Вопрос #11065
Перенос срока сдачи дома

Не можно, а нужно требовать. Надо направить мотивированное заявление со ссылками на законодательство и договор, а при отказе - в суд.

Здравствуйте.
Нужно смотреть ДДУ ст. 420 ГК РФ ФЗ№214.

В случае если застройщик принимает решение о сдвиге сроков передачи объекта недвижимости, не стоит паниковать и бежать расторгать договор долевого участия.Важно определить почему застройщик перенес срок сдачи дома и не грозит ли это невозможностью сдачи объекта.Если дом находится в завершающей стадии строительства, работы ведутся и информации о предстоящем банкротстве застройщика нет на просторах Интернета, то паниковать не нужно.

Подписывать или нет соглашение о продлении сроков строительства, решать только Вам. Однако, стоит учесть, что подписание такого соглашения может лишить Вас возможности в будущем взыскать с застройщика неустойку за просрочку сдачи объекта, так как вы добровольно согласились на перенос путем подписания соглашения.

Кроме того, примите во внимание, что подписывать соглашение о переносе сроков сдачи объекта недвижимости, вы не обязаны. То есть, это ваше право подписать или нет. Вы вправе требовать передачи объекта в срок, указанный в договоре.

Если же работы по строительству дому не ведутся или внезапно прекратились, не в связи с погодными условиями, и появляется информация о неспособности застройщика платить по счетам, то Вам необходимо как можно быстрее расторгать договор с застройщиком и требовать возврата уплаченных средств.

Если срок сдвигается более чем на 2 месяца, то вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и требовать возврата средств. Застройщик обязан возвратить Вам уплаченную сумму в течение 20 рабочих дней и проценты за пользование денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Проценты начисляются с даты внесения средств на счет застройщика и до фактического возврата средств. Застройщик обязан вам вернуть не только цену договора, но и еще проценты за пользование вашими денежными средствами.

После подписания доп.соглашения неустойку вы требовать не сможете. Не подписывайте соглашение.

Подписанием дополнительного соглашения о переносе срока сдачи дома на 2 квартала, учитывая, что от данного обстоятельства напрямую зависит и срок передачи квартиры в Вашу собственность, вы фактически выражаете свое согласие на установление иного срока исполнения обязательств застройщика перед Вами. Закон о защите прав потребителей, который применяется и к правоотношениям по договорам долевого участия граждан в строительстве, предоставляет потребителям, на их выбор, обширный объем полномочий, связанных с неисполнением договора в согласованный срок, как то: расторжение договора, назначение исполнителю нового срока исполнения и т.д., включая право требования неустойки за нарушение сроков. Однако, если изменение сроков произошло не в претензионном, а в обычном гражданско-правовом порядке по инициативе Застройщика..... т.е. Вы ,по сути, согласились изложить первоначальные условия договора в ином виде ..... устраняется сам факт просрочки....а соответственно после подписания доп.соглашения Вы уже никакой неустойки не получите. Казалось бы, вывод прост: ничего не подписывать, направить застройщику претензию, а затем предъявить в суд иск по неустойке (которую там обычно весьма прилично снижают и, зная это, застройщики ничего добровольно не выплачивают). Однако, надо понимать, что ответным предсказуемым желанием застройщика на подобные действия потребителя, может стать элементарное желание нагадить... Если у Вас, не дай бог, имелась по договору какая-то просрочка платежа, либо договор Вами не полностью еще исполнен и т.д...... то советую хорошенько подумать о том, стоит ли "объявлять войну" за неустойку в несколько тысяч с риском лишиться квартиры (если договор будет расторгнут из-за неисп. вами каких-то обязательств)..... внесенные деньги вам разумеется обязаны будут вернуть, но квартира (особенно если она уже фактически построена) наверняка подорожала в цене за время строительство на сотни тысяч..... в общем, думайте сами, решайте сами)..... в идеале, договориться с застройщиком о каких-то иных (не чисто денежных) благах для себя в счет Вашего согласия на отсрочку в строительстве... балкон пусть стеклят, стены шпатлюют, потолок опять же)))

Не чего не подписывайте, неустойка будет хорошая если сроки перенесены по вине застройщика.

Если Вы подпишите доп.соглашение, то это лишает Вас права требовать неустойку. При этом Вам, помимо подписания доп.соглашения необходимо требовать продление договора страхования на Ваш объект, заключенного между застройщиком и страховой компанией.

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для ВСЕХ участников долевого строительства.
2. В случае, если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока ОБЯЗАН направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
3. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Из чего следует, что подписание доп.соглащения является вашим правом, но не обязанностью. Направление данного документа для застройщика, напротив, является его обязанностью. В случае подписания доп.соглашения требовать неустойку от застройщика вы сможете лишь в том случае, если застройщик просрочит также и срок передачи указанный в доп.соглашении, но тогда просрочка будет исчисляться именно со дня, указанного в доп. соглашении. Кроме, того, срок передачи должен быть единым для всех участников ДУ (кто-то подпишет, кто-то нет...).