05.11
Вопрос #19827
Содержание частного дома в долевой собственности.
Автор:
Светлана ,
Город: Омск / обл Омская,
05.11.2017 09:41:08
Суть вопроса:
Добрый день. Меня зовут Светлана. Имеется частный дом одноквартирный в долевой собственности с сестрой по 1/2. Как часто бывает, совместное проживание двух семей не сложилось. На предложение о продаже дома или выкупе моей доли сестра отказалась. Пять лет сестра проживает в доме со своей семьей одна. Мы раньше пользовались частью комнат, приезжали на выходные и на летний период, которые по устному соглашению отошли в наше пользование, но с этого года перестали, в связи с тем что комнаты находятся на втором этаже и там все эти годы частично отсутствует холодная вода из-за маленького напора. Общий насос для решение проблемы они установить отказались. В зимней период комнаты отапливаются плохо, так как они постоянно перекрывают отопление в наши комнаты, хотя затраты на отопление несли 50 на 50. Частично оплачивали электроэнергию, по устной договоренности пропорционально ее использованию. На компромиссы сестра не идет, наши желания по содержанию имущества или его улучшению не принимаются во внимание, она единолично принимает решения что и когда нужно сделать, мы не являемся хозяевами в собственном доме. Поэтому что бы не конфликтовать все эти пять лет живем отдельно. Покупать долю не выделенную в натуре желающих нет. Мы согласны, что бы сестра проживала одна в данном доме, пока мы совместно не найдем решение устраивающее обе стороны. Но бремя расходов на содержание жилья, не имея возможности полноценно им пользоваться, нести не имеет смысла.
Вопрос: 1. Какие оптимальные юридические решение в данной ситуации Вы видете, какими правами я обладаю?
2. Какое соглашение или договор нужно заключить с сестрой, что бы расходы по содержанию жилья несла она, в связи с тем, что она проживает там единолично?
3. Может ли она неотделимые улучшения проводить без нашего ведома и взыскать с нас через суд возмещение расходов пропорционально долевой собственности или увеличить свою долю?
Вопрос: 1. Какие оптимальные юридические решение в данной ситуации Вы видете, какими правами я обладаю?
2. Какое соглашение или договор нужно заключить с сестрой, что бы расходы по содержанию жилья несла она, в связи с тем, что она проживает там единолично?
3. Может ли она неотделимые улучшения проводить без нашего ведома и взыскать с нас через суд возмещение расходов пропорционально долевой собственности или увеличить свою долю?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
05.11.2017 12:12
Светлана, добрый день!
1. Вы имеете все права и несете обязанности по выплате коммунальных платежей как собственник 1/2 дома. Я так понимаю, что добровольно у нотариуса заключить соглашение о порядке пользования долевой собственностью не получиться.
2. Вы можете обратиться в суд с иском о определении порядка пользования долевой собственности. Суд, в случае если расположение комнат и коммуникаций в доме позволяет, вправе определить кто, как, когда будет пользоваться жилыми помещениями в доме. И если для этого потребуется незначительное изменение конструкции коммуникаций, в решении будет указано. Сестра не исполнит решение суда - в службу судебных приставов для принудительного исполнения.
3. Да, ваша сестра вправе потребовать через суд, в случае неотделимых улучшений, денежной компенсации соразмерно вашей доли или уменьшения вашей доли. Вы вправе оспорить сумму ремонта в суде.
3. И наконец, вы можете свою долю заложить заинтересованным лица, получить деньги и написать отступное. Конечно такой вариант возможен со значительным дисконтом, думаю, вы сможете получить 50% от рыночной стоимости вашей доли.
Если консультация полезна оставьте пожалуйста отзыв. Спасибо.
1. Вы имеете все права и несете обязанности по выплате коммунальных платежей как собственник 1/2 дома. Я так понимаю, что добровольно у нотариуса заключить соглашение о порядке пользования долевой собственностью не получиться.
2. Вы можете обратиться в суд с иском о определении порядка пользования долевой собственности. Суд, в случае если расположение комнат и коммуникаций в доме позволяет, вправе определить кто, как, когда будет пользоваться жилыми помещениями в доме. И если для этого потребуется незначительное изменение конструкции коммуникаций, в решении будет указано. Сестра не исполнит решение суда - в службу судебных приставов для принудительного исполнения.
3. Да, ваша сестра вправе потребовать через суд, в случае неотделимых улучшений, денежной компенсации соразмерно вашей доли или уменьшения вашей доли. Вы вправе оспорить сумму ремонта в суде.
3. И наконец, вы можете свою долю заложить заинтересованным лица, получить деньги и написать отступное. Конечно такой вариант возможен со значительным дисконтом, думаю, вы сможете получить 50% от рыночной стоимости вашей доли.
Если консультация полезна оставьте пожалуйста отзыв. Спасибо.
07.11.2017 20:44
Если чинятся существенные препятствия в пользовании можно обращаться за судебной защитой. Вы как второй собственник имеете возможность полноценно пользоваться своим правом. При этом обязанность по содержанию собственности также возлагается на собственника. Если сестра не согласовывая с Вами производит улучшения, то взыскать расходы по улучшению не сможет.
Другие вопросы:
#68920
22.11.2024 (19:54)
Снять с регистрационного учета
Здравствуйте, в 2015 году в браке была приобретена квартира по военной ипотеке, ипотека выплачена, в 2022 году развелись, бывшая жена вышла замуж и проживает в съёмной квартире. Есть двое совместных детей, алименты плачу исправно. Возможно ли снять с регистрационного учета бывшую жену?
#68908
17.11.2024 (14:42)
Девушка с парнем уехали куда то, а собаку "забыли" в квартире
Здравствуйте! Подскажите, если "гуманные" соседи ( точнее если, соседка с парнем) уехали из дома ( девушка и парень) а собаку "забыли" дома, теперь она второй день скулит и лает, какие действия
можно преприенять ( можно, конечно, взломать дверь с оставленной собакой, если бы мы жили в США или Германии, в частности, в первой стране, там и машины могут вскрыть, если собака на жаре одна, да и не только на жаре, скорее), вызвать МЧС, полицию ( позвонить им, или в отдел сходить, конечно, если не плевать полиции — хотя эта собака же, а не человек в опасности, интереса для полиции уж точно меньше) или спокойно ждать, пока живодеры приедут обратно ( не приедут, она уже сделала свой выбор)… А другим соседям, видимо тоже плевать, или в целом, всем работающим людям плевать ( они же заняты уже с головой работой, зачем им отвлекаться на «мелочи»?) P. S Может, прошу прощения, как раз эта ситуация мне и нужна чисто психологически, чтоб «встряска» была моего подсознания, если угодно в решении проблем?
#68868
31.10.2024 (11:14)
Кто должен подать иск в суд о выселении?
Здравствуйте уважаемые юристы и адвокаты! У меня вопрос про найм жилья. Двухкомнатная квартира, комнаты в собственности у разных людей, обе комнаты сдаются по договорам разным нанимателям. Если наниматель комнаты 1 нарушает права другого нанимателя (пьянки, антисанитария, вызовы полиции результата не дают), а собственник комнаты 1 по жалобам нанимателя комнаты 2 и хозяина комнаты 2 мер не принимает, кто должен иск в суд подать о выселении, наниматель комнаты 2 или собственник комнаты 2 ?