Снятие обременения с квартиры в судебном порядке

Для тех, кто не в курсе, что такое обременение на квартиру, поясню – это ограничение права собственности, при котором вы не можете свободно распоряжаться своим имуществом – продавать, дарить, менять, без согласия третьих лиц. Наиболее частый вид обременения — это ипотека, при которой квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита.

Однако, существуют сделки, по которым такое обременение возникает в силу закона. Как получилось  с моим клиентом.

В 2006 г. он приобрел квартиру с помощью сертификата, выданного Министерством обороны РФ.

По условиям договора, оплата за квартиру производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии (сертификата), путем безналичного перечисления денежных средств с целевого счета,  открытого на имя моего клиента, на счета продавцов. При этом, деньги на счета поступают в течение 5 дней после регистрации права собственности за покупателем.

То есть, в данном случае, сначала стулья, потом деньги.

Так вот, когда условия договора предусматривают получение  денежных средств уже после того как возникнет собственность у покупателя, Росреестр автоматически накладывает обременение на объект. Это сделано для защиты интересов продавцов, на случай, если деньги вдруг не поступят им на счет.

В нашем случае все прошло успешно. Покупатель со своей супругой стали собственниками, деньги были переведены продавцам, и никто никому никаких претензий не предъявлял.

Спустя почти 20 лет скончалась супруга моего клиента (покупателя). Когда он пошел к нотариусу вступать в наследство, выяснилось, что на квартиру наложено обременение в виде ипотеки, и если это обременение не снять, то свое право на  наследство  мой клиент  зарегистрировать не сможет.

Казалось бы, нет ничего проще, взять выписку по счетам и предъявить в Росреестр, доказав тем самым, что деньги за квартиру уплачены. Или найти продавцов, сходить с ними в Росреестр, где они подтвердят, что все деньги по сделке получили.

Но не тут то было.

Во – первых, банк уведомил моего клиента, что данных 20-и летней давности у них уже не имеется, во – вторых, Росреестр сообщил, что в данном случае, без судебного решения обременение не будет снято, а в-третьих, сведениями о месте нахождения продавцов мой клиент не располагал.

Мы обратились в суд. По запросу суда, чудесным образом в банке нашлась интересующая нас информация. В материалы дела поступила выписка по счету, где черным по белому было написано, по какому договору, с какого счета на какой счет, какие именно деньги и в каком размере поступили.

Однако, что касается продавцов, оказалось, что один умер, другой сменил место жительства. Поэтому наше дело поехало в суд по месту жительства одного из продавцов.

Так как все доказательства в деле уже были нами собраны,  суд вынес решение в нашу пользу.

Подробнее можно почитать в решении суда.

Комментарии