Вопрос #15619
Покупка земельного участка

Добрый вечер! Вы понимаете все правильно. Сначала наследнику необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. После вынесения судом решения необходимо получить свидетельство о права на наследство, в том числе и на этот земельный участок, зарегистрировать в Росреестре свое право собственности и только потом, Росреестр зарегистрирует право за Вами как за покупателем. В противном случае прав собственности Вы не зарегистрируете.
А доверенность можеет оформить на себя как на представителя с правом обращения в судебные органы. Обратитесь от имени наследника в суд, оформите все документы, потом договор купли-продажи, зарегистрируете свое право.

Я из ответа не поняла могу ли я сразу передать деньги за землю наследнику при подписании им доверенности? Если в доверенности мне будут переданы права обращения в суд и Росреестр, другие инстанции для оформления прав на собственность я могу все это оформить без наследника, но потом для подписания договора купли продажи он все равно нужен будет! Получается деньги я могу ему передать только при купле-продаже не раньше? Мне нужно точно знать этот момент, так как наследник приезжает редко хочется за один раз решить этот вопрос

Марина, какой смысла передавать деньги за то, чего нет у продавца? Заключите с ним предварительный ДКП с задатком. По доверенности без наследника Вы сможете все оформить, но для заключения ДКП основного конечно же он понадобится лично.

Здравствуйте!
Тут надо смотреть глубже. Если на дату смерти отец был зарегистрирован с сыном, то сын может в любой момент вступить в наследство, для этого необходимо просто обратиться к нотариусу с заявлением. Если нет, то необходимо доказывать фактическое вступление в наследство, а это уже через суд. Также необходимо знать, есть ли другие родственники, которые вправе претендовать, м.б. они уже вступили в наследство.
Если необходима практическая помощь, то можете написать мне в личные сообщения или позвонить по указанному в профайле телефону.
С уважением,
Михаил

Спасибо Михаил, по поводу регистрации по месту жительства - информация важная, будет необходима помощь обязательно свяжусь с Вами

нечего тут разбираться. Нет никаких прав на земельный участок и оформить его долго и дорого и без гарантий. Купить можно только то, что есть. А у ваших соседей участка нету, есть только желание, вот желание купить у них можете.

Отдавая деньги за генеральную, как вы говорите, доверенность со всеми правами на оформление, вы не получаете никаких гарантий по приобретению земли. Более того, деньги вы будете отдавать под какие-то конкретные обещания или обязательства, устные или письменные, реальное выполнение которых может не состояться. Если вы готовы расстаться со своими деньгами в случае неудачи вашего плана, то это как раз тот самый случай, у вас есть все предпосылки потерять свои деньги.

Спасибо, я Вас поняла

Добрый день. Приобретение этого объекта является очень рискованным в плане вложения денежных средств. Вы не знаете, сколько обязательств было у умершего собственника недвижимости. Сколько у него наследников, разных очередей. Является ли бездействие сына просто нежеланием заниматься переоформлением документов? Или есть такие обстоятельства, при которых этот наследник ни при каких условиях не желает вступать в права наследования и принимать на себя обязательства. Особенно перед кредиторами. Если он не желает подавать заявление в суд о восстановлении пропущенного срока принятия наследства, это уже первый сигнал о возможном наличии скрытых недостатков этого объекта. Он Вам любую доверенность предоставит, но нормальный нотариус не заверит доверенность на право распоряжаться объектом, у которого нет собственника. Вот пусть сын и занимается сам судом. Приносит Вам свидетельство о праве собственности. И тогда начинается нормальное обсуждение условий последующей сделки покупки этой недвижимости. Продать у нас все готовы. А вот отвечать за возникшие требования - будет очень проблематично возродить былую готовность продавца, особенно к возврату средств!

Спасибо, я уже поняла, что это очень рискованно. Вы правы, что вернуть деньги сложнее чем их передать