Вопрос #14916
Полотенцесушитель

Надо понимать, как подключён полотенцесушитель. Вы этого не озвучили.

Если дом советского образца и полотенцесушитель врезан в стояк ГВС или в стояк отопления, не имеет отключающих устройств, то он относится к общему имуществу и должен обслуживаться управляющей организацией.
Если дом современный и полотенцесушитель подклбчен к внутриквартирной разводке ГВС (находится за первым вентилем по счёту от стояка ГВС), то он не относится к общему имуществу МКД и бремя по его содержанию лежит на собственнике жилого помещения.

Полотенцесушитель врезан в стояк гвс. Тсж поясняет, что это незаконно, так как для этого есть отдельный стояк для полотенцесушителя от отопления. Таким образом мы не соблюдаем технический план дома. И врезан он выше отвода на счетчики.

По сути, полотенцесушитель, расположенный на стояке системы горячего водоснабжения или на стояке отопления, в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г., с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354) относится к общедомовому имуществу, и замену исправного полотенцесушителя желательно согласовать с органом, осуществляющим управление домом, т. е. с правлением ТСЖ,. Однако если полотенцесушитель неисправен (течи воды, не греется и др.) его замену должны произвести работники УК за счет тех денег, которые Вы ежемесячноплатите по статье «содержание и ремонт жилого помещения».

Также прочитайте внимательно договор с вашей УК — не определен ли в нем
порядок и условия замены элементов общедомового имущества, в том числе
полотенцесушителей.

Напишите письменное заявление в Вашу УК с уведомлением (извещением) о том
что Вы намерены бороться за законность своего полотенцесушителя, ссылаясь на
п. 12 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г., с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354):

«…12. Собственники помещений ВПРАВЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО СОВЕРШАТЬ ДЕЙСТВИЯ по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте «д(1)» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по
содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно — услуги,
работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Если УК откажет, пишите на них обращение-жалобу в прокуратуру, роспотребнадзор, жилищную инспекцию!

Тсж предлагает за их счет отключить полотенцесушитель, опять же еще один довод с их стороны, что жильцы выше пользуются гвс через наш полотенцесушитель, но!он подключен не так что все гвс через него, а припаен с боку
Спасибо за ответы