18.04

Вопрос #13066
Оформление при обременении

Автор:

Ольга Никитина , Город: Челябинск / обл Челябинская, 18.04.2017 19:16:40

Суть вопроса:

Планируем покупку дома с земельным участком на территории которого стоит недостроенный дом. Покупка будет с помощью ипотеки. Возникнут ли проблемы при оформлении Недвижимости после окончания строительства? Сможем ли мы прописать и выделить доли? Будет ли обременение распространятся на новую постройку?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

если вам банк всё одобрит, то вероятность возникновения проблем стремится к нулю.
Пользователь: Ольга Никитина  
19.04.2017 08:21
смогу ли я прописать и выделить доли детям в имуществе с обременением???? что нужно будет для этого делать??
Обременение в виде залога (ипотеки) будет распространяться как на дом, так и на участок. Обременение будет на доме до тех пор, пока Вы не погасите ипотеку. Обременение распространяется на отчуждение недвижимости.
Юрист: Погосов Артём  
19.04.2017 09:11
Здравствуйте! Вы уверены, что кредитная организация одобрит Вам ипотеку при недостроенном доме? Я сомневаюсь, но будет любопытно узнать.
Пользователь: Ольга Никитина  
19.04.2017 12:09
здравствуйте!!! Мы покупаем дом и земельный участок на котором еще один недостроенный дом!!! через какое то время хотим достроить его и прописать туда детей с выделением им долей......
Юрист: Погосов Артём  
19.04.2017 14:51
Я Вас понял. Вопрос мой был не об этом. Конкретизирую. Насколько я знаю, банки (кредитные организации) не охотно дают (или вообще не дают) одобрение на ипотеку недостроенных домов! Вопрос! Вам банк это уже одобрил? (Начинаю с самого начала, а потом доли и регистрация детей).
Пользователь: Ольга Никитина  
20.04.2017 06:19
наверно, немного не поняли.....мы покупаем ДОСТРОЕННЫЙ!!!! ПО ПРАВИЛАМ ОФОРМЛЕННЫЙ ДОМ!!!!! с земельным участком!!!! на котором ЕЩЕ ОДИН!!!! дом НО НЕДОСТРОЕННЫЙ!!! Простите, может я как то не понятно пишу...
Юрист: Погосов Артём  
20.04.2017 08:59
Ольга! Я Вас понял. Чтобы ответить точнее и качественнее, я должен знать позицию Банка!!! Поэтому я повторю вопрос: Банк Вам кредит уже одобрил? Если да, то хорошо. Почему я начал повторять и конкретизировать, поскольку имел честь работать ранее в одном из банков юристом (отвечал за сектор ипотеки) и как я помню в правилах нашего банка и всех (или почти всех) других - старые ветхие дома, а так же недострои, спорные строения - входили в зону риска. На такие объекты ипотеку попросту не давали.
Вам надо обратиться к риэлтору. Это их епархия в том числе и помощь при оформлении ипотеки. Лучше не самодеятельничать в том, что касается вопросов недвижимости. Можете или нет, вопрос философский. Я считаю. что возможно всё! Но удастся ли вам это сделать? Многое зависит от того как реагировать на ситуацию и соблюдение сроков при подаче документов. Если вы "плаваете" в таких вопросах, то вероятность удачи стремится к нулю. Рекомендую обратиться к грамотному риэлтору, поставив перед ним задачу.
19.04.2017 12:38
Добрый день! Первое, что нужно сделать - узнать у продавца данного земельного участка есть ли разрешительные документы на дом, который является недостроенным. Иначе могут возникнуть проблемы с переоформлением.
Пользователь: Ольга Никитина  
19.04.2017 12:41
все документы в порядке!!! меня волнует вопрос смогу ли я незавершенное строительство переоформить и выделить доли детям!!?
Юрист: Погосов Артём  
19.04.2017 14:54
Через суд. Но практика такова.
Определение ВАС РФ от 14.04.2014 N ВАС-2185/14 по делу N А03-13496/2012
Требование: О пересмотре в порядке надзора судебных актов по делу об определении доли в не завершенном строительством многоквартирном доме.
Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано, поскольку суды сделали правильный вывод о том, что объект незавершенного строительства (жилой дом) как объект недвижимости и гражданского оборота на сегодняшний день не существует, так как он не зарегистрирован в установленном законодательством порядке и не может находиться в долевой собственности.
Приветствую! С большой вероятностью Вам не одобрят этот объект

Другие вопросы:

#68775 14.09.2024 (12:52)

вступление в наследство

Наша квартира в ДНР была приватизирована еще при Украине на трех человек: меня и родителей. Более полугода назад отец умер. Ни я, ни мать в наследство так и не вошли. При этом только у матери имеется гражданство России. Я проживаю за пределами РФ. Каковы наши действия сейчас? Какова процедура вступления в наследство через полгода? И кому лучше вступить в наследство в нашем случае? Может ли мать это сделать без каких-либо разрешительных документов с моей стороны?
#68632 09.07.2024 (15:27)

пожар в доме

Подскажите пожалуйста. в доме произошло возгорание, согласно протоколу в доме в комнате где произошло возгорание находился человек. хозяев не было на тот момент дома. Человек находящийся в помещении был в состоянии опьянения. Возгорание произошло в удлинителе. возможно по приничине неосторожного обращения с удлинителем человеком находящегося в доме. Страховка хочет взыскать с собственников денежные средства. как быть?
#68596 28.06.2024 (19:38)

Как обезопасить себя

Здравствуйте. Я замужем, у мужа двое детей от прошлых браков,общих детей нет. Я жена собираюсь идти на сво медиком, у мужа был инсульт и он будет дома. У нас есть дом который был куплены чисто за мои деньги. Муж согласен с тем что дом мой,но купил его он и естественно по документам он его ( я в тот момент была в другом городе). Так вот, я ухожу на сво, с мужем без моего присутсвия мало ли что может произойти, не хочу что бы его дети смогли что то поиметь с этого дома. Я мужу говорила об этом, он меня уверял что у детей его и так есть имущество для наследования (квартиры и дома),что наш дом им не нужен,но я на слово не верю. Вопрос такой, как можно переписать на менятдом,или заключить какое то соглашение,что в случае чего его дети ничего не будут иметь с дома. В дальнейшем я планирую брать квартиру ,опять же за свой счет,и не хочу что бы его дети наследовали что-то с нее. В любом случае муж тоже не хочет в случае чего остаться без ничего,если со мной что-то случиться на службе,но если что,то он будет первым моим наследником,верно?