29.09
Вопрос #16552
Возврат аванса по неисполненному застройщиком в срок предварительному договору
Автор:
Ролан ,
Город: Москва / регион Москва,
29.09.2017 12:28:23
Суть вопроса:
Добрый день
Подскажите, как лучше поступить в нашей ситуации:
мы хотели приобрести квартиру у застройщика в построившемся доме.
Земля под домом была в залоге у банка.
Мы заключили с застройщиком пред дкп и внесли аванс.
По пред дкп застройщик обязуется получить права собственности конкретно на имущество до 1 октября 2017.
На данный момент мы передумали покупать квартиру, обратились к застройщику с просьбой вернуть аванс, застройщик правомочно отказал по причине того что в договоре указано что аванс не возвращается по одностороннему желанию покупателя.
Но к нашему счастью застройщик не успевает на несколько дней получить права собственности в оговоренный в пред дкп срок, нам предложили заключить доп соглашение с пролонгацией сроков.
подскажите, какие действия нам нужно совершить чтобы обязать застройщика вернуть аванс по причине неисполнения условий договора со стороны продавца?
Предполагаем составить требование в свободной форме о возврате денежных средств и направит застройщику по электронной почте и заказным письмом
Подскажите, как лучше поступить в нашей ситуации:
мы хотели приобрести квартиру у застройщика в построившемся доме.
Земля под домом была в залоге у банка.
Мы заключили с застройщиком пред дкп и внесли аванс.
По пред дкп застройщик обязуется получить права собственности конкретно на имущество до 1 октября 2017.
На данный момент мы передумали покупать квартиру, обратились к застройщику с просьбой вернуть аванс, застройщик правомочно отказал по причине того что в договоре указано что аванс не возвращается по одностороннему желанию покупателя.
Но к нашему счастью застройщик не успевает на несколько дней получить права собственности в оговоренный в пред дкп срок, нам предложили заключить доп соглашение с пролонгацией сроков.
подскажите, какие действия нам нужно совершить чтобы обязать застройщика вернуть аванс по причине неисполнения условий договора со стороны продавца?
Предполагаем составить требование в свободной форме о возврате денежных средств и направит застройщику по электронной почте и заказным письмом
Документы :
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
29.09.2017 15:55
Направьте претензию, сошлитесь на неисполнение продавцом условий договора, требуйте расторжения договора и возврата аванса.
30.09.2017 18:38
Добрый день.
С Вами должен был заключаться договор долевого участия в строительстве, а не предварительный договор купли-продажи. Очевидно, застройщик действует недобросовестно.
Предварительно - денежные средства, переданные застройщику, нужно возвращать как неосновательное обогащение. Дополнительное соглашение Вы можете не подписывать, это Ваше право. Но в данном случае под вопросом заключенность договора в принципе.
С Вами должен был заключаться договор долевого участия в строительстве, а не предварительный договор купли-продажи. Очевидно, застройщик действует недобросовестно.
Предварительно - денежные средства, переданные застройщику, нужно возвращать как неосновательное обогащение. Дополнительное соглашение Вы можете не подписывать, это Ваше право. Но в данном случае под вопросом заключенность договора в принципе.
02.10.2017 09:56
Вы правильно мыслите. Действительно, с вами должен был заключаться ДДУ. Но так или иначе, ваши отношения были оформлены, и они регламентируются законом о защите прав потребителей. А он, как и ФЗ-214, предусматривает штрафы за задержку сроков. Так что, если продавец будет упираться, ответит отказом на вашу претензию, то в суд обращаться придется, но еще и при этом сможете в случае удовлетворения ваших требований, получить еще в качестве штрафов некоторую сумму денег.
Другие вопросы:
#68478
12.05.2024 (17:57)
КАК уменьшить площадь дома
Здравствуйте. уважаемые юристы. Был куплен дом на маткапитал в 2020 г. Площадь дома 73.5 кв.м. от неопытности и покупки на скорую руку не рассчитали что там включена площадь по плану сеней, это неутепленная часть дома передняя , она не жилая , туда не проведено отопление и нет евроокон, т.е. жилой частью не является, а по факту жилая площадь около 48 кв.м. .
Есть ли возможность законно переоформить документы или все верно и главное что посчитали по фундаменту. Скоро рождается 3 ребёнок и все равно на 5 членов семьи превышение квадратных метров , а чтобы сделать эту часть жилой это не менее 200000 рублей нужно где то брать . А так есть шанс подать на улучшения жилищных условий и либо материальную помощь получить либо кв.м. после рождения фактически нам уже не хватает места.
Спасибо
#68455
05.05.2024 (11:03)
долевая часть квартиры
Здравствуйте, была приобретена квартира в мат капитал без моего согласия до совершеннолетия
в данной квартире зарегистрировано 4 человека (родитель-мать, двое не совершеннолетних детей и я уже совершеннолетний)
данная доля в этой квартире мне не нужна, что мне можно с ней сделать чтобы я больше не имел к ней никакого дела ?
#68453
04.05.2024 (07:18)
Долг квартиры и его разделение
На материнский капитал была приобретена квартира. На данный момент она находится в собственности четырёх человек (поделено долями между матерью и тремя детьми, один из которых уже совершеннолетний). На квартире имеется задолженность за коммунальные услуги. Один из собственников хочет разделить задолженность (совершеннолетний ребёнок) . Как будет происходить разделение долга ? Он поделится на двоих (мать и совершеннолетний ребёнок) или же будет делиться на четверых ? Если на четверых, то долг несовершеннолетних будет на родителе ?