Возможна ли продажа квартиры без участия в сделке собственника

Скорая юридическая помощь выехала по теме – возможна ли продажа недвижимости, в частности квартиры, без участия в сделке собственника ?

Да, такое возможно. В этом случае вместо вас участвует в сделке доверенное лицо. Доверенность может быть выдана нотариусом, начальником исправительной колонии, а также управляющей компании по месту регистрации собственника недвижимости.

Полагаю, что управляющая компания не захочет выдать доверенность на продажу квартиры, так как последствия могут быть для нее серьезными.

Начальство исправительных учреждений с большой неохотой заверяют доверенности на отчуждение недвижимости осужденными гражданами.

В 99,99% случаях доверенности на отчуждение недвижимости заверяются нотариусами. Нотариус может заверить доверенность как в офисе нотариальной конторы, так и выехать по заявке по месту жительства доверителя или по месту его нахождения в исправительном учреждении.

В тоже время возникает вопрос, возможно ли продать квартиру собственника без его участия и чтобы он об этом не знал.

Ответ – да, такое возможно.

В первую очередь это результат мошеннических действий. Для того, чтобы продать квартиру собственника и он об этом ничего не знал, нужна достаточно простая схема, составляющие которой условия в настоящее время существуют в избытке.

В основном в группе риска находятся квартиры пенсионеров, а также граждан часто выезжающих за рубеж, то есть лиц, у которых «жизнь на колесах».

Для этого необходимо иметь знакомых в городских и районных администрациях, управляющей компании, а лучше в фонде пенсионного и социального страхования, то есть в тех государственных организациях, где может содержаться необходимая информация о гражданине.

Информацию о гражданине и его собственности необходимо получить таким образом, чтобы не оставить «хвост», то есть без официальных заявлений, направлений запросов.

После получения такой информации мошеннику необходимо решить, за какую сумму нужно купить «свечу». «Свеча» - это документ или документы, то есть подделка, позволяющий произвести сделку без собственника.

Для того, что бы совершить сделку, необходима нотариальная доверенность. Нотариус без гражданина, выдающего доверенность, последнюю заверять не будет. Значит, необходим вариант подделки паспорта.

Из своего опыта могу сказать следующее. В Сбербанке при оплате у меня паспорт проверяют каждый раз все страницы. У нотариуса, в МФЦ таких аппаратов для проверки личного паспорта я не увидел. Значит, если подделка паспорта высокая, то возможность «обмануть» добропорядочного нотариуса или работника МФЦ значительно возрастает.

Но есть и другой вариант, когда нотариус или работник МФЦ «свой» для мошенника. В этом случае подойдет поддельный паспорт изготовленный «подешевле».

Хочу обрадовать жителей г. Волжска и Волжского района – с нашими нотариусами такие шутки не пройдут, и они вычислят мошенника «на раз».

Есть также и частные случаи, когда квартиры продаются мошенническим путем, но они единичны. В этих случаях используются родственники, страдающие психическими заболеваниями, но не признанные недееспособными, а также неграмотность некоторых граждан.

Буквально недавно мне стало известно, что мошенники внедрили еще один способ «честного изъятия» собственности – электронная подпись. Конечно, возникает вопрос, как Росреестр может зарегистрировать такую сделку, например, купли-продажи без присутствия собственника по электронной или электронной цифровой подписи.

Здесь есть существенное условие. Для электронной регистрации сделки необходимо письменное согласие собственника квартиры для электронных дистанционных сделок.

Это значит, что прежде чем поступит электронный документ с, якобы, электронной подписью собственника, для регистрации сделки купли-продажи или другого способа отчуждения квартиры, собственник должен до всего этого «мероприятия» лично подать заявление в МФЦ (Росреестр) о том, что будет производиться электронная сделка.

Буквально недавно мне стало известно, что мошенники внедрили еще один способ «честного изъятия» собственности – электронная подпись. Конечно, возникает вопрос, как Росреестр может зарегистрировать такую сделку, например, купли-продажи без присутствия собственника по электронной или электронной цифровой подписи.

Здесь есть существенное условие. Для электронной регистрации сделки необходимо письменное согласие собственника квартиры для электронных дистанционных сделок.

Это значит, что прежде чем поступит электронный документ с, якобы, электронной подписью собственника, для регистрации сделки купли-продажи или другого способа отчуждения квартиры, собственник должен до всего этого «мероприятия» лично подать заявление в МФЦ (Росреестр) о том, что будет производиться электронная сделка.

Возвращаясь к новому способу мошенничества с помощью электронной подписи, можно сделать следующий вывод: если сделка без личного заявления собственника о возможности использования в дальнейшем электронной подписи на документе отсутствует, то в этом случае, либо в электронной сделке заинтересован работник Росреестра либо работник Росреестра отнесся к своим обязанностям по проверке поступивших документов «спустя рукава». В данном случае, вина Росреестра безусловная, а сделка недействительна. В тоже время собственник сам лично, или лицо, его представляющее может подать заявление в МФЦ (Росреестр) о запрете каких-либо регистрационных действий с его квартирой. Такое заявление может быть подано через личный кабинет собственника недвижимости. В этом случае никакие регистрационные действия с этой квартирой, в том числе с помощью поданных электронных документов, пока собственник квартиры не обратится с заявлением об отзыве заявления о запрете регистрационных действий.

Комментарии