Вопрос #10039
просрочка по сдаче дома

Добрый день, Мария! Я правильно понимаю, что в вашем вопросе речь идет о получении неустойки с застройщика за просрочку передачи объекта долевого строительства? Если так, то могу предложить вам дождаться официального уведомления от застройщика о готовности объекта. После чего , встречно направить претензию застройщику с расчетами по неустойке за просрочку передачи объекта долевого участия.
Консультация бесплатно, обращайтесь!

Здравствуйте, Мария !..
На мой взгляд, не обязательно ждать официального уведомления от застройщика о готовности объекта. Неустойку можно предъявить в любое время после истечения срока исполнения обязательства по сдаче дома в эксплуатацию. Цена вопроса - по телефону +79129259216. В любом случае "цена вопроса" (услуги юриста, представителя) подлежит взысканию с ответчика.

А нужно делать следующее,как только застройщик стал задерживать передачу вам квартиры, вы должны написать в его адрес претензию об уплате вам неустойки в связи с задержкой передачи вам квартиры.

Претензию надо обязательно отправить заказным письмом по почте, что бы у вас было доказательство предъявления им претензий. Ждете не более месяца, и не менее 2 недель. Далее вам может прийти ответ, что да согласны заплатить, но пока нет денег, или другие варианты, либо вообще ответа не будет.

Еще раз советуем не соглашаться с ними ни на какие условия, не верить ни каким обещаниям, если реально вам не возвращают деньги, то тогда стоит вам обратиться в суд.

Какие могут быть плюсы и минусы судебного порядка, сначала о минусах, потом о плюсах.

Минусы — не каждый может составить хороший иск и представить ваши интересы в суде, понадобиться помощь юриста, за что придется заплатить, дальше судебные тяжбы требуют время, порой и длительного.

Далее — это риск, что суд сильно снизит неустойку, и в таком случае игра может не стоить свеч, а также многие думают, что потратят много времени на судебные тяжбы, а потом взыскать не смогут деньги.

А теперь рассмотрим плюсы, чем хорошо судебное разбирательство, во первых в суде вы сможете взыскать помимо неустойки еще моральный ущерб, все понесенные убытки в связи с задержкой сдачи вам квартиры (деньги за съем квартиры и др), а также штраф в размере 50% от присужденной суммы, за отказ в добровольном порядке оплатить вам неустойку.

Получается очень приличная сумма. Еще на этапе судебного разбирательства вы можете заявить ходатайство для обеспечении иска о наложении ареста на счета застройщиков, что бы потом легче было вам получить деньги.

При подаче иска в суд не нужно платить госпошлину, а срок исковой давности составляет 3 года.

Также все затраты на юриста суд присуждает застройщику. На основании судебного решения вы получаете исполнительный лист, на основании которого судебные приставы могут наложить ареста на все его счета, и имущество, применить ограничительные меры.

Вот сколько плюсов, если подать иск в суд, главное уметь все законы правильно применить в вашу пользу.

Из своей практике скажем, что суды присуждали приличные суммы. Главное все грамотно обосновать и доказать также, что истец в связи с задержкой сдачи дома действительно понес убытки и нравственные страдания.

Советуем лучше это дело доверить опытным юристам, что бы они смогли взыскать действительно ту сумму, которую вы указали в своем иске, а не уменьшенную в несколько раз. Получить деньги тоже реально, если грамотно организовать работу судебных приставов, у которых очень большие полномочия.

Мы считаю, что в данном вопросе отстаивать свои права нужно, не надо бояться и нужно верить в свой успех, и тогда у вас все обязательно получиться. Можете также обращаться к нам, мы вам обязательно поможем, так как уже наработан опыт по таким делам.

Не вижу смысла заранее писать претензию о просрочке, требовать неустойки и обращаться с иском в суд о взыскании неустойки до сдачи дома. потому что дом все равно сдадут, и тогда срок просрочки будет уже точный. Представьте, что затянется сдача на год или полтора, тогда и взыскать с застройщика можно будет больше, чем за 7 месяцев и не только неустойку, но еще и юр.услуги, штраф 50% от удовлетворенного иска, моральный вред, расходы на оплату аренды квартиры, например, и прочие расходы по ситуации. Для начала напишите застройщику официальное письмо и попросите письменно разъяснить причины задержки, уточнить планируемый срок сдачи .