18.04

Вопрос #13066
Оформление при обременении

Автор:

Ольга Никитина , Город: Челябинск / обл Челябинская, 18.04.2017 19:16:40

Суть вопроса:

Планируем покупку дома с земельным участком на территории которого стоит недостроенный дом. Покупка будет с помощью ипотеки. Возникнут ли проблемы при оформлении Недвижимости после окончания строительства? Сможем ли мы прописать и выделить доли? Будет ли обременение распространятся на новую постройку?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Здравствуйте.
Да, тут нужно проверить все документы.
если вам банк всё одобрит, то вероятность возникновения проблем стремится к нулю.
Пользователь: Ольга Никитина  
19.04.2017 08:21
смогу ли я прописать и выделить доли детям в имуществе с обременением???? что нужно будет для этого делать??
Обременение в виде залога (ипотеки) будет распространяться как на дом, так и на участок. Обременение будет на доме до тех пор, пока Вы не погасите ипотеку. Обременение распространяется на отчуждение недвижимости.
Юрист: Погосов Артём  
19.04.2017 09:11
Здравствуйте! Вы уверены, что кредитная организация одобрит Вам ипотеку при недостроенном доме? Я сомневаюсь, но будет любопытно узнать.
Пользователь: Ольга Никитина  
19.04.2017 12:09
здравствуйте!!! Мы покупаем дом и земельный участок на котором еще один недостроенный дом!!! через какое то время хотим достроить его и прописать туда детей с выделением им долей......
Юрист: Погосов Артём  
19.04.2017 14:51
Я Вас понял. Вопрос мой был не об этом. Конкретизирую. Насколько я знаю, банки (кредитные организации) не охотно дают (или вообще не дают) одобрение на ипотеку недостроенных домов! Вопрос! Вам банк это уже одобрил? (Начинаю с самого начала, а потом доли и регистрация детей).
Пользователь: Ольга Никитина  
20.04.2017 06:19
наверно, немного не поняли.....мы покупаем ДОСТРОЕННЫЙ!!!! ПО ПРАВИЛАМ ОФОРМЛЕННЫЙ ДОМ!!!!! с земельным участком!!!! на котором ЕЩЕ ОДИН!!!! дом НО НЕДОСТРОЕННЫЙ!!! Простите, может я как то не понятно пишу...
Юрист: Погосов Артём  
20.04.2017 08:59
Ольга! Я Вас понял. Чтобы ответить точнее и качественнее, я должен знать позицию Банка!!! Поэтому я повторю вопрос: Банк Вам кредит уже одобрил? Если да, то хорошо. Почему я начал повторять и конкретизировать, поскольку имел честь работать ранее в одном из банков юристом (отвечал за сектор ипотеки) и как я помню в правилах нашего банка и всех (или почти всех) других - старые ветхие дома, а так же недострои, спорные строения - входили в зону риска. На такие объекты ипотеку попросту не давали.
Вам надо обратиться к риэлтору. Это их епархия в том числе и помощь при оформлении ипотеки. Лучше не самодеятельничать в том, что касается вопросов недвижимости. Можете или нет, вопрос философский. Я считаю. что возможно всё! Но удастся ли вам это сделать? Многое зависит от того как реагировать на ситуацию и соблюдение сроков при подаче документов. Если вы "плаваете" в таких вопросах, то вероятность удачи стремится к нулю. Рекомендую обратиться к грамотному риэлтору, поставив перед ним задачу.
19.04.2017 12:38
Добрый день! Первое, что нужно сделать - узнать у продавца данного земельного участка есть ли разрешительные документы на дом, который является недостроенным. Иначе могут возникнуть проблемы с переоформлением.
Пользователь: Ольга Никитина  
19.04.2017 12:41
все документы в порядке!!! меня волнует вопрос смогу ли я незавершенное строительство переоформить и выделить доли детям!!?
Юрист: Погосов Артём  
19.04.2017 14:54
Через суд. Но практика такова.
Определение ВАС РФ от 14.04.2014 N ВАС-2185/14 по делу N А03-13496/2012
Требование: О пересмотре в порядке надзора судебных актов по делу об определении доли в не завершенном строительством многоквартирном доме.
Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано, поскольку суды сделали правильный вывод о том, что объект незавершенного строительства (жилой дом) как объект недвижимости и гражданского оборота на сегодняшний день не существует, так как он не зарегистрирован в установленном законодательством порядке и не может находиться в долевой собственности.
Приветствую! С большой вероятностью Вам не одобрят этот объект

Другие вопросы:

#68911 17.11.2024 (20:05)

Составить договор аренды?

Здравствуйте. Я хочу сдать моющую технику в аренду как физ лицо Договор аренды нужно составлять в двух экземплярах?Один мне и арендатору Или можно составлять один и оставлять у себя?
#68903 15.11.2024 (17:25)

Сменить замки собственнику квартиры

Здравствуйте. Я собственник квартиры ( досталась мне в наследство) мой близкий родственник по первой линии живет со мной, но не прописан и не имеет никаких прав на квартиру. Пьет, неадекватно себя ведет и кричит. По хорошему уйти не хочет, хотя у него есть комната куда идти ( она тоже в моей собственности он оформил дарственную на меня из-за своих долгов, я от комнаты в случае чего могу отказаться). Приехала полиция на 4 минуты. Сказала перевозите его вещи и меняйте замок. Родственник мне грозит, что если так сделаю, то он подаст в суд за кражу его вещей. Потом будет пытаться с меня взыскать счет за то, что он готовил еду нам двоим в квартире, а также будет пытаться отсудить ту дарственную ( это меня не тревожит готова отдать лишь бы жить спокойно). Он инвалид кажется 2ьей группы. Что делать молю помогите.
#68889 12.11.2024 (21:07)

к кому подавать исковое заявление,кто будет ответчиком?

Приобрел автомобиль по ДКП ,во время не поставил на учет так как он был в ремонте,прежний владелец приостановил регистрацию через госуслуги приложив ДКП где указанно что я являюсь владельцем авто.Автомобиль стоял у моего дома,и в один прекрасны день машина исчезла и встала на учет в другом городе на неизвестное лицо,все документы ПТС.СВР,ДКП были в машине,ключи у меня,бывший владелец отказался идти на контакт и помогать мне в возврате машины,сказал что продал его мне и не желает ни в чем участвовать,написал заявление в полицию,получил отписку.К кому в данном случае предъявлять исковые требования о признании права собственности?