Вопрос #10670
Компенсация за просрочку выдачи жил.недвижимости по договору долевого строительства

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

Александр, добрый день.
За нарушение застройщиком сроков сдачи объекта Вы вправе взыскать: неустойку, предусмотренную ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." (в двойном размере), штраф в размере 50% от присужденных Вам денежных средств (по Закону О ЗПП), компенсацию морального вреда, возмещение иных убытков. С учетом длительного периода просрочки получится весьма солидная сумма. Но суды, как правило, снижают размер заявленной в иске неустойки. В любом случае в суд обращаться имеет смысл - дело очень перспективное. Главное - не подписывайте соглашение об изменении срока сдачи объекта. Примерный расчет суммы могу сделать, если представите дополнительную информацию - цена договора и точный период просрочки.

Ну применение ЗоЗПП в данной ситуации момент спорный, т.к. согласно разъяснениям ВС, ЗоЗПП распространяет свое действие в части штрафа в размере 50% лишь в случае, если речь идет о договоре участия в долевом строительстве, а не приобретении квартиры в строящемся доме. Что касается неустойки в двойном размере... Это каким законом такое установлено? Опять же, согласно указанному обзору, ЗоЗПП применим лишь в части не урегулированной 214-ФЗ.

Добрый день! Конечно компенсацию вы получить можете, это неустойка, моральный вред плюс взыскание убытков. Неустойка установлена законом, о ней сказано выше, убытки (например, вынужденнвя аренда жилья) взыскиваются согласно представленным доказательствам, моральный вред оценивается самостоятельно. При всем стоит помнить, что суд вправе удовлетворить требования частично, исходя из соразмерности сумм и т.д.

Перед тем как обращаться в суд, обратитесь к застройщику с претензией. У нормального застройщика сидят нормальные юристы, возможно вы вполне сможете урегулировать спор соглашением без суда.

Здравствуйте.
Нужно смотреть договор ст.420 ГК РФ ДДУ по ФЗ№214. Направляйте мне на почту. Вы подавали заявление? Есть риски.

Добрый день. Конечно можно, причем не малую. Для понимания ситуации и расчета суммы компенсаци, нужно посмотреть договор и прописанные в нем условия.

Пожалуйста посмотрите,договор на 8ми листах,акт приема-передачи и акт сверки расчетов.Я бы хотел увидеть расчет суммы неустойки.Спасибо.
Александр

Продолжение

Продолжение

Александр, добрый день. Дом уже сдан? Был ли проведен осмотр? В любом случае, в соответствии с 214 ФЗ и Законом о защите прав потребителей Вы можете рассчитывать на компенсацию. Как и сказано выше сумма этой компенсации зависит от многих факторов, поэтому луче напрямую обратиться к юристам. для анализа документов. Вы так же можете обратиться в нашу компанию, юристы нашего центра проводят бесплатные консультации для обманутых дольщиков.

Добрый день. Да, вы имеете право на взыскание неустойки за неисполнение обязанности застройщиком о передаче квартиры. Также, имеете право на присуждение вам штрафа с застройщика в размере 50%. Следует отметить, была ли оговорка в договоре, что возможно задержка сдачи объекта недвижимости. Вы можете направить мне документы для ознакомления и я вас более детально проконсультирую. Консультация бесплатная.

добрый день!
Обращайтесь, поможем!

Можно взыскать неустойку, коллеги все правильно написали.