Вопрос #16524
Покупка квартиры за наличные, которая находится в ипотеке

Виктория, если сделать все грамотно, то риска не больше, чем при покупке "обычной" квартиры. Сделка должна быть трехсторонняя (банк, покупатель, продавец). Деньги по такому договору купли-продажи перечисляются банку в счет погашения остатка ипотеки.

Вам в первую очередь нужно потребовать у продавца письменное согласие банка на продажу квартиры. Что касается процедуры заключения предварительного договора купли-продажи, основного договора купли-продажи, порядка оплаты аванса (задатка) и оставшейся части стоимости, порядка снятия обременения с квартиры и перехода права собственности к вам, все эти вопросы в данном случае также необходимо прорабатывать с банком (до этапа снятия обременения). Одна из схем сделки: получается согласие банка, заключается предварительный ДКП, вносится аванс (задаток) на погашение оставшейся сумму кредита, кредит погашается продавцом, заключается основной ДКП, на регистрацию одновременно с ДКП подаются закладная (если составлялась) и письмо банка о погашении регистрационной записи об ипотеке. Но в этой схеме есть существенные риски в части намерений продавца после получения аванса заключить основной ДКП и подать документы на регистрацию в Росреестр. Вам все же целесообразно найти специалиста для сопровождения сделки в вашем городе, поскольку сделка достаточно сложная, имеются существенные риски.