Вопрос #16415
В какой суд (мировой или районный) подать иск к УК на невыполнение обязанностей7

Прежде всего, собственники должны понимать, входит ли в деятельность юридического лица, осуществляющего управление многоквартирными домами, оказывающего услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, содержание придомовой территории, или только предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. Основаниями для проведения внеплановой проверки наряду с основаниями, указанными в части 2 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", являются поступления, в частности посредством системы, в орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан о фактах нарушения. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса , в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путём составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Все споры решаются в порядке, установленном договором. Исковое заявление подаётся в районный суд города Омска с требованием о возложении на УК обязанности выполнять предусмотренные договором управления функции.

Обязать УК снести блокираторы с парковки - это не совсем правильно, их обязаны снести те, кто установил, если установка была незаконной. По данному вопросу можно коллективно обратиться в ГИБДД. Положительная практика со стороны ГИБДД уже существует, владельцы блокираторов несут административную ответственность в виде штрафа (на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей) за повреждение дорог и умышленное создание помех для движения транспорта.