24.10
Вопрос #18740
Неустойка
Автор:
Валентина Самакова ,
Город: Москва / регион Москва,
24.10.2017 22:08:27
Суть вопроса:
Добрый день. У меня договор переуступки по ДДУ (черновая отделка) , В основном ДДУ указан срок передачи объекта не позднее 31 марта 2017 г. Мой договор переуступки от 28 апреля 2017г. Дом сдан в эксплуатацию 05 июня 2017 года. с недоделками которые должен устранить застройщик. 15 августа мы подписали акт осмотра с указанием устранения не позднее 45 дней. По истечении 45 .а по факту 50 дней повторно приехали для осмотра, работы не велись. Мы жилье арендуем, и надеялись до зимы сделать ремонт в сданном доме. Нам предложили принять квартиру, и устранить недоделки. Мы приняли 05 октября 2017 г. На сегодня 24 октября 2017 г. все замечания не устранены, подскажите что мы можем требовать от застройщика и управляющей компании? Компенсацию. неустойку?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
24.10.2017 23:13
Добрый вечер! В данном случае Вы вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
25.10.2017 05:06
Неустойку, за нарушение сроков сдачи квартиры и устранение недостатков. Как вы собрались это требовать? самостоятельно застройщики ничего не делают т деньги не отдают (по практике).
25.10.2017 08:24
Добрый день.
Во-первых, Вы можете требовать неустойку за период нарушения срока сдачи объекта (до подписания акта). Во-вторых, Вы вправе требовать выплаты неустойки в том числе за период, когда не были устранены недостатки. Также можете взыскать расходы по арендным платежам за тот период, пока Вы не могли проживать в квартире по вине застройщика. Эти требования Вам нужно изложить в претензии застройщику. В случае отказа их удовлетворить добровольно (как правило так и бывает) в суде Вы сможете также требовать выплаты штрафа в размере 50% от присужденных сумм и компенсацию морального вреда. Главное - правильно сформулировать требования и соблюсти последовательность действий.
Во-первых, Вы можете требовать неустойку за период нарушения срока сдачи объекта (до подписания акта). Во-вторых, Вы вправе требовать выплаты неустойки в том числе за период, когда не были устранены недостатки. Также можете взыскать расходы по арендным платежам за тот период, пока Вы не могли проживать в квартире по вине застройщика. Эти требования Вам нужно изложить в претензии застройщику. В случае отказа их удовлетворить добровольно (как правило так и бывает) в суде Вы сможете также требовать выплаты штрафа в размере 50% от присужденных сумм и компенсацию морального вреда. Главное - правильно сформулировать требования и соблюсти последовательность действий.
23.11.2017 12:25
Можете требовать неустойку. Для ее расчета лучше обратиться к специалисту.
Другие вопросы:
#68305
11.03.2024 (10:52)
Застройщиком не устранены замечания в течение 60 дней
Здравствуйте. По договору ДДУ в январе была первичная приемка квартиры (предчистовая отделка). Специалистом были выявлены замечания, составлен акт. Застройщик акт подписал и принял обязательства устранить замечания. Однако 60 дней с момента подписания акта прошли. Застройщик объясняет это задержкой поставки материалов. Замечания устранять не отказывается, но нарушает сроки устранения. Какие могут быть наши дальнейшие действия?
#68195
22.01.2024 (17:39)
правообладатель не установлен
Здравствуйте. У меня вопрос такой, купил квартиру, дом ещё строится, мне из ЕГРН дали выписку и в ней написано правообладатель не установлен, почему так и что нужно делать?
#68188
21.01.2024 (18:54)
Внесли предоплату,строительство еще не началось
Здраствуйте,внесли предоплату,бумаги договор чек есть, строительство не начали, от знакомых узнали что компания ни совсем ответственная на глазах
знакомых строили и через пару песяцев пришлось переделывать,
Вопрос такой могу я вернуть деньги отказаться от их работы, пока стройка не начата