Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ЖК РФ)

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (в ред. Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 27, ст. 3967).

1-1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (часть 1-1 введена Федеральным законом от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 1, ст. 69).

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (в ред. Федерального закона от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263; Федерального закона от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2012, N 53, ст. 7596);

1-1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (пункт 1-1 введен Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2012, N 53, ст. 7596; в ред. Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4806);

1-1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (пункт 1-1-1 введен Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 355-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4288; в ред. Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4806);

1-2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства (пункт 1-2 введен Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2012, N 53, ст. 7596);

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

2-1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (пункт 2-1 введен Федеральным законом от 20 декабря 2017 г. N 416-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 52, ст. 7939);

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (в ред. Федерального закона от 27 сентября 2009 г. N 228-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 39, ст. 4542);

3-1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания (пункт 3-1 введен Федеральным законом от 27 сентября 2009 г. N 228-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 39, ст. 4542);

3-2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (пункт 3-2 введен Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 263-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4264);

3-3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания) (пункт 3-3 введен Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 263-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4264);

3-4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы (пункт 3-4 введен Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 263-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4264);

3-5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса (пункт 3-5 введен Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 27, ст. 3967);

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4-1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4-1 введен Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263);

4-2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4-2 введен Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 27, ст. 3967);

4-3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161-1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4-3 введен Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 27, ст. 3967);

4-4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (пункт 4-4 введен Федеральным законом от 3 апреля 2018 г. N 59-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N , ст. );

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

открыть раздел в документе найти материалы

Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 44-1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Вопросы и ответы по статье 44

#64603 09.06.2022 (09:29) платный250 р.

Определение порядка пользования земельным участком

Кто уполномочен определять порядок пользования земельным участком под 4-х квартирным жилым домом, имеющим статус МКД: суд или общее собрание собственников помещений? На общее собрание собственники не являются, кворума 2/3 голосов не набирается. Районный суд отказал в определении порядка пользования земельным участком, мотивируя это тем, что не было решения общего собрания. Областной суд 2 инстанции апелляционным определением также отказал. Не согласившись с постановлениями двух судов, подаю кассационную жалобу.
Автор: Сергей Владимирович Ответов: 11 Подробнее
#61344 30.10.2021 (08:19)

Пристрой к стене таунхауса

Здравствуйте! Вступали в долевое участие на квартиру в шестиквартирном таунхаусе по строительной документации от 2010г. блокированного типа (в договоре долевого участия не оговаривалось). По документации от 2017г. противной стороны, дом многоквартирный. Ранее суд по сносу пристроя соседа к наружной стене шестиквартирного таунхауса, внутренняя часть которой наша квартира, отказал, посчитав невесомым не доведёное до нас решение общедомового собрания не многоквартирного дома (где по-моему нужно согласие всех жильцов) незарегистрированное по нашим документам, и позднее, по данным противной стороны, зарегистрированное. Думаю, при проведении экспертизы, по факту дом не блокированного типа (застройщик обманул), и суд назначенный на 08.11.2021г. узаконит пристрой соседа к стене внутренняя часть которой наша квартира. Прошу сообщить возможно ли убрать пристрой соседа, через доказывание что таунхаус должен был быть блокированного типа, стоимость услуги?
Автор: Маклаков Владимир Ответов: 3 Подробнее
#60741 26.09.2021 (10:26) платный450 р. срочный

Доля субъекта РФ в праве общей собственности МКД составляет более 50%-проблемы с ремонтом дома

Здравствуйте. Помогите, прошу, есть ли какие-то нормативы для данного случая -- не могу найти... Доля субъектов РФ в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет более чем пятьдесят процентов –, что влечет свои особенности управления домом ( в т.ч. __ч. 2 ст. 163 ЖК РФ -выбор упр.компании -- не рассматриваем эту тему!!!). Но эта доля меньше 100%. Собственники жильцы МКД лишены возможности выразить свое мнение - если проголосовать, например, по вопросам капремонта дома, если мнение не совпадает с федерально-муниципальными собственниками? Если не обращаться в надзорные органы - собрание МКД бессильно?Дом могут никогда не ремонтировать?
Автор: Татьяна Ответов: 4 Подробнее
#59554 14.07.2021 (11:09)

Как исчисляется плата за установку ограждения придомовой территории?

Как исчисляется плата за установку ограждения придомовой территории? Общее собрание собственников решило установить равную плату с каждой квартиры. Законно ли это7 Или плата должна исчисляться в зависимости от занимаемой площади, т.е. с кв. метра?
Автор: Ирина Ответов: 7 Подробнее
#57248 22.01.2021 (07:05)

Спор с УЖС

Как убрать цех сантехников из подвала многоквартирного жилого дома.
Автор: Елена Ответов: 1 Подробнее

Полезная информация и образцы по статье 44