Вопрос #10094
Задержка сдачи дома в новостройке

Добрый день! Сдачу дома перенесли в одностороннем порядке? Или вы подписали дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома?

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исполните принятые на себя обязательства, а затем требуйте неустойки.

Если платеж необходимо внести Застройщику, то на основании статьи 328 ГК РФ , предварительно уведомив другую сторону, можно приостановить исполнение встречного обязательства.
Если платежи вносятся в банк по кредитному договору, то здесь уже платеж необходимо будет внести в любом случае.
Обращаться в суд с требованием о взыскании неустойки можно с момента нарушения прав участника долевого строительства.
Если Вы заключали договор в качестве физического лица для личных нужд, то вправе требовать уплаты неустойки в двойном размере.

Добрый день, Татьяна! Почему вы решили, что застройщик будет засчитывать ваш долг по оплате последнего платежа как неустойку вам ? Нет такой законодательно предусмотренной нормы. Более того, я сомневаюсь, что застройщик добровольно что- то выплатит вообще, кроме как по решению суда. Если вам известно, что сдача дома перенесена на год, вероятно, что застройщик обратился к вам с просьбой подписать доп. соглашение о переносе сроков. Если вы не внесете платеж , в указанные в договоре сроки, застройщик имеет право расторгуть договор, предварительно уведомив вас об этом (внимательно читайте текст договора). Считаю, что правильным решением будет оплатить оставшийся платеж, а затем , после уведомления от застройщика о готовности объекта ,обратиться за взысканием неустойки.( сначала с претензией к застройщику, а через 10 дней, в случает отсутствия положительного ответа, с иском в суд).