29.09
Вопрос #16552
Возврат аванса по неисполненному застройщиком в срок предварительному договору
Автор:
Ролан ,
Город: Москва / регион Москва,
29.09.2017 12:28:23
Суть вопроса:
Добрый день
Подскажите, как лучше поступить в нашей ситуации:
мы хотели приобрести квартиру у застройщика в построившемся доме.
Земля под домом была в залоге у банка.
Мы заключили с застройщиком пред дкп и внесли аванс.
По пред дкп застройщик обязуется получить права собственности конкретно на имущество до 1 октября 2017.
На данный момент мы передумали покупать квартиру, обратились к застройщику с просьбой вернуть аванс, застройщик правомочно отказал по причине того что в договоре указано что аванс не возвращается по одностороннему желанию покупателя.
Но к нашему счастью застройщик не успевает на несколько дней получить права собственности в оговоренный в пред дкп срок, нам предложили заключить доп соглашение с пролонгацией сроков.
подскажите, какие действия нам нужно совершить чтобы обязать застройщика вернуть аванс по причине неисполнения условий договора со стороны продавца?
Предполагаем составить требование в свободной форме о возврате денежных средств и направит застройщику по электронной почте и заказным письмом
Подскажите, как лучше поступить в нашей ситуации:
мы хотели приобрести квартиру у застройщика в построившемся доме.
Земля под домом была в залоге у банка.
Мы заключили с застройщиком пред дкп и внесли аванс.
По пред дкп застройщик обязуется получить права собственности конкретно на имущество до 1 октября 2017.
На данный момент мы передумали покупать квартиру, обратились к застройщику с просьбой вернуть аванс, застройщик правомочно отказал по причине того что в договоре указано что аванс не возвращается по одностороннему желанию покупателя.
Но к нашему счастью застройщик не успевает на несколько дней получить права собственности в оговоренный в пред дкп срок, нам предложили заключить доп соглашение с пролонгацией сроков.
подскажите, какие действия нам нужно совершить чтобы обязать застройщика вернуть аванс по причине неисполнения условий договора со стороны продавца?
Предполагаем составить требование в свободной форме о возврате денежных средств и направит застройщику по электронной почте и заказным письмом
Документы :
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
29.09.2017 15:55
Направьте претензию, сошлитесь на неисполнение продавцом условий договора, требуйте расторжения договора и возврата аванса.
30.09.2017 18:38
Добрый день.
С Вами должен был заключаться договор долевого участия в строительстве, а не предварительный договор купли-продажи. Очевидно, застройщик действует недобросовестно.
Предварительно - денежные средства, переданные застройщику, нужно возвращать как неосновательное обогащение. Дополнительное соглашение Вы можете не подписывать, это Ваше право. Но в данном случае под вопросом заключенность договора в принципе.
С Вами должен был заключаться договор долевого участия в строительстве, а не предварительный договор купли-продажи. Очевидно, застройщик действует недобросовестно.
Предварительно - денежные средства, переданные застройщику, нужно возвращать как неосновательное обогащение. Дополнительное соглашение Вы можете не подписывать, это Ваше право. Но в данном случае под вопросом заключенность договора в принципе.
02.10.2017 09:56
Вы правильно мыслите. Действительно, с вами должен был заключаться ДДУ. Но так или иначе, ваши отношения были оформлены, и они регламентируются законом о защите прав потребителей. А он, как и ФЗ-214, предусматривает штрафы за задержку сроков. Так что, если продавец будет упираться, ответит отказом на вашу претензию, то в суд обращаться придется, но еще и при этом сможете в случае удовлетворения ваших требований, получить еще в качестве штрафов некоторую сумму денег.
Другие вопросы:
#69439
24.10.2025 (09:38)
Предоставление жилья гражданину
Уважаемые юристы.
Я сдавал жилплощадь по договору аренды.На сегодняшний день жилью нанесен вред жильцом.То есть намерено был разобран потолок состоящий из гипсокартона.Можно привлечь такого гражданина к ответственности.За намереное разрушение жилья собственика.
Заранее спасибо за ответ.
#69433
20.10.2025 (04:36)
Могу ли получить квартиру за аварийное жилье,имея при этом другую квартиру?
Здравствуйте имею два жилья,одно аварийное другое нет,могу ли я рассчитывать на квартиру за аварийное жилье?
#69429
16.10.2025 (15:32)
срочный
Продажа наследственной доли / квартиры
Добрый день! Хотела бы проконсультироваться на счет продажи недвижимости (наследство)
Имеется : я (родная внучка - единственная родственница умершего) и женщина (не является родственником умершей.
Вступили в наследство в 2025 году, доли выделены по 1/2.
Вопрос : может ли мы продать эту квартиру с минимальными потерями денег? Как лучше всего поступить, чтобы по налоговой части не было проблем или сильно больших исчислений.
Спасибо