Вопрос #11372
Признание жилья непригодным для проживания

Здравствуйте.
По Постановлению Правительства №47 признается.

Добрый день!
1. Создайте комиссию из жильцов и Представителей (обслуживающих Дом) 2. Составьте Акт с представителем Застройщика/ ТСЖ/ Управляющей компании, где по пунктам распишите пороки и дефекты застройки.
3. Акт подписываете со всеми участникамии в 2-х экз.
4. Направляете Претензию с требованиями об устранении, либо предоставлении равноценной жилплощади пригодной к проживанию.
5. По истечении 10 дней, обращайтесь с иском в суд.
Примечание: Придется сделать независимую экспертизу дефектов, приведших жилплощадь в непригоное жилье для проживания.

Еще.
для того, чтобы жилье признал суд не пригодным для проживания, понадобится компетентный по данной теме юрист. Процессы по таким делам, сложные. В них затрагивается " сердце")) Застройщика! Сам Застройщик никогда этого не признает, тем более вся цепочка принимающих этот дом. Так что, успехов Вам! И К юристу.

Да. Вы можете обратиться в суд о признании в о признании жилья непригодным для проживания и требовать замены жилья. Наша юридическая фирма занимается жилищными спорами, в т.ч. данной категорией споров. ЮЦ "Профессионал" По всем вопросам Вы можете обратиться по т. 89270953048.

Здравствуйте! Только через суд.

Нет не в суд, алгоритм действий несколько иной.
Вопрос о признании помещения непригодным для проживания может ставиться относительно недвижимости, находящейся в любой форме собственности, в том числе в частной.

Важно! Отдельное помещение признается непригодным для проживания, а дом — аварийным. Многоквартирным может считаться дом даже всего с 2 квартирами.

Для выяснения, можно ли дальше эксплуатировать помещение или дом, собирается межведомственная комиссия. В ее функции входит проведение обследования и оценка состояния помещения. В деятельности комиссии может принять участие и собственник жилья. Он наделяется правом совещательного голоса.

При проверке помещений и зданий комиссия выясняет, соответствуют ли они требованиям, установленным в постановлении № 47, т. е. можно ли в них жить без угрозы здоровью. Если будет выявлено, что физический износ существенно снизил надежность здания или что окружающая среда губительно влияет на здоровье, жилое помещение признается непригодным для дальнейшего проживания.

Если же угрозу несет весь дом, то он признается аварийным, а уже на основании этого каждая квартира в нем теряет свою пригодность для проживания. При этом возможны разные варианты развития событий. Аварийный дом может быть объявлен подлежащим:

сносу;
реконструкции.

Выбор за комиссией.

Инициировать проверку комиссией могут как сами собственники жилья, так и различные государственные и муниципальные органы, в том числе выполняющие надзорные функции. Заявление можно подать лично или в электронном виде. Собственник прикладывает к нему правоустанавливающие документы на недвижимость. Остальные необходимые документы комиссия запрашивает самостоятельно в рамках межведомственного обмена.

В рамках проверки могут проводиться различные обследования и испытания. А само решение принимается путем голосования.

А если дом на гарантии? Т.е. жилье предоставлено ненадлежащего качества

Принцип тот же. Нужна межведомственная комиссия и её решение по итогам Вашего письменного обращения.

В комиссию мы уже обращались, и был дан ответ, что для решения этого вопроса нужно предоставить заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций.

Можно. Но для начала стоит провести соответствующую экспертизу.

А если по данному делу возбуждено уголовное дело? И в СУ СК проводится следствие, в рамках которого следователями была также проведена строительно-техническая экспертиза, согласно которой жилое помещение признано непригодным для проживания...

Предмет возбуждённого уголовного дела.

Мошеннические действия при строительстве жилья для переселения: завышение объемов и его стоимости + несоответствие построенного жилья требованиям нормативных документов в области строительства, санпин, противопожарным нормам и пр.

Основания для подачи иска есть + истребовать необходимые документы из следствия может суд по вашему ходатайству.

Подскажите пожалуйста, как лучше назвать иск: о признании жилья непригодным для проживания и замене на пригодное жилье или о замене жилья ненадлежащего качества, предоставленного по программе переселения?

Признание жилья непригодным для проживания, предоставленного по программе переселения и обязании заменить на пригодное жильё для проживания соответствующие всем санитарным нормам.

Большое Вам спасибо!

Ставь положительный отзыв.