13.10
Вопрос #17749
Как продать/разменять приватизированную квартиру?
Автор:
Катерина ,
Город: Раменское / обл Московская,
13.10.2017 02:39:28
Суть вопроса:
Здравствуйте. Трехкомнатная квартира, в которой проживет моя мама, я (старший ребёнок) и моя младшая сестра, приватизированна на 4-х: мать, отец, я и сестра, приписанны в ней все выше перечисленные. Отец и мать в разводе.
К сожалению, так сложилось, что отец на протяжении более 10 лет пьёт, живет с другой женщиной, и за это время уже отсидел два срока в местах лишения свободы. Про алименты и говорить смешно, за квартиру, естественно, он не платит.
Мы хотим узнать какие у нас есть варианты чтобы разобраться с квартирой, так как мы с ним жить не можем. И, возможно ли, через суд, обязать его платить за свою долю?
Можем ли мы:
1. Продать/разменять наши доли в квартире возможно ли?
2. Выкупить его долю,?
3. Сдавать комнаты? И закрепить комнаты за нашими долями?
Может быть возможно что-то ещё? И как все это сделать, учитывая ещё то, что один из собственников не совершеннолетний (моя сестра). Что нам делать?
К сожалению, так сложилось, что отец на протяжении более 10 лет пьёт, живет с другой женщиной, и за это время уже отсидел два срока в местах лишения свободы. Про алименты и говорить смешно, за квартиру, естественно, он не платит.
Мы хотим узнать какие у нас есть варианты чтобы разобраться с квартирой, так как мы с ним жить не можем. И, возможно ли, через суд, обязать его платить за свою долю?
Можем ли мы:
1. Продать/разменять наши доли в квартире возможно ли?
2. Выкупить его долю,?
3. Сдавать комнаты? И закрепить комнаты за нашими долями?
Может быть возможно что-то ещё? И как все это сделать, учитывая ещё то, что один из собственников не совершеннолетний (моя сестра). Что нам делать?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
13.10.2017 08:49
Здравствуйте! Один из вариантов в Вашей ситуации - продать квартиру, поделить вырученные от продажи деньги пропорционально долям в праве собственности - т.е. 1/4 долю вашему отцу, 1/4 матери, и т.д. На вырученные деньги Вы втроем сможете приобрести другое жилье, и забыть о существовании неудачливого отца. НО! На это должны быть согласны разумеется все сособственники и, учитывая, что один из сособственников несовершеннолетний, потребуется также согласие органов опеки.
Продать ваши доли Вы конечно можете. Но на доли в квартире не так просто будет найти покупателя. Прежде, чем продавать доли постороннему, Вы обязаны предложить Вашему отцу (сособственнику, обладающему преимущественным правом покупки) приобрести ваши доли.
Выкупить его долю, соответственно, Вы также имеете право. У Вас (у Любого из сособственников) существует преимущественное право покупки этой доли. Поэтому, с предложением выкупить эту долю к отцу обращаться смысл есть. Но если он принципиально откажется продавать свою долю, то понудить его к заключению подобной сделки вы не сможете. Все-таки 1/4 долю нельзя назвать малозначительной.
Сдавать комнаты/доли вы можете только с согласия всех участников долевой собственности - всех сособственников.
В отношении расходов по коммунальным услугам. Можете взыскать с него понесенные расходы по оплате ЖКУ за последние 3 года.
Продать ваши доли Вы конечно можете. Но на доли в квартире не так просто будет найти покупателя. Прежде, чем продавать доли постороннему, Вы обязаны предложить Вашему отцу (сособственнику, обладающему преимущественным правом покупки) приобрести ваши доли.
Выкупить его долю, соответственно, Вы также имеете право. У Вас (у Любого из сособственников) существует преимущественное право покупки этой доли. Поэтому, с предложением выкупить эту долю к отцу обращаться смысл есть. Но если он принципиально откажется продавать свою долю, то понудить его к заключению подобной сделки вы не сможете. Все-таки 1/4 долю нельзя назвать малозначительной.
Сдавать комнаты/доли вы можете только с согласия всех участников долевой собственности - всех сособственников.
В отношении расходов по коммунальным услугам. Можете взыскать с него понесенные расходы по оплате ЖКУ за последние 3 года.
13.10.2017 08:53
Здравствуйте! Для начала Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением на определение права пользования жилым помещением, и разделить счета
13.10.2017 10:23
Продать свои доли в квартире возможно, для этого необходимо сначала предложить выкупить их вашему отцу, в случае отказа вы имеете право продать их третьему лицу.
Выкуп его доли возможен при наличии согласия с его стороны.
Можно также определить порядок пользования квартирой, это судебная процедура, но при этом за вами в пользование можно определить две комнаты.
Выкуп его доли возможен при наличии согласия с его стороны.
Можно также определить порядок пользования квартирой, это судебная процедура, но при этом за вами в пользование можно определить две комнаты.
13.10.2017 10:54
Выкупить долю отца-лучший вариант, тем более что он и так не живет в квартире. Взыскать с него задолженность по коммунальным платежам также можно. Продать или обменять ваши доли по закону можно, но на практике маловероятно.
Другие вопросы:
#69390
21.09.2025 (00:05)
Продажа Квартиры в рассрочку
Здравствуйте. Посоветуйте пожалуйста как быть.
Продаем квартиру. За 1.050.000 .
Покупатели хотят купить отдать сразу 500тыс ,остальное через 2месяца. Наш риэлтор предлагает оформить договор с обременением в нашу пользу . Говорит рисков нет для вас , если покупатели не отдадут вторую часть , вы можете вернуть себе квартиру.
Есть ли самом деле риски ?
Как то можно сделать,чтоб в права собственности покупатель вступил после того как полностью отдаст деньги?
Спасибо большое.
#69346
15.08.2025 (13:50)
срочный
Положена ли мне доля в квартире и какая?!
Здравствуйте ещё раз. Ситуация такая. Когда я была маленькая, ну родилась родители были женаты или поженились всей истории не знаю . но итог у моего отца была квартира. Там были прописаны , там я, мама и он. Мама с помощью денег от бабушки выкупила его долю. И он написал расписку я думаю она не сохранилась. Не знаю. Но квартира была мамина. Мы там вдвоём жили, всей подробности не знаю. Она познакомилась с отчимом и т.д забеременела продала квартиру, развелась и т.д . дала денег бабушке вроде. И в общем уехали с Ессентуков в Тулу. Там они снимали, не знаю что было с теми деньгами. Но в итоге ну меня нет доли. Потом бабушка дала им денег , когда мы были в другом уже городе . и они купили квартиру, но опять таки на бабушку. Мы там все прописаны, я сестра мама. Отчим они в официальном браке, у своей мамы
А тут когда жили в Туле в детстве у нас только временная регистрация была. Ну вот. Я уехала в 2014 от родителей. Когда замуж выписалась из квартиры, чтобы прописаться в квартире купленную сестрой мужа, в счет его доли от квартиры матери его. Ну там история. Сейчас не о ней. Смысл в том. Что в принципе я не могла претендовать на долю в той квартире, которая была оформлена на бабушку. Но когда мама родила еще одного ребёнка и переехала , бабушка оформила на нее квартиру. И она продала ее , вложилась в ипотеку, бабушка дала ей еще денег, потом она получила мат капитал на 3 ребёнка, я 1, от первого брака. Мне 31. Моей сестре 26. Она от отчима. И брат есть 9 лет. Так вот на 3
Она вложила мат капитал в ипотеку. Следовательно так как я тоже ее ребёнок, я имею право на долю. Вот . когда она выплатит . не знаю имею ли я право на наследство. В общем мне семья говорит что мне положено. Только 1кв метр в связи с вложенным мат капиталом и это 85 тыс рублей на человека
#69345
15.08.2025 (13:44)
Доля в кабинете
Скажите, я имею ли нат долю и вообще на что по закону? Здравствуйте ещё раз. Ситуация такая. Когда я была маленькая, ну родилась родители были женаты или поженились всей истории не знаю . но итог у моего отца была квартира. Там были прописаны , там я, мама и он. Мама с помощью денег от бабушки выкупила его долю. И он написал расписку я думаю она не сохранилась. Не знаю. Но квартира была мамина. Мы там вдвоём жили, всей подробности не знаю. Она познакомилась с отчимом и т.д забеременела продала квартиру, развелась и т.д . дала денег бабушке вроде. И в общем уехали с Ессентуков в Тулу. Там они снимали, не знаю что было с теми деньгами. Но в итоге ну меня нет доли. Потом бабушка дала им денег , когда мы были в другом уже городе . и они купили квартиру, но опять таки на бабушку. Мы там все прописаны, я сестра мама. Отчим они в официальном браке, у своей мамы
А тут когда жили в Туле в детстве у нас только временная регистрация была. Ну вот. Я уехала в 2014 от родителей. Когда замуж выписалась из квартиры, чтобы прописаться в квартире купленную сестрой мужа, в счет его доли от квартиры матери его. Ну там история. Сейчас не о ней. Смысл в том. Что в принципе я не могла претендовать на долю в той квартире, которая была оформлена на бабушку. Но когда мама родила еще одного ребёнка и переехала , бабушка оформила на нее квартиру. И она продала ее , вложилась в ипотеку, бабушка дала ей еще денег, потом она получила мат капитал на 3 ребёнка, я 1, от первого брака. Мне 31. Моей сестре 26. Она от отчима. И брат есть 9 лет. Так вот на 3
Она вложила мат капитал в ипотеку. Следовательно так как я тоже ее ребёнок, я имею право на долю. Вот . когда она выплатит . не знаю имею ли я право на наследство. В общем мне семья говорит что мне положено. Только 85тыс руб 1кв м