Вопрос #10868
Когда лучше подавать претензию о просрочке сдачи жилого дома

Здравствуйте! Претензию нужно направлять как только срок истек, акты будут когда все готово будет к передаче.

Здравствуйте, Татьяна! Согласен с выводами коллеги Первухиной Э.А.

Претензию необходимо отправить по истечению срока сдачи помещения.
По истечении недели, с момента получения застройщиком данной претензии, необходимо обращаться в суд с иском о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда.
На условия застройщика не соглашайтесь, в суде вы сможете отсудить на много больше.
Бесплатная консультация по тел. 89510975700 Юрист Денис Викторович.

Претензия направляется застройщику после подписания акта приема передачи жилого помещения.По данному вопросу вы можете позвонить по телефону 89278007070 и я более подробно проконсультирую вас по данному вопросу

направлять претензию застройщику после подписания акта приема-передачи жилого помещения, увы, уже бесполезно....

Уважаемая ТАТЬЯНА! Обязательной подача претензии не является, за исключением следующих случаев: 1) порядок разрешение споров по договору между Вами и застройщиком путем подачи претензии указан как обязательный в договоре; 2) Вы обращаетесь по спору, не связанному с предпринимательской деятельностью; 3) Вы хотите взыскать с застройщика через суд дополнительно к сумме неустойки штраф в размере 50%ШТРАФА от присужденной в Вашу пользу суммы; 4) Вы хотите разрешить спор с застройщиком в досудебном порядке.
Таким образом, преимущества обращения с претензией к застройщику очевидны.
Как указали коллеги ранее, претензию необходимо подавать ТОГДА, когда застройщик нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства. Обычно в договоре указан ориентировочный срок + 60 / 90 рабочих дней (то есть исключая при расчете выходные и праздничные дни). Когда Вы рассчитали этот срок, смело обращайтесь к застройщику с претензией.
Целесообразным будет указывать в претензии какой-либо период просрочки, например, месяц с даты нарушения, два месяца и так далее (пока еще не подписали акт приема-передачи квартиры), также можно взыскать неустойку с застройщика сразу за весь период просрочки, который оканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. Вы можете выбрать это по своему усмотрению.
Если у Вас еще остались вопросы, Вы можете обратиться к нам за бесплатной консультацией по адресу: г. Ульяновск, пр-т Ленинского Комсомола, д. 41 (Дом Быта), офис 420 или по телефону : +79372 75-74-01

Здравствуйте Татьяна. На самом деле подать претензию сейчас, то есть по факту нарушения сроков сдачи или потом, после подписания акта приемки-передачи квартиры - это ваш выбор.
Если подаете сейчас, то рассчитать пени за просрочку выполнения договора за весь период просрочки у вас нет никакой возможности, так как просрочка длится и еще будет длиться.
Я советую подать претензию после подписания акта о передаче помещения. Так вы сразу охватите весь период просрочки и рассчитаете сумму неустойки.

подписав акт приема-передачи помещения от застройщика, можете быть уверены в том, что никаких неустоек за просрочку сдачи объекта вы не увидиет. Поскольку такие акты, как правило, уже содержат пункт о том, что участник ДДУ не имеет никаких претензий " ни к чему" в том числе качеству и срокам сдачи объекта.

Уважаемая Татьяна! Цель подачи претензии? Вы планируете судебный процесс? Для начала направьте письмо требование о представлении информации о готовности объекта к сдаче. Исходя из ответа возникнет понимание о текущем состоянии дел у застройщика. Ситуации могут быть разные. Более того, советую проверить застройщика (на всякий случай) нет ли начавшейся процедуры банкротства. С уважением, Елена (ООО "АПБ")

Еще добавлю по несвоевременной сдаче. Бывают ситуации в стройке, что приходится перепланировывать генплан, а это не одного дня действия, это и замена архитектурного решения и т.д. В этой связи просрочка не является таковой. Поэтому направьте пока письмо, а дальше увидим!)) Пишите, звоните!

Здравствуйте.
Претензия направляется по основаниям. Нужно смотреть договор. Вы какие действия предпринимали?

Добрый день! Если вы физлицо и оформили ДДУ, тогда, для взыскания неустойки с застройщика за просрочку сдачи объекта, я вам советую дождаться получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатцию. Об этом застройщик обязан вас уведомить письменно. И вот тогда уже имеет смысл обращаться к застройщику с заявлением о добровольной выплате вам неустойки. В случае отсутствия денежного перевода в течении 2 недель - обращаться необходимо уже в суд, но тогда и взыскивать больше (штраф, юр.услуги, аренду и прочие расходы по обстоятельствам). Не подписывайте никаких актов приема-передачи объекта ДДУ с застройщиком, в противном случае вы лишаете себя возможности защитить свои права в суде, так как подобные акты содержат пункты о том, что участник ДДУ не имеет никаких претензий к застройщику, в том числе к качеству и срокам сдачи объекта.