29.09
Вопрос #16524
Покупка квартиры за наличные, которая находится в ипотеке
Автор:
Виктория ,
Город: Самара / обл Самарская,
29.09.2017 07:43:52
Суть вопроса:
Встал вопрос покупки кв, как выяснилось, что данная кв находится в ипотеке.
Стоит ли приобретать квартиру с оплатой остатка долга. Долг по ипотеке. Надеюсь правильно изъяснила.
это довольно рискованный шаг..?
Сколько нужно ждать справку о погашении кредита, после которой заключается Договор купли – продажи с переходом прав собственности??Как и чем я могу подстраховаться?Ведь может получиться так, что моя выплата(погашение наличными их ипотеки) позволит признать договор ипотеки выполненным, заемщик становится владельцем квартиры и затем отказаться от продаже...
Стоит ли приобретать квартиру с оплатой остатка долга. Долг по ипотеке. Надеюсь правильно изъяснила.
это довольно рискованный шаг..?
Сколько нужно ждать справку о погашении кредита, после которой заключается Договор купли – продажи с переходом прав собственности??Как и чем я могу подстраховаться?Ведь может получиться так, что моя выплата(погашение наличными их ипотеки) позволит признать договор ипотеки выполненным, заемщик становится владельцем квартиры и затем отказаться от продаже...
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
29.09.2017 09:22
Виктория, если сделать все грамотно, то риска не больше, чем при покупке "обычной" квартиры. Сделка должна быть трехсторонняя (банк, покупатель, продавец). Деньги по такому договору купли-продажи перечисляются банку в счет погашения остатка ипотеки.
29.09.2017 09:24
Вам в первую очередь нужно потребовать у продавца письменное согласие банка на продажу квартиры. Что касается процедуры заключения предварительного договора купли-продажи, основного договора купли-продажи, порядка оплаты аванса (задатка) и оставшейся части стоимости, порядка снятия обременения с квартиры и перехода права собственности к вам, все эти вопросы в данном случае также необходимо прорабатывать с банком (до этапа снятия обременения). Одна из схем сделки: получается согласие банка, заключается предварительный ДКП, вносится аванс (задаток) на погашение оставшейся сумму кредита, кредит погашается продавцом, заключается основной ДКП, на регистрацию одновременно с ДКП подаются закладная (если составлялась) и письмо банка о погашении регистрационной записи об ипотеке. Но в этой схеме есть существенные риски в части намерений продавца после получения аванса заключить основной ДКП и подать документы на регистрацию в Росреестр. Вам все же целесообразно найти специалиста для сопровождения сделки в вашем городе, поскольку сделка достаточно сложная, имеются существенные риски.
Другие вопросы:
#68478
12.05.2024 (17:57)
КАК уменьшить площадь дома
Здравствуйте. уважаемые юристы. Был куплен дом на маткапитал в 2020 г. Площадь дома 73.5 кв.м. от неопытности и покупки на скорую руку не рассчитали что там включена площадь по плану сеней, это неутепленная часть дома передняя , она не жилая , туда не проведено отопление и нет евроокон, т.е. жилой частью не является, а по факту жилая площадь около 48 кв.м. .
Есть ли возможность законно переоформить документы или все верно и главное что посчитали по фундаменту. Скоро рождается 3 ребёнок и все равно на 5 членов семьи превышение квадратных метров , а чтобы сделать эту часть жилой это не менее 200000 рублей нужно где то брать . А так есть шанс подать на улучшения жилищных условий и либо материальную помощь получить либо кв.м. после рождения фактически нам уже не хватает места.
Спасибо
#68455
05.05.2024 (11:03)
долевая часть квартиры
Здравствуйте, была приобретена квартира в мат капитал без моего согласия до совершеннолетия
в данной квартире зарегистрировано 4 человека (родитель-мать, двое не совершеннолетних детей и я уже совершеннолетний)
данная доля в этой квартире мне не нужна, что мне можно с ней сделать чтобы я больше не имел к ней никакого дела ?
#68453
04.05.2024 (07:18)
Долг квартиры и его разделение
На материнский капитал была приобретена квартира. На данный момент она находится в собственности четырёх человек (поделено долями между матерью и тремя детьми, один из которых уже совершеннолетний). На квартире имеется задолженность за коммунальные услуги. Один из собственников хочет разделить задолженность (совершеннолетний ребёнок) . Как будет происходить разделение долга ? Он поделится на двоих (мать и совершеннолетний ребёнок) или же будет делиться на четверых ? Если на четверых, то долг несовершеннолетних будет на родителе ?