13.10
Вопрос #17749
Как продать/разменять приватизированную квартиру?
Автор:
Катерина ,
Город: Раменское / обл Московская,
13.10.2017 02:39:28
Суть вопроса:
Здравствуйте. Трехкомнатная квартира, в которой проживет моя мама, я (старший ребёнок) и моя младшая сестра, приватизированна на 4-х: мать, отец, я и сестра, приписанны в ней все выше перечисленные. Отец и мать в разводе.
К сожалению, так сложилось, что отец на протяжении более 10 лет пьёт, живет с другой женщиной, и за это время уже отсидел два срока в местах лишения свободы. Про алименты и говорить смешно, за квартиру, естественно, он не платит.
Мы хотим узнать какие у нас есть варианты чтобы разобраться с квартирой, так как мы с ним жить не можем. И, возможно ли, через суд, обязать его платить за свою долю?
Можем ли мы:
1. Продать/разменять наши доли в квартире возможно ли?
2. Выкупить его долю,?
3. Сдавать комнаты? И закрепить комнаты за нашими долями?
Может быть возможно что-то ещё? И как все это сделать, учитывая ещё то, что один из собственников не совершеннолетний (моя сестра). Что нам делать?
К сожалению, так сложилось, что отец на протяжении более 10 лет пьёт, живет с другой женщиной, и за это время уже отсидел два срока в местах лишения свободы. Про алименты и говорить смешно, за квартиру, естественно, он не платит.
Мы хотим узнать какие у нас есть варианты чтобы разобраться с квартирой, так как мы с ним жить не можем. И, возможно ли, через суд, обязать его платить за свою долю?
Можем ли мы:
1. Продать/разменять наши доли в квартире возможно ли?
2. Выкупить его долю,?
3. Сдавать комнаты? И закрепить комнаты за нашими долями?
Может быть возможно что-то ещё? И как все это сделать, учитывая ещё то, что один из собственников не совершеннолетний (моя сестра). Что нам делать?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
13.10.2017 08:49
Здравствуйте! Один из вариантов в Вашей ситуации - продать квартиру, поделить вырученные от продажи деньги пропорционально долям в праве собственности - т.е. 1/4 долю вашему отцу, 1/4 матери, и т.д. На вырученные деньги Вы втроем сможете приобрести другое жилье, и забыть о существовании неудачливого отца. НО! На это должны быть согласны разумеется все сособственники и, учитывая, что один из сособственников несовершеннолетний, потребуется также согласие органов опеки.
Продать ваши доли Вы конечно можете. Но на доли в квартире не так просто будет найти покупателя. Прежде, чем продавать доли постороннему, Вы обязаны предложить Вашему отцу (сособственнику, обладающему преимущественным правом покупки) приобрести ваши доли.
Выкупить его долю, соответственно, Вы также имеете право. У Вас (у Любого из сособственников) существует преимущественное право покупки этой доли. Поэтому, с предложением выкупить эту долю к отцу обращаться смысл есть. Но если он принципиально откажется продавать свою долю, то понудить его к заключению подобной сделки вы не сможете. Все-таки 1/4 долю нельзя назвать малозначительной.
Сдавать комнаты/доли вы можете только с согласия всех участников долевой собственности - всех сособственников.
В отношении расходов по коммунальным услугам. Можете взыскать с него понесенные расходы по оплате ЖКУ за последние 3 года.
Продать ваши доли Вы конечно можете. Но на доли в квартире не так просто будет найти покупателя. Прежде, чем продавать доли постороннему, Вы обязаны предложить Вашему отцу (сособственнику, обладающему преимущественным правом покупки) приобрести ваши доли.
Выкупить его долю, соответственно, Вы также имеете право. У Вас (у Любого из сособственников) существует преимущественное право покупки этой доли. Поэтому, с предложением выкупить эту долю к отцу обращаться смысл есть. Но если он принципиально откажется продавать свою долю, то понудить его к заключению подобной сделки вы не сможете. Все-таки 1/4 долю нельзя назвать малозначительной.
Сдавать комнаты/доли вы можете только с согласия всех участников долевой собственности - всех сособственников.
В отношении расходов по коммунальным услугам. Можете взыскать с него понесенные расходы по оплате ЖКУ за последние 3 года.
13.10.2017 08:53
Здравствуйте! Для начала Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением на определение права пользования жилым помещением, и разделить счета
13.10.2017 10:23
Продать свои доли в квартире возможно, для этого необходимо сначала предложить выкупить их вашему отцу, в случае отказа вы имеете право продать их третьему лицу.
Выкуп его доли возможен при наличии согласия с его стороны.
Можно также определить порядок пользования квартирой, это судебная процедура, но при этом за вами в пользование можно определить две комнаты.
Выкуп его доли возможен при наличии согласия с его стороны.
Можно также определить порядок пользования квартирой, это судебная процедура, но при этом за вами в пользование можно определить две комнаты.
13.10.2017 10:54
Выкупить долю отца-лучший вариант, тем более что он и так не живет в квартире. Взыскать с него задолженность по коммунальным платежам также можно. Продать или обменять ваши доли по закону можно, но на практике маловероятно.
Другие вопросы:
#68911
17.11.2024 (20:05)
Составить договор аренды?
Здравствуйте.
Я хочу сдать моющую технику в аренду как физ лицо
Договор аренды нужно составлять в двух экземплярах?Один мне и арендатору
Или можно составлять один и оставлять у себя?
#68903
15.11.2024 (17:25)
Сменить замки собственнику квартиры
Здравствуйте. Я собственник квартиры ( досталась мне в наследство) мой близкий родственник по первой линии живет со мной, но не прописан и не имеет никаких прав на квартиру. Пьет, неадекватно себя ведет и кричит. По хорошему уйти не хочет, хотя у него есть комната куда идти ( она тоже в моей собственности он оформил дарственную на меня из-за своих долгов, я от комнаты в случае чего могу отказаться). Приехала полиция на 4 минуты. Сказала перевозите его вещи и меняйте замок. Родственник мне грозит, что если так сделаю, то он подаст в суд за кражу его вещей. Потом будет пытаться с меня взыскать счет за то, что он готовил еду нам двоим в квартире, а также будет пытаться отсудить ту дарственную ( это меня не тревожит готова отдать лишь бы жить спокойно). Он инвалид кажется 2ьей группы. Что делать молю помогите.
#68889
12.11.2024 (21:07)
к кому подавать исковое заявление,кто будет ответчиком?
Приобрел автомобиль по ДКП ,во время не поставил на учет так как он был в ремонте,прежний владелец приостановил регистрацию через госуслуги приложив ДКП где указанно что я являюсь владельцем авто.Автомобиль стоял у моего дома,и в один прекрасны день машина исчезла и встала на учет в другом городе на неизвестное лицо,все документы ПТС.СВР,ДКП были в машине,ключи у меня,бывший владелец отказался идти на контакт и помогать мне в возврате машины,сказал что продал его мне и не желает ни в чем участвовать,написал заявление в полицию,получил отписку.К кому в данном случае предъявлять исковые требования о признании права собственности?