27.06
Вопрос #13652
Выкуп земли у миниципалитета
Автор:
Елена Мокеева ,
Город: Иркутск / обл Иркутская,
27.06.2017 16:01:33
Суть вопроса:
В 2015 купили магазин землю под зданием никак не оформляли сейчас продаем здание поставили землю на кадастровый учет, в администрации написали заявление на выкуп данного участка, а специалист нам сказала о каком-то обогащении вроде как они нам выставят аренду аж за три года, вроде что бы со стороны прокуратуры в дальнейшем не было никаких проблем,а здание приобреталось без земли она государственная,как нам поступить в данном случае.а выкупная стоимость изначально была 7% ,а сейчас 60% от кадастровой стоимости ,объект и земля находится в Бодайбо Иркутской области
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
28.06.2017 15:44
Уточнитесь - земля муниципальная или государственная? От этого может зависеть цена ( либо аренды, либо выкупная). При покупке магазина как было оформлено право на землю под ним? Потому что построить магазин просто так нельзя - нужно согласие собственника, и этот момент должен был быть как-то урегулирован с прежним владельцем магазина.
28.06.2017 17:28
прежним владельцем магазин выкупался из муниципальной собственности,земля была в аренде,но как выяснилось земельный участок не под данным магазином а рядом ,да сейчас получается что магазин купили ,а с землей непонятно что делать,вот и администрация и хочет выставить счет нам за три года как незаконное обогащение
28.06.2017 17:29
прежним владельцем магазин выкупался из муниципальной собственности,земля была в аренде,но как выяснилось земельный участок не под данным магазином а рядом ,да сейчас получается что магазин купили ,а с землей непонятно что делать,вот и администрация и хочет выставить счет нам за три года как незаконное обогащение
29.06.2017 11:30
Ищите этот предыдущий договор. Там обязательно должно быть что-то про землю. Если магазин был муниципальной собственностью, то на землю под ним не может не быть документов. Магазин - это объект недвижимости с кадастровым номером или просто павильон, который можно таскать туда-сюда?
28.06.2017 17:33
под зданием земля никак не оформлена,аренда не заключалась, вообще на землю ничего нет кроме того что в данный момент проведены кадастровые работы и участок поставили на учет
31.08.2017 20:38
Здравствуйте Елена!
Вопрос тут даже не в земле. Как администрация Вам может выставить аренду если договорных отношений то нет? Существенным условием договора аренды является размер арендной платы. При его отсутствии договор считается не заключенным. Так как Вы не подписывали договор аренды земельного участка, то и платить Вы ничего не должны.
Вопрос тут даже не в земле. Как администрация Вам может выставить аренду если договорных отношений то нет? Существенным условием договора аренды является размер арендной платы. При его отсутствии договор считается не заключенным. Так как Вы не подписывали договор аренды земельного участка, то и платить Вы ничего не должны.
Другие вопросы:
#68706
15.08.2024 (06:36)
оформление земельного участка в собственность через суд
Здравствуйте,Подскажите Пожалуйста,Как оформить в собственность через суд земельный участок с домом.по сроку давности.Покупали полуразрушенный дом у совхоза.совхоз распался соответственно ни каких документов не сохранилось.покупали еще в 2007 году.в договоре не прописаны кадастровые номера не дома не участка.теперь чтобы подать иск в суд нужно сделать оценку дома.но на дом мы предоставим фото и тех.план.требуют на участок документ егрн или свидетельство регистрации права собственности.Но этих документов нет.Как быть и что делать подскажите.
#68641
13.07.2024 (21:34)
Как перенести линию ЛЭП с территории садового участка?
Здравствуйте, у меня вопрос по землепользованию. У нас есть небольшой дачный участок размером 6 соток в СНТ с 1986 года. Участок и дом оформлены в собственность с 2007г. В 1991г. по диагонали нашего участка в наше отсутствие, без нашего ведома и согласия была проложена поселковая линия электропередач. (Т.к. соседний с нашим участком пожарный проезд также без нашего ведома и согласия был отдан в те годы под другой участок.) Все эти годы мы пытались как-то решить вопрос о переносе линии электропередач с правлением нашего садоводства, но получали неизменно отказ “по причине отсутствия технической возможности”. В результате, на долгие годы мы были лишены возможности его полноценного использования (времянка стала домом, т.к. из-за малости участка построить дом в каком-то другом месте не под проводами мы уже не смогли, продать участок с таким обременением, при необходимости, тоже вряд ли получится). Сейчас была проведена реновация электросетей садоводства c передачей сетей на баланс Ленэнерго. В результате, появилась эта долгожданная техническая возможность, и пользователей от сети, идущей над нашим участком, отключили. Над нами осталась только осветительная сеть. Сейчас прорабатывается вопрос о переносе и её на новую линию электропередач с заключением договора с Ленэнерго, но, к большому сожалению для нас, уже сейчас очевидно, что жители нашего СНТ против данного решения, т.к. оно потребует определенных затрат, а сейчас их “и так всё устраивает”. Что мы в данной ситуации можем предпринять для решения своей наболевшей локальной проблемы? Обратиться в суд? Оформить сервитут на пользование нашим участком? (Непонятно, как его оформлять и на какой размер выплат мы можем рассчитывать? А также хотелось бы знать все плюсы и минусы такого решения.)
#68581
23.06.2024 (12:37)
Квартира в 4 квартирном доме. Соседи не дают поставить между нашими квартирами забор.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как быть. Была куплена квартира в 4 квартирном доме. У всех соседей есть свой отдельный вход. Также у всех есть своя калитка и территория ограждена забором. Ситуация такая, между квартирой №1 и №2 нет забора. Соседи и их гости квартиры №1, постоянно ходя на задний двор через прилегающий участок к квартире №2. У соседей №1 там гараж, сарай, огород и зона отдыха. Хотя дальше вдоль дороги через 20 метров от моего в хода во двор, сделана специально калитка возле их гаража, и они прекрасно могут ходить к себе на огород и в гараж) не ходя у меня возле окон и в хода в квартиру. Получается что они ходят под окнами и прям возле входа в саму квартиру. Открываешь дверь на улицу а тут перед тобой проходят неизвестные люди(их гости). Когда покупала жена квартиру, хозяйка говорила что это наш двор. Мы попытались поставить между квартирой №1 и №2 забор. Но сосед все разломал и сказал что он всю жизнь так ходил и будет ходить к себе на участок и что это все общее. Хотя сосет №1 отгородил себе каменным забором участок вдоль своей квартиры и спереди ( а нам такте как у себя не дает сделать). Еще пря возле моей калитки и в метре от входа в квартиру построил навес и сушит свое белье. Хозяин квартиру №1недавно умер. Сын начал сдавать квартиру. Опять неизвестные люди и их гости, ходят даже через мою калитку а не через свою. Еще их куры ходят у меня под окнами и прям по моему порогу. Я не могу оставить у себя на пороге обувь, да хоть что ни будь, так как получается проходной двор.
Скажите пожалуйста, могу ли я также поставить забор как у него, и между нашими квартирами №1 и №2, чтобы не было проходного двора и чтобы не ходил у меня возле порога кто попало. Я не чувствую себя защищенным.
Еще, земля не приватизирована. Только у квартиры №4 в собственности. Жена ходила в администрацию ей сказали что приватизации нет на данный момент. Объяснила ситуацию они сказали городитесь как хотите. Конкретного ответа никто не дал. Благодарю заранее за ответ.