Вопрос #11315
использование мат капитала

Пока дети не собственники можно

Риск нажить себе неприятности достаточно велик. Между оформлением документа и воплощением данных в нем обязательств в жизнь может пройти много лет – мало кому удается погасить ипотечный кредит за пару-тройку лет. Да и оригинал обязательства выделить доли детям отдается в Пенсионный фонд при оформлении заявления по целевому использованию маткапитала. А, как говорится в поговорке, с глаз долой – из сердца вон. Тем не менее, не стоит относиться к данному обязательству несерьезно и забывать о нем. До настоящего времени законодатель четко не установил, кто осуществляет контроль за исполнением обязательства и какая мера ответственности предусмотрена для нарушителя. Однако нельзя сказать, что нарушение обязательства абсолютно безнаказанное деяние. Практика знает множество примеров привлечения лиц к уголовной ответственности за мошенничество. Но в основном это связано с обналичиванием сертификата на материнский капитал и иными противоправными действиями. Если же говорить о простом неисполнении обязательства по выделению долей в квартире детям, то возможны такие варианты ответственности как: признание недействительной сделки по продаже квартиры. Например, родители оплатили часть квартиры материнским капиталом, но не исполнили обязательства по выделению долей детям. Квартиру продали. В последующем такую продажу можно оспорит, признав ее незаконной, то есть вернуть все на свои места (у покупателя забирают квартиру, а родители возвращают покупателю деньги). Решается такой вопрос в судебном порядке. Истцом может быть любое заинтересованное лицо, в том числе пенсионный фонд или ребенок, достигшей совершеннолетия, которому не выделили полагающуюся долю. понуждение в судебном порядке выделить обязательную долю. Этот вопрос может поднять и прокуратура и пенсионный фонд. В ряде регионов РФ проверки на предмет соблюдения обязательства проводятся государственными органами (прокуратурой, пенсионный фондом совместно органами опеки и попечительства). Исходя из последних тенденций, указанную проблему хотят разрешить на законодательном уровне. Часто возникает вопрос о последствиях ненадлежащего исполнения обязательства, например, нарушение срока. По большому счету, если срок исполнения обязательства просрочен, никто не воспрепятствует его исполнению на том основании, что отведенное время вышло. Соответственно нет и ответственности за исполнения обязательства с просрочкой. Неисполнение условий, указанных в этом документе, грозит виновнику привлечением к административной ответственности, а также выплатой полученного ранее материнского капитала в полной мере обратно в казну государства. Хотя кто не рискует - тот не пьет шампанского! Семь раз отмерьте - один раз отрежьте!!!

Здравствуйте, у Вас есть обязательство, которое необходимо исполнить, для этого оно и дается. По общему правилу, лицо, нарушившее закон, подлежит ответственности. В данном случае, правильным механизмом будет выделение долей и последующая продажа квартиры с разрешения органов опеки. В случае, если с покупкой новой квартиры положение детей только улучшится, согласие органов опеки у Вас будет.
Если все же сомневаетесь как правильнее поступить, обратитесь в пенсионный фонд, где получите исчерпывающий ответ.

Вам совершенно верно уже дали ответы, что нельзя делать новую сделку с квартирой, в отношении которой не упорядочены юридические документы и обязательства в части долевой собственности несовершеннолетних детей. Ещё и по той причине, что использована была только часть средств материнского капитала. При частичном использовании владелица сертификата не получит право использовать оставшуюся часть средств, пока не отчитается полностью за выполнение первой сделки.