29.09
Вопрос #16524
Покупка квартиры за наличные, которая находится в ипотеке
Автор:
Виктория ,
Город: Самара / обл Самарская,
29.09.2017 07:43:52
Суть вопроса:
Встал вопрос покупки кв, как выяснилось, что данная кв находится в ипотеке.
Стоит ли приобретать квартиру с оплатой остатка долга. Долг по ипотеке. Надеюсь правильно изъяснила.
это довольно рискованный шаг..?
Сколько нужно ждать справку о погашении кредита, после которой заключается Договор купли – продажи с переходом прав собственности??Как и чем я могу подстраховаться?Ведь может получиться так, что моя выплата(погашение наличными их ипотеки) позволит признать договор ипотеки выполненным, заемщик становится владельцем квартиры и затем отказаться от продаже...
Стоит ли приобретать квартиру с оплатой остатка долга. Долг по ипотеке. Надеюсь правильно изъяснила.
это довольно рискованный шаг..?
Сколько нужно ждать справку о погашении кредита, после которой заключается Договор купли – продажи с переходом прав собственности??Как и чем я могу подстраховаться?Ведь может получиться так, что моя выплата(погашение наличными их ипотеки) позволит признать договор ипотеки выполненным, заемщик становится владельцем квартиры и затем отказаться от продаже...
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
29.09.2017 09:22
Виктория, если сделать все грамотно, то риска не больше, чем при покупке "обычной" квартиры. Сделка должна быть трехсторонняя (банк, покупатель, продавец). Деньги по такому договору купли-продажи перечисляются банку в счет погашения остатка ипотеки.
29.09.2017 09:24
Вам в первую очередь нужно потребовать у продавца письменное согласие банка на продажу квартиры. Что касается процедуры заключения предварительного договора купли-продажи, основного договора купли-продажи, порядка оплаты аванса (задатка) и оставшейся части стоимости, порядка снятия обременения с квартиры и перехода права собственности к вам, все эти вопросы в данном случае также необходимо прорабатывать с банком (до этапа снятия обременения). Одна из схем сделки: получается согласие банка, заключается предварительный ДКП, вносится аванс (задаток) на погашение оставшейся сумму кредита, кредит погашается продавцом, заключается основной ДКП, на регистрацию одновременно с ДКП подаются закладная (если составлялась) и письмо банка о погашении регистрационной записи об ипотеке. Но в этой схеме есть существенные риски в части намерений продавца после получения аванса заключить основной ДКП и подать документы на регистрацию в Росреестр. Вам все же целесообразно найти специалиста для сопровождения сделки в вашем городе, поскольку сделка достаточно сложная, имеются существенные риски.
Другие вопросы:
#68854
22.10.2024 (07:44)
Если арендодатель отказывается подписывать авк возврата квартиры
Добрый день. В конце 2021 года был заключен договор аренды жилого помещения с актом приема передачи.
Срок действия согласно договора до 31.12.2021.
Но после окончания официального договора, я продолжила жить в этом доме.
Данный факт является пролонгацией договора аренды.
Сейчас хочу съехать.
Как поступить если арендодатель будет отказываться подписать акт возврата жилого помещения?
#68848
19.10.2024 (19:52)
купля-продажа квартиры по реновации
Добрый день.
Если продавцом квартиры является человек, получивший её по реновации, то на что надо обращать внимание при проверке документов при покупке такой квартиры? Могут ли на такую новую квартиру перейти обременения, бывшие на квартире в старом, снесённом доме, взамен которой собственник получил эту новую квартиру? Как отследить эти обременения?
#68809
29.09.2024 (18:52)
Покупка квартиры по документу основанию приватизация
Нужно купить квартиру по основанию приватизация (20 лет, в 2004 году). Один собственник, один совершеннолетний отказавшийся, никто в квартире на данный момент не зарегистрирован. Но у продавца нет расширенной архивной выписки, только простая и делать расширенную не будут.
Как еще проверить всех третьих лиц, которые возможно могут появиться и заявить свои права на долю либо пожизненное проживание либо пожизненное пользование?