24.11
Вопрос #11271
Спор с управляющей компанией и госжилинспекцией
Автор:
Александра,
Город: Омск / обл Омская,
24.11.2016 17:59:26
Суть вопроса:
Квартира в г.Омск. Расположена на первом этаже. Выявлены нарушения при подключении к системе отопления ("незаконная врезка") на тех.этаже (подвале). Собственником ранее проводилась замена за счет личных денежных средств стояков отопления силами управляющей компании ( ЖКХ "Сервис"). Замена проводилась до уровня отсекающих кранов. Врезки в трубы не производились (документов нет). В октябре 2016 г, новая УК "Перспектива" подала жалобу в госжилинспекцию о переоборудовании нами системы отопления, о чем инспектор вынесла предписание об устранении изменеинй в конструкции за счет средств собственника. Квартирой владеем с 2005г, и изменения были произведены неизвестыми мне лицами ранее. Подобные же изменения в системе отопления были и в другой квартире расположенной в нашем подъезде на первом этаже. Но УК "перспектива" устранила их без привлечения жилинспекции за счет средств на текущий ремонт. Как быть?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
24.11.2016 22:20
Обжаловать действия ГЖИ И УК Перспектива. подать иск сохраненияя квартиры в переоборудованном виде
25.11.2016 07:43
Александра, вынесенное предписание Государственной жилищной инспекции является обязательным, если только не обжаловано в установленном порядке и в сроки в суде. Вот в обжаловании Вы и сможете указать все свои доводы и возражения против возложения ответственности на собственника квартиры за устранение изменений в конструкцию. Управляющая организация будет привлечена к участию в суде. Судебное постановление внесёт полную ясность по данному вопросу. ЖКХ Сервис уже давно не функционирует. Прежний собственник не будет Вам компенсировать затраты. Действуйте. Вы собственник, вокруг достаточно юристов.
25.11.2016 07:44
Полагаю, что речь идет о переустройстве инженерных сетей (замен системы отопления), соответственно вся ответственность ложится на лицо переустроившее систему, в случае если таковое установить сложно, то ответственность возлагается на собственника квартиры, в которой произошли изменения. Таким образом, смысла идти в судебные органы нет, так как оснований для отмены предписания не будет: переустройство незаконно, ответственность возлагается на собственника. Как советует коллега попробовать договориться с УК"Перспектива" об устранении изменений в конструкции за счет средств на текущий ремонт, было бы идеальным вариантом разрешения Вашей ситуации.
Другие вопросы:
#68410
16.04.2024 (20:53)
Как отремонтировать кровлю?
Добрый день.
Имеется МКД 1991 года постройки, 53 квартиры. Ежегодно управляющей компанией проводится текущий ремонт кровли, так как она находится в плачевном состоянии, и практически все деньги идут именно на эти работы. Тем временем копятся другие проблемы (например, требуют замены стояки подачи воды, нужен ремонт лестничных клеток, фасада и т.д.). Капремонт запланирован на 2047 год. Создавать спецсчет при таком небольшом количестве квартир не имеет смысла.
При этом на протяжении ряда лет на крыше дома стояла антенна оператора сотовой связи. На момент ее установки дом имел статус общежития, собственников не было. Теперь, когда все квартиры приватизированы, по требованию собственников антенна демонтирована в мае 2021 года.
Пытаемся разобраться, куда были потрачены деньги от оператора сотовой связи за аренду крыши, так как средства крайне необходимы для решения накопленных проблем.
Управляющая компания данную информацию предоставлять отказывается.
Собственники обращались в ГЖИ. Ответ: 1) форма отчета по управлению МКД (его содержательная часть) договором не определена, и инспекция не вправе понудить управляющую компанию предоставить собственникам запрашиваемую информацию; 2) условия договора в части определения формы (содержательной части) договора по управлению МКД могут быть дополнены путем внесения изменений в договор; 3) собственники вправе принять решение о проведении аудиторской проверки управляющей организации.
Вопрос: что эффективнее предпринять в данной ситуации с целью отремонтировать кровлю качественно?
Рассматриваемые варианты:
1. Добиваться переноса сроков капремонта на более ранние сроки?
2. Вносить изменения в договор по управлению МКД (содержательная часть) с целью далее добиваться предоставления сведений о средствах, поступивших от оператора сотовой связи? (получится ли это сделать задним числом?)
3. Устраивать аудиторскую проверку управляющей компании? Имеет ли смысл?
4. Другое…?