21.08

Вопрос #14145
Покупка недвижимости находящийся в ипотеки

Автор:

Юлия Бибикова , Город: Екатеринбург / обл Свердловская, 21.08.2017 14:41:15

Суть вопроса:

Хотим купить квартиру которая находится в ипотеки у Сбербанка.покупка будет производится наличными средствами. Как должна состоятся сделка?как происходит передача денег?и все участники сделки?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Для начала Ваши продавцы должны снять обременение в виде ипотеки, иначе Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
Теоретически можно просить Сбер дать согласие на сделку, но я не помню ни одного случая, когда такое согласе давалось
21.08.2017 15:21
Самое главное, чтобы в договоре было прописано, что вносите за продавца остаток долга по ипотеке и далее расчет весь
21.08.2017 15:24
Нет проблем. Нужно согласие банка на сделку. Банк даст согласие при условии внесения долга за кредитора по ипотеке. Ложите деньги в ячейку банка. Банк дает разрешение на сделку.
Действительно, необходимо указать назначение в платеже и в договоре, что оплата производиться за.... и т.п. но также вам придется ждать пока снимут ограничения по ипотеке и потом регистрировать ваше право собственности, либо менять сторону в договоре ипотеки (что действительно маловероятно) и подавать изменения в Росреестр.
Сделка состоится так как вы договоритесь. Передача денег также по вашему желанию. Наймите риэлтора, если желаете избежать опасностей, а также проверить чистоту сделки.
21.08.2017 16:04
Заключаете соглашение о задатке в размере остатка задолженности, заключаете предварительный договор купли-продажи, оплачиваете в банк задолженность, банк обращается в МФЦ за снятием обременения, после чего спокойно выходите на сделку и оплачиваете остаток. Если возникнет необходимость, звоните. Обязательно помогу!
21.08.2017 17:56
Банк в данном случае не сможет снять обременение до сделки так как не погашен долг. Вам необходимо заключить соглашение между банком продавцом и покупателем. Вносите деньги, полный расчет и банк снимает обременение. После этого регистрируете договор КП и право собстевнности
Юрист: Токайчук Сергей Васильевич   Рейтинг 9.0
21.08.2017 21:58
Для правильного оформления всей процедуры, лучше не рискуйте и наймите юриста для сопровождения сделки из Екатеринбурга.
Приветствую. Обычно это трехсторонний договор. Вы вносите оплату, банк снимает обременение

Другие вопросы:

#68911 17.11.2024 (20:05)

Составить договор аренды?

Здравствуйте. Я хочу сдать моющую технику в аренду как физ лицо Договор аренды нужно составлять в двух экземплярах?Один мне и арендатору Или можно составлять один и оставлять у себя?
#68903 15.11.2024 (17:25)

Сменить замки собственнику квартиры

Здравствуйте. Я собственник квартиры ( досталась мне в наследство) мой близкий родственник по первой линии живет со мной, но не прописан и не имеет никаких прав на квартиру. Пьет, неадекватно себя ведет и кричит. По хорошему уйти не хочет, хотя у него есть комната куда идти ( она тоже в моей собственности он оформил дарственную на меня из-за своих долгов, я от комнаты в случае чего могу отказаться). Приехала полиция на 4 минуты. Сказала перевозите его вещи и меняйте замок. Родственник мне грозит, что если так сделаю, то он подаст в суд за кражу его вещей. Потом будет пытаться с меня взыскать счет за то, что он готовил еду нам двоим в квартире, а также будет пытаться отсудить ту дарственную ( это меня не тревожит готова отдать лишь бы жить спокойно). Он инвалид кажется 2ьей группы. Что делать молю помогите.
#68889 12.11.2024 (21:07)

к кому подавать исковое заявление,кто будет ответчиком?

Приобрел автомобиль по ДКП ,во время не поставил на учет так как он был в ремонте,прежний владелец приостановил регистрацию через госуслуги приложив ДКП где указанно что я являюсь владельцем авто.Автомобиль стоял у моего дома,и в один прекрасны день машина исчезла и встала на учет в другом городе на неизвестное лицо,все документы ПТС.СВР,ДКП были в машине,ключи у меня,бывший владелец отказался идти на контакт и помогать мне в возврате машины,сказал что продал его мне и не желает ни в чем участвовать,написал заявление в полицию,получил отписку.К кому в данном случае предъявлять исковые требования о признании права собственности?