Вопрос #17749
Как продать/разменять приватизированную квартиру?

Здравствуйте! Один из вариантов в Вашей ситуации - продать квартиру, поделить вырученные от продажи деньги пропорционально долям в праве собственности - т.е. 1/4 долю вашему отцу, 1/4 матери, и т.д. На вырученные деньги Вы втроем сможете приобрести другое жилье, и забыть о существовании неудачливого отца. НО! На это должны быть согласны разумеется все сособственники и, учитывая, что один из сособственников несовершеннолетний, потребуется также согласие органов опеки.
Продать ваши доли Вы конечно можете. Но на доли в квартире не так просто будет найти покупателя. Прежде, чем продавать доли постороннему, Вы обязаны предложить Вашему отцу (сособственнику, обладающему преимущественным правом покупки) приобрести ваши доли.
Выкупить его долю, соответственно, Вы также имеете право. У Вас (у Любого из сособственников) существует преимущественное право покупки этой доли. Поэтому, с предложением выкупить эту долю к отцу обращаться смысл есть. Но если он принципиально откажется продавать свою долю, то понудить его к заключению подобной сделки вы не сможете. Все-таки 1/4 долю нельзя назвать малозначительной.
Сдавать комнаты/доли вы можете только с согласия всех участников долевой собственности - всех сособственников.
В отношении расходов по коммунальным услугам. Можете взыскать с него понесенные расходы по оплате ЖКУ за последние 3 года.

Здравствуйте! Для начала Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением на определение права пользования жилым помещением, и разделить счета

Продать свои доли в квартире возможно, для этого необходимо сначала предложить выкупить их вашему отцу, в случае отказа вы имеете право продать их третьему лицу.
Выкуп его доли возможен при наличии согласия с его стороны.
Можно также определить порядок пользования квартирой, это судебная процедура, но при этом за вами в пользование можно определить две комнаты.

Выкупить долю отца-лучший вариант, тем более что он и так не живет в квартире. Взыскать с него задолженность по коммунальным платежам также можно. Продать или обменять ваши доли по закону можно, но на практике маловероятно.