружены сведения и естественно ни какого плана на данный участок там быть не может, будут только краткие характеристики зем.участка и указано, что границы не установлены, в соответствии с требованиями РФ. Что касается про то что автору необходимо всего лишь уточнить границы своего зем.участка, то это сделать ему не возможно, т.к. межевание он проводит впервые, а границы уточняются при ранее уже проведенном межевании.
Возможно все можно решить и через кадастровым инженером, подробной ситуации я не знаю. Я проконсультировал из тех сведений которые есть и которые "возможно" в таких случаях бывают.
Возможно все можно решить и через кадастровым инженером, подробной ситуации я не знаю. Я проконсультировал из тех сведений которые есть и которые "возможно" в таких случаях бывают.
17.11.2017 13:24
Если у соседа сделано межевание участка и поставлен он на ГКН то никакого акта согласования с ним подписывать ненужно, сведения о смежной границы берутся из ГКН. ДАННЫЙ ВОПРОС РЕШАЕТСЯ ЭЛЕМЕНТАРНО, ОТНОСИТЕЛЬНО БЫСТРО, ПОСМОТРЕВ необходимые документы и пообщаться в крайнем случае с кад.инженером.
17.11.2017 13:49
Вам же автор вопроса написал: межевание сосед делал при Украине (т.е. не делал в соответствии с нормами РФ) о какой постановке на Госкадастровый учёт вы говорите?!!!
17.11.2017 13:47
Вы писали: " сделать ему не возможно, т.к. межевание он проводит впервые, а границы уточняются при ранее уже проведенном межевании". - это как? Межевание это и есть уточнение границ земельного участка. Какое к чёртовой бабушке может быть межевание при ранее проведённом межевании? Вы хоть понимаете значение слов, которые пишете тут ?
17.11.2017 14:17
Автор написал, что "При установлении границ моего участка кадастровый инженер выявил наложение границ соседского участка из-за ошибки кадастровой организации" - этого быть не может, т.к. у соседа границы еще не установлены и выявить наличие кадастровой ошибки тоже невозможно, потому что сосед не проводил межевание уже при РФ. Как кадастровый инженер может выявить наложение границ автона на границы соседа, если границ зем.участка соседа еще не существует, их нет в базе ГКН ??? - автор видимо не правильно изложил ситуацию...
Межевание земельного участка – это мероприятия по установлению, измерению и закреплению на местности, а также в планах землеустроительных организаций, фактических размеров и границ имеющихся или вновь создаваемых земельных участков. А УТОЧНЕНИЕ ГРАНИЦ РАНЕЕ УЧТЁННОГО ЗУ
это процедура, требующая внесения изменений в сведения, хранящиеся в регистрационном банке ГКН и происходит уточнение границ ранее учтенного земельного участка в случае выявления кадастровой ошибки, допущенной при предшествующем межевании. ВОТ В ЧЕМ РАЗНИЦА.... КАК АВТОР МОЖЕТ УТОЧНИТЬ СВОИ ГРАНИЦЫ ЕСЛИ ОНИ ЕЩЕ РАНЕЕ НЕ УСТАНАВЛИВАЛИСЬ?
Межевание земельного участка – это мероприятия по установлению, измерению и закреплению на местности, а также в планах землеустроительных организаций, фактических размеров и границ имеющихся или вновь создаваемых земельных участков. А УТОЧНЕНИЕ ГРАНИЦ РАНЕЕ УЧТЁННОГО ЗУ
это процедура, требующая внесения изменений в сведения, хранящиеся в регистрационном банке ГКН и происходит уточнение границ ранее учтенного земельного участка в случае выявления кадастровой ошибки, допущенной при предшествующем межевании. ВОТ В ЧЕМ РАЗНИЦА.... КАК АВТОР МОЖЕТ УТОЧНИТЬ СВОИ ГРАНИЦЫ ЕСЛИ ОНИ ЕЩЕ РАНЕЕ НЕ УСТАНАВЛИВАЛИСЬ?
17.11.2017 14:44
Поэтому коллега, я всегда четко понимаю и знаю то о чем пишу
27.11.2017 20:05
Надо смотреть документы, а не гадать. Желает автор, выбирает юриста и пишет в личку с приложением всех документов. А гадать так до бесконечности возможно.
Другие вопросы:
#68706
15.08.2024 (06:36)
оформление земельного участка в собственность через суд
Здравствуйте,Подскажите Пожалуйста,Как оформить в собственность через суд земельный участок с домом.по сроку давности.Покупали полуразрушенный дом у совхоза.совхоз распался соответственно ни каких документов не сохранилось.покупали еще в 2007 году.в договоре не прописаны кадастровые номера не дома не участка.теперь чтобы подать иск в суд нужно сделать оценку дома.но на дом мы предоставим фото и тех.план.требуют на участок документ егрн или свидетельство регистрации права собственности.Но этих документов нет.Как быть и что делать подскажите.
#68641
13.07.2024 (21:34)
Как перенести линию ЛЭП с территории садового участка?
Здравствуйте, у меня вопрос по землепользованию. У нас есть небольшой дачный участок размером 6 соток в СНТ с 1986 года. Участок и дом оформлены в собственность с 2007г. В 1991г. по диагонали нашего участка в наше отсутствие, без нашего ведома и согласия была проложена поселковая линия электропередач. (Т.к. соседний с нашим участком пожарный проезд также без нашего ведома и согласия был отдан в те годы под другой участок.) Все эти годы мы пытались как-то решить вопрос о переносе линии электропередач с правлением нашего садоводства, но получали неизменно отказ “по причине отсутствия технической возможности”. В результате, на долгие годы мы были лишены возможности его полноценного использования (времянка стала домом, т.к. из-за малости участка построить дом в каком-то другом месте не под проводами мы уже не смогли, продать участок с таким обременением, при необходимости, тоже вряд ли получится). Сейчас была проведена реновация электросетей садоводства c передачей сетей на баланс Ленэнерго. В результате, появилась эта долгожданная техническая возможность, и пользователей от сети, идущей над нашим участком, отключили. Над нами осталась только осветительная сеть. Сейчас прорабатывается вопрос о переносе и её на новую линию электропередач с заключением договора с Ленэнерго, но, к большому сожалению для нас, уже сейчас очевидно, что жители нашего СНТ против данного решения, т.к. оно потребует определенных затрат, а сейчас их “и так всё устраивает”. Что мы в данной ситуации можем предпринять для решения своей наболевшей локальной проблемы? Обратиться в суд? Оформить сервитут на пользование нашим участком? (Непонятно, как его оформлять и на какой размер выплат мы можем рассчитывать? А также хотелось бы знать все плюсы и минусы такого решения.)
#68581
23.06.2024 (12:37)
Квартира в 4 квартирном доме. Соседи не дают поставить между нашими квартирами забор.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как быть. Была куплена квартира в 4 квартирном доме. У всех соседей есть свой отдельный вход. Также у всех есть своя калитка и территория ограждена забором. Ситуация такая, между квартирой №1 и №2 нет забора. Соседи и их гости квартиры №1, постоянно ходя на задний двор через прилегающий участок к квартире №2. У соседей №1 там гараж, сарай, огород и зона отдыха. Хотя дальше вдоль дороги через 20 метров от моего в хода во двор, сделана специально калитка возле их гаража, и они прекрасно могут ходить к себе на огород и в гараж) не ходя у меня возле окон и в хода в квартиру. Получается что они ходят под окнами и прям возле входа в саму квартиру. Открываешь дверь на улицу а тут перед тобой проходят неизвестные люди(их гости). Когда покупала жена квартиру, хозяйка говорила что это наш двор. Мы попытались поставить между квартирой №1 и №2 забор. Но сосед все разломал и сказал что он всю жизнь так ходил и будет ходить к себе на участок и что это все общее. Хотя сосет №1 отгородил себе каменным забором участок вдоль своей квартиры и спереди ( а нам такте как у себя не дает сделать). Еще пря возле моей калитки и в метре от входа в квартиру построил навес и сушит свое белье. Хозяин квартиру №1недавно умер. Сын начал сдавать квартиру. Опять неизвестные люди и их гости, ходят даже через мою калитку а не через свою. Еще их куры ходят у меня под окнами и прям по моему порогу. Я не могу оставить у себя на пороге обувь, да хоть что ни будь, так как получается проходной двор.
Скажите пожалуйста, могу ли я также поставить забор как у него, и между нашими квартирами №1 и №2, чтобы не было проходного двора и чтобы не ходил у меня возле порога кто попало. Я не чувствую себя защищенным.
Еще, земля не приватизирована. Только у квартиры №4 в собственности. Жена ходила в администрацию ей сказали что приватизации нет на данный момент. Объяснила ситуацию они сказали городитесь как хотите. Конкретного ответа никто не дал. Благодарю заранее за ответ.