30.05
Вопрос #13449
Имеет ли права закрыть комнаты,собственник большей доли?
Автор:
Регина ,
Город: Казань / Респ Татарстан,
30.05.2017 10:48:54
Суть вопроса:
Имеет ли право собственник большей доли в квартире,закрывать проход в квартире,в другие комнаты?
Добрый день! Проживаю в трех комнатной квартире,владельцами являлись бабушка,дедушка и отец.у каждого из них было по 1/3.Отец умер в 2013 году,в право на наследство вступила жена (автоматически),я-дочь,бабушка и дедушка.То есть на 1/3 подали права на наследство 4 человека,соответственно доля моя не большая. Прошло 3 года и в марте 2017 года,бабушка стала хозяйкой квартиры и переписала на внука.Сейчас,сноха стала командовать и говорит следующее,что она закроет две комнаты,так как у ее сына большая часть доли.И она хочет подать на нас в суд,с заявление о незначительности доли.
У меня возникают следующие вопросы:
1.Если суда не было,мирно мы не пришли к согласию пользования квартирой,имеет ли она права закрывать комнаты?И если закроет проход,то как действовать?вызвать полицию и зафиксировать?
2.Впускать квартирантов?
3.Могу ли я не разговаривать с ней вообще,а ссылаться на то,что я буду разговаривать только с собственником квартиры или же с их адвокатом,так как сама являюсь собственником и с посторонними лицами решать этот вопрос не буду?
4. Если мы придем к соглашению,продать вместе эту квартиру,то могу ли я требовать сумму выше,чем стоит доля?учитывая,что за все эти годы,за коммунальные услуги платила я,за всех.Спасибо большое!
Добрый день! Проживаю в трех комнатной квартире,владельцами являлись бабушка,дедушка и отец.у каждого из них было по 1/3.Отец умер в 2013 году,в право на наследство вступила жена (автоматически),я-дочь,бабушка и дедушка.То есть на 1/3 подали права на наследство 4 человека,соответственно доля моя не большая. Прошло 3 года и в марте 2017 года,бабушка стала хозяйкой квартиры и переписала на внука.Сейчас,сноха стала командовать и говорит следующее,что она закроет две комнаты,так как у ее сына большая часть доли.И она хочет подать на нас в суд,с заявление о незначительности доли.
У меня возникают следующие вопросы:
1.Если суда не было,мирно мы не пришли к согласию пользования квартирой,имеет ли она права закрывать комнаты?И если закроет проход,то как действовать?вызвать полицию и зафиксировать?
2.Впускать квартирантов?
3.Могу ли я не разговаривать с ней вообще,а ссылаться на то,что я буду разговаривать только с собственником квартиры или же с их адвокатом,так как сама являюсь собственником и с посторонними лицами решать этот вопрос не буду?
4. Если мы придем к соглашению,продать вместе эту квартиру,то могу ли я требовать сумму выше,чем стоит доля?учитывая,что за все эти годы,за коммунальные услуги платила я,за всех.Спасибо большое!
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
30.05.2017 11:24
Добрый день!
Отвечаем на поставленные вопросы:
1. Без решения суда никто не имеет права закрывать комнаты. Если все-таки это будет сделано, то необходимо вызвать участкового, зафиксировать данный факт, направить заказным письмом претензию остальным сособственникам с требованием предоставить доступ, и в случае неполучения ответа, обращаться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением.
2. Как только порядок пользования жилым помещением будет вами установлен (вам должна быть выделена отдельная комната, равная вашей доли в праве), только тогда имеете право пускать квартирантов без согласия других сособственников.
3. Со снохой можете не общаться, если у нее нет доверенности от собственника.
4. К сожалению, на такой вариант можете претендовать, если остальные сособственники будут согласны добровольно. Законных оснований требовать бОльшую сумму у вас нет.
Отвечаем на поставленные вопросы:
1. Без решения суда никто не имеет права закрывать комнаты. Если все-таки это будет сделано, то необходимо вызвать участкового, зафиксировать данный факт, направить заказным письмом претензию остальным сособственникам с требованием предоставить доступ, и в случае неполучения ответа, обращаться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением.
2. Как только порядок пользования жилым помещением будет вами установлен (вам должна быть выделена отдельная комната, равная вашей доли в праве), только тогда имеете право пускать квартирантов без согласия других сособственников.
3. Со снохой можете не общаться, если у нее нет доверенности от собственника.
4. К сожалению, на такой вариант можете претендовать, если остальные сособственники будут согласны добровольно. Законных оснований требовать бОльшую сумму у вас нет.
30.05.2017 11:38
Так и думала,что это "угрозы" с их стороны.
На первый вопрос,ответ мне ясен,но возникает еще один вопрос
После того,как участковый зафиксирует данный факт,открывать комнаты самостоятельно я не могу?Ведь пока направишь письмо,пока они отреагируют(если вообще отреагируют) пройдет время,а у меня,как минимум,находятся вещи в этих комнатах. для меня это не наказуемо?не считается ли это самоуправством? Раз не определен порядок пользования квартирой, то я думаю,открыть я могу.Не нанося вред их двери,конечно же
На первый вопрос,ответ мне ясен,но возникает еще один вопрос
После того,как участковый зафиксирует данный факт,открывать комнаты самостоятельно я не могу?Ведь пока направишь письмо,пока они отреагируют(если вообще отреагируют) пройдет время,а у меня,как минимум,находятся вещи в этих комнатах. для меня это не наказуемо?не считается ли это самоуправством? Раз не определен порядок пользования квартирой, то я думаю,открыть я могу.Не нанося вред их двери,конечно же
30.05.2017 12:26
Вы имеете право проживать и пользоваться всеми помещениями в квартире без ограничений. Открыть можете, конечно.
30.05.2017 11:32
Здравствуйте! Вы и ваши сособственники имеют право определить порядок пользования квартирой с закреплением за каждым комнат соразмерно их доле добровольно или в судебном порядке. В любом случае коридоры, кухонная комната, ванная и туалет будут в общем пользовании. Никто не имеет право закрывать туда проходы.
В случае продажи вы можете получить только сумму соразмерную вашей доле. Оплата коммунальных услуг никак не увеличивает стоимость доли. Если у вас есть квитанции из которых видно, что вы платили единолично, можно взыскать суммы которые вы платили за остальных соразмерно их доле.
В случае продажи вы можете получить только сумму соразмерную вашей доле. Оплата коммунальных услуг никак не увеличивает стоимость доли. Если у вас есть квитанции из которых видно, что вы платили единолично, можно взыскать суммы которые вы платили за остальных соразмерно их доле.
30.05.2017 13:40
1. Если доли в натуре не выделены (а они, как я понимаю, не выделены), то Вы как собственник имеете право пользоваться всей квартир. Ни Вы, ни она, ни кто-либо еще не может закрывать комнаты и запрещать использовать помещения.
2.Распоряжаться квартирой (впускать квартирантов, продавать, дарить и пр.) можно только с согласия всех собственников.
3. Разговаривать или не разговаривать - это дело сугубо личное для каждого. Вас никто не может обязать разговаривать с ней.
4. При продаже квартиры Вы получите только стоимость своей доли в имуществе. Если хотите получить компенсацию за оплату услуг ЖКХ, то Вам необходимо подать иск в суд. Но ком.услуги только за последние 3 года.
Лишить Вас права собственности в связи с незначительностью доли можно только если Выдел в натуре не возможен, доля мала и Вы не имеете существенного интереса в использовании. Это должна доказать она сама. Если у Вас больше нет никакой недвижимости, то лишить Вас доли принудительно невозможно
2.Распоряжаться квартирой (впускать квартирантов, продавать, дарить и пр.) можно только с согласия всех собственников.
3. Разговаривать или не разговаривать - это дело сугубо личное для каждого. Вас никто не может обязать разговаривать с ней.
4. При продаже квартиры Вы получите только стоимость своей доли в имуществе. Если хотите получить компенсацию за оплату услуг ЖКХ, то Вам необходимо подать иск в суд. Но ком.услуги только за последние 3 года.
Лишить Вас права собственности в связи с незначительностью доли можно только если Выдел в натуре не возможен, доля мала и Вы не имеете существенного интереса в использовании. Это должна доказать она сама. Если у Вас больше нет никакой недвижимости, то лишить Вас доли принудительно невозможно
30.05.2017 13:55
Приветствую! Обращайтесь в суд об устранении препятствий в пользовании жилым помещением
31.05.2017 08:43
Доброе утро! Действительно, препятствовать в пользовании квартирой, пока не определен порядок пользования в ней, Вам никто не может. Все переговоры на эту тему Вы должны вести с собственником либо же лицом, уполномоченным на это. Если другой собственник закроет другие комнаты, Вам необходимо будет вызвать участкового,представителей управляющей компании и зафиксировать этот факт, а потом обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Впустить квартирантов Вы можете только с согласия других собственников. При продаже квартиры Вы можете только рассчитывать на сумму, пропорциональную Вашей доли. Если другой собственник обратится в суд с иском о признании Вашей доли незначительной, то скорее всего он выиграет суд. Что касается оплаты коммунальных услуг, предлагаю Вам обратиться в суд с иском о возмещении денежных средств с другого собственника за оплаченные коммунальные услуги.
Другие вопросы:
#69475
03.12.2025 (12:55)
Правомерность откл газа
Здравствуйте! В июне этого года был первый пуск газа. Т.е. газ был подключен впервые. На днях пришло письмо с претензией о том что им необходимо провести плановый осмотр. В противном случае они отключат газ. Это правомерно??
#69456
19.11.2025 (00:29)
Муниципальную квартиру залили соседи сверху
Здравствуйте. Квартира муниципальная, не застрахован а. Была залита по вине соседей сверху. Повреждены потолок, стены, пол, некоторое имущество. Виновник предлагает не составлять акт, а возместить стоимость ущерба или организовать ремонтные работы. Проживающая в пострадавшей квартире бабушка-инвалид не может покидать квартиру, и не может жить в ней в условиях ремонтных работ. Какой алгоритм действий будет правильным с юридической точки зрения?
#69384
12.09.2025 (12:57)
нарушение жилищного права
уважаемые юристы.У меня родитель встал на учет по предоставлению жилья.В декабре 2024 года но при этом так же имеет заболевание.является маломобильным гражданином после перенесеного инсульта.Имеет он право имея такое заболевание и являясь инвалидом 1 группы.Право на внеочередное получение жилья имеет он такое право .По отношению к другим лицам,состоящие так же на получение жилья.
Заранее спасибо за ответ.