Вопрос #13656
самовольная постройка

Здравствуйте! Если у вас общая долевая собственность, нужно брать не просто разрешение, там должно быть указано, что сосед не претендует на увеличение размера доли в общем имуществе так как, улучшения жилищных условий производились исключительно за ваш счет.

Добрый день. Новое разрешение брать не нужно. Однако оформление самовольной пристройки не очень простое дело и возможно придётся обращаться в суд.

Здравствуйте.
Статья 222. Самовольная постройка

[ Гражданский кодекс РФ ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Соседи уже дают разрешение на постройку? это что то новенькое. Если у вас долевая собственность то нужно соглашение что сосед не претендует на увеличение доли. Оформление самовольной постройки происходит в судебном порядке. Дело хлопотное и затратное

Если в результате строительно-технической экспертизы будет установлено, что вы произвели реконструкцию существующего дома, то Вам признают в суде право собственности на достроенную часть дома (при условии, что Ваши нынешние соседи в суде не будут оспаривать Ваше право, представив доказательство своих затрат на строительство Вашей пристройки). И самое главное в том, что бы земельный участок, на котором Вы достроили часть дома был Ваш (на праве собственности, аренды). При этом, одной консультацией в Вашем случае не обойтись, нужна профессиональная юридическая помощь при сборе документов, составлении иска и поддержки иска в суде. И это обойдется Вам в не малую сумму. При этом надо смотреть, не имеется ли рядом красных линий, до которых без пристройки Ваш дом находился на допустимом расстоянии, а с пристройкой может быть на не допустимом расстоянии (попадать в охранную зону существующих или планируемых коммуникаций).