28.09
Вопрос #16504
Как снизить к минимуму выплаты за ущерб?
Автор:
Наталья ,
Город: Мурманск / обл Мурманская,
28.09.2017 19:28:01
Суть вопроса:
Мы залили жильца снизу(по нашей вине).Квартира со старым ремонтом.Сосед ,не дожидаясь чтобы залитие высохло,вызвал оценщика на 5-ый день.В итоге насчитали на 100 тысяч рублей ущерб.Хотя техника не повреждена.По разговору похоже было ,что оценщик знакомый соседа. На вид квартира в порядке,если только поклейка обоев и покраска ,побелка поверхностей.Предложили мы купить обои и сами поклеить обои ему.Сосед отказался,требует денег.У меня работает только муж.Двое несовершеннолетних детей,один из которых инвалид. Подскажите ,что делать?Квартира взята в ипотеку и на момент залития не была застрахована.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
28.09.2017 20:32
Наталья имеются много нюансов в данных делах, если необходима полная консультация обращайтесь на личную почту.
28.09.2017 20:51
Необходимо будет уточнить не которые моменты, а так консультация будет платной.
28.09.2017 22:49
Осмотр должен был проходить с вашим участием, по крайней мере вы должны были быть оповещены о нем. Если не согласны с суммой, то ждите суда. Суд назначит экспертизу и сумма ущерба снизится.
29.09.2017 00:19
Осмотр проходил с участием мужа.Но как нам потом сказали,что все издержки суда(пошлина,юрист,оценщик и т.д.) + сумма,которую нужно будет выплачивать соседу скорее всего будет больше той суммы,которую он выдвинул нам со своим оценщиком.Как я поняла,оценщик брал сумму ремонта ,как за новый(евроремонт).Разве так правильно?Неужели не берётся в расчет износ и давность ремонта?Сосед получается,что хочет за наш счет сделать себе евроремонт.И дали понять,сумма ущерба может быть вычтена из пенсии моего ребёнка-инвалида.Это возможно?
29.09.2017 08:10
Еще раз повторю - в суде сумма будет ниже,т.к. эксперты считают по-другому.
29.09.2017 13:15
Если осмотр проходил с участием мужа, то ему должны были выдать копию акта осмотра повреждений квартиры, вызванных именно данным залитием. Вам сказали только на случай судебного спора, что все издержки суда (пошлина, юрист, оценщик и т.д.) + сумма, которую нужно будет выплачивать соседу скорее всего будет больше той суммы,которую он выдвинул нам со своим оценщиком. Это не факт. В судеб Вы сразу можете заявить о проведении судебной экспертизы. Эксперт, назначенный судом, определит стоимость восстановительного ремонта квартиры не как за новый (евроремонт), а с учётом всех характеристик квартиры и дома. Принимается в расчёт износ помещений. Сосед получается, что хочет частично и за Ваш счёт сделать себе евроремонт. Сумма ущерба может быть вычтена из Ваших доходов.
30.09.2017 18:00
Наталья, добрый день, наша компания специализируется на разрешении данных вопросов.
Первое что необходимо уточнить имеется ли у Вас акт от вашей УК, ТСЖ, о залитии квартиры?
Второе какова причина залития помещения (кран забыли закрыть, прорыв трубы на вашей зоне ответственности)?
Третье имеется ли у вас на руках копия отчета об оценки эксперта? Указана ли в отчете сумма стоимости материалов, и стоимость работ? Указан ли в оценке процент износа и какой процент износа? Имеются ли в отчете графа дополнительные работы?
В зависимости от этих ответов можно будет принимать решение о том дорого ли предложение соседа или нет. Суд дело не дешевое, экспертиза судебная так же будет платная (по Москве судебная оценка стоит от 20 до 30 тыс.) эти расходы суд возложит на Вас.
Рекомендую перейти с соседом в письменный порядок общения, предложить свои варианты возмещения ущерба и указать свою сумму возмещения (исключить из оценки сумму доп.работ, оставить только материал+работы из данной суммы вычесть в среднем 5% на износ), учитывая ваше финансовое положение то, в рассрочку. Эти действия необходимо выполнить при условии, что виновник действительно Вы а не УК.
Если сосед ничем не может доказать, что Вы его затопили (нет заявок в ОДС, нет акта о залитии), то данные действия выполнять не нужно.
Обращайтесь.
Первое что необходимо уточнить имеется ли у Вас акт от вашей УК, ТСЖ, о залитии квартиры?
Второе какова причина залития помещения (кран забыли закрыть, прорыв трубы на вашей зоне ответственности)?
Третье имеется ли у вас на руках копия отчета об оценки эксперта? Указана ли в отчете сумма стоимости материалов, и стоимость работ? Указан ли в оценке процент износа и какой процент износа? Имеются ли в отчете графа дополнительные работы?
В зависимости от этих ответов можно будет принимать решение о том дорого ли предложение соседа или нет. Суд дело не дешевое, экспертиза судебная так же будет платная (по Москве судебная оценка стоит от 20 до 30 тыс.) эти расходы суд возложит на Вас.
Рекомендую перейти с соседом в письменный порядок общения, предложить свои варианты возмещения ущерба и указать свою сумму возмещения (исключить из оценки сумму доп.работ, оставить только материал+работы из данной суммы вычесть в среднем 5% на износ), учитывая ваше финансовое положение то, в рассрочку. Эти действия необходимо выполнить при условии, что виновник действительно Вы а не УК.
Если сосед ничем не может доказать, что Вы его затопили (нет заявок в ОДС, нет акта о залитии), то данные действия выполнять не нужно.
Обращайтесь.
Другие вопросы:
#68410
16.04.2024 (20:53)
Как отремонтировать кровлю?
Добрый день.
Имеется МКД 1991 года постройки, 53 квартиры. Ежегодно управляющей компанией проводится текущий ремонт кровли, так как она находится в плачевном состоянии, и практически все деньги идут именно на эти работы. Тем временем копятся другие проблемы (например, требуют замены стояки подачи воды, нужен ремонт лестничных клеток, фасада и т.д.). Капремонт запланирован на 2047 год. Создавать спецсчет при таком небольшом количестве квартир не имеет смысла.
При этом на протяжении ряда лет на крыше дома стояла антенна оператора сотовой связи. На момент ее установки дом имел статус общежития, собственников не было. Теперь, когда все квартиры приватизированы, по требованию собственников антенна демонтирована в мае 2021 года.
Пытаемся разобраться, куда были потрачены деньги от оператора сотовой связи за аренду крыши, так как средства крайне необходимы для решения накопленных проблем.
Управляющая компания данную информацию предоставлять отказывается.
Собственники обращались в ГЖИ. Ответ: 1) форма отчета по управлению МКД (его содержательная часть) договором не определена, и инспекция не вправе понудить управляющую компанию предоставить собственникам запрашиваемую информацию; 2) условия договора в части определения формы (содержательной части) договора по управлению МКД могут быть дополнены путем внесения изменений в договор; 3) собственники вправе принять решение о проведении аудиторской проверки управляющей организации.
Вопрос: что эффективнее предпринять в данной ситуации с целью отремонтировать кровлю качественно?
Рассматриваемые варианты:
1. Добиваться переноса сроков капремонта на более ранние сроки?
2. Вносить изменения в договор по управлению МКД (содержательная часть) с целью далее добиваться предоставления сведений о средствах, поступивших от оператора сотовой связи? (получится ли это сделать задним числом?)
3. Устраивать аудиторскую проверку управляющей компании? Имеет ли смысл?
4. Другое…?