05.11
Вопрос #19827
Содержание частного дома в долевой собственности.
Автор:
Светлана ,
Город: Омск / обл Омская,
05.11.2017 09:41:08
Суть вопроса:
Добрый день. Меня зовут Светлана. Имеется частный дом одноквартирный в долевой собственности с сестрой по 1/2. Как часто бывает, совместное проживание двух семей не сложилось. На предложение о продаже дома или выкупе моей доли сестра отказалась. Пять лет сестра проживает в доме со своей семьей одна. Мы раньше пользовались частью комнат, приезжали на выходные и на летний период, которые по устному соглашению отошли в наше пользование, но с этого года перестали, в связи с тем что комнаты находятся на втором этаже и там все эти годы частично отсутствует холодная вода из-за маленького напора. Общий насос для решение проблемы они установить отказались. В зимней период комнаты отапливаются плохо, так как они постоянно перекрывают отопление в наши комнаты, хотя затраты на отопление несли 50 на 50. Частично оплачивали электроэнергию, по устной договоренности пропорционально ее использованию. На компромиссы сестра не идет, наши желания по содержанию имущества или его улучшению не принимаются во внимание, она единолично принимает решения что и когда нужно сделать, мы не являемся хозяевами в собственном доме. Поэтому что бы не конфликтовать все эти пять лет живем отдельно. Покупать долю не выделенную в натуре желающих нет. Мы согласны, что бы сестра проживала одна в данном доме, пока мы совместно не найдем решение устраивающее обе стороны. Но бремя расходов на содержание жилья, не имея возможности полноценно им пользоваться, нести не имеет смысла.
Вопрос: 1. Какие оптимальные юридические решение в данной ситуации Вы видете, какими правами я обладаю?
2. Какое соглашение или договор нужно заключить с сестрой, что бы расходы по содержанию жилья несла она, в связи с тем, что она проживает там единолично?
3. Может ли она неотделимые улучшения проводить без нашего ведома и взыскать с нас через суд возмещение расходов пропорционально долевой собственности или увеличить свою долю?
Вопрос: 1. Какие оптимальные юридические решение в данной ситуации Вы видете, какими правами я обладаю?
2. Какое соглашение или договор нужно заключить с сестрой, что бы расходы по содержанию жилья несла она, в связи с тем, что она проживает там единолично?
3. Может ли она неотделимые улучшения проводить без нашего ведома и взыскать с нас через суд возмещение расходов пропорционально долевой собственности или увеличить свою долю?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
05.11.2017 12:12
Светлана, добрый день!
1. Вы имеете все права и несете обязанности по выплате коммунальных платежей как собственник 1/2 дома. Я так понимаю, что добровольно у нотариуса заключить соглашение о порядке пользования долевой собственностью не получиться.
2. Вы можете обратиться в суд с иском о определении порядка пользования долевой собственности. Суд, в случае если расположение комнат и коммуникаций в доме позволяет, вправе определить кто, как, когда будет пользоваться жилыми помещениями в доме. И если для этого потребуется незначительное изменение конструкции коммуникаций, в решении будет указано. Сестра не исполнит решение суда - в службу судебных приставов для принудительного исполнения.
3. Да, ваша сестра вправе потребовать через суд, в случае неотделимых улучшений, денежной компенсации соразмерно вашей доли или уменьшения вашей доли. Вы вправе оспорить сумму ремонта в суде.
3. И наконец, вы можете свою долю заложить заинтересованным лица, получить деньги и написать отступное. Конечно такой вариант возможен со значительным дисконтом, думаю, вы сможете получить 50% от рыночной стоимости вашей доли.
Если консультация полезна оставьте пожалуйста отзыв. Спасибо.
1. Вы имеете все права и несете обязанности по выплате коммунальных платежей как собственник 1/2 дома. Я так понимаю, что добровольно у нотариуса заключить соглашение о порядке пользования долевой собственностью не получиться.
2. Вы можете обратиться в суд с иском о определении порядка пользования долевой собственности. Суд, в случае если расположение комнат и коммуникаций в доме позволяет, вправе определить кто, как, когда будет пользоваться жилыми помещениями в доме. И если для этого потребуется незначительное изменение конструкции коммуникаций, в решении будет указано. Сестра не исполнит решение суда - в службу судебных приставов для принудительного исполнения.
3. Да, ваша сестра вправе потребовать через суд, в случае неотделимых улучшений, денежной компенсации соразмерно вашей доли или уменьшения вашей доли. Вы вправе оспорить сумму ремонта в суде.
3. И наконец, вы можете свою долю заложить заинтересованным лица, получить деньги и написать отступное. Конечно такой вариант возможен со значительным дисконтом, думаю, вы сможете получить 50% от рыночной стоимости вашей доли.
Если консультация полезна оставьте пожалуйста отзыв. Спасибо.
07.11.2017 20:44
Если чинятся существенные препятствия в пользовании можно обращаться за судебной защитой. Вы как второй собственник имеете возможность полноценно пользоваться своим правом. При этом обязанность по содержанию собственности также возлагается на собственника. Если сестра не согласовывая с Вами производит улучшения, то взыскать расходы по улучшению не сможет.
Другие вопросы:
#68451
03.05.2024 (17:43)
сколько должно быть квадратов на человека
Здравствуйте,подскажите пожалуйста нас прописано в доме 4 человека Супруг двое детей до 18 лет и Я, дом 37,1 квадратных метра.И есть 1 доля у в доме у мамы 10,86 квадратных метра.Можно ли нам подать заявление на улучшение жилищных условий.
Подскажите пожалуйста какая площадь положена на 1го человека в доме,и разная ли площадь положена по регионам или лона во всех регионах одна. Мне в Администрации сказали, если меньше 12 квадратных метра на человека тогда мы считаемся нуждающими в жилищных условиях. А я читала что 18 квадратных метра должна быть норма на человека.И как могут доли взаимодействовать друг с другом,не понимаю.У нас и в доме не получается 12 кв,м на человека.и у мамы в доме доля тоже нет 12кв,м.Подскажите пожалуйста как нам быть?
#68349
24.03.2024 (08:35)
Как распределяются права на жилье
Уважаемые юристы.
У меня вопрос по гарантийному письму.которое предоставляет право гражданину покупку жилья за средства от министерства социальной защиты.такое гарантийное письмо предоставляется гражданину который обратился за этой услугой.при подаче документов, документы собирали другие члены семьи проживающие с ним.у них не никаких прав,на новое жилье которое купит получатель гарантийного письма.за средства предоставляемые соцзащитой.
Заранее благодарю за ваш ответ.спасибо.
#68289
29.02.2024 (18:22)
Помощь в апелляции
Сегодня проиграла суд с ЖКХ, переселение из аварийного жилья в квартиру не благоустроенную .
Всё рассматривалось по фото, фото неплохие, по факту всё не так. Переселение во вторичное жильё. Малосемейки с кучей проблем . Помогите написать апелляцию. Если есть возможность, помогите.