С 1 марта 2023 года Росреестр больше не публикует сведения о собственниках недвижимости

В ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесены изменения, которые касаются отображения в выписке из ЕГРН на объект недвижимости персональных данных собственника. Конкретнее – его фамилии, имени, отчества и даты рождения. Это обстоятельство затрудняет доступ к данным для третьих лиц. Например, для покупателей недвижимости автоматически создаётся барьер в виде проверки желаемой недвижимости перед сделкой. Подробнее углубимся в нюансы ниже.

Теперь, для того, чтобы получить актуальную выписку из ЕГРН в отношении интересующего объекта недвижимости, необходимо:

- порекомендовать собственнику открыть сведения о себе непосредственно в ЕГРН

Наиболее легкий путь – правообладателю подать в Росреестр заявление о возможности предоставления третьим лицам своих персональных данных. Можно сделать это, явившись лично в офис регистрирующего органа, либо с помощью системы «Госуслуги». В течении 3 рабочих дней Росреестр внесёт запись об открытии данных о собственнике. Как только необходимость в доступности информации перестанет быть явной, правообладатель в любой момент волен закрыть эту информацию снова, подав заявление о погашении записи.

- обратиться к собственнику с просьбой самостоятельно получить выписку

Такому лицу предстоит менее тернистый путь к достижению цели, однако, такой путь не всегда в его интересах. Поэтому следует учитывать возможные подводные камни в виде мошенничества. Обезопасить себя и проверить на подлинность представленную выписку можно будет на официальном сайте Росреестра. Само собой, данный способ не будет эффективен в случаях сложных споров, где собственник неизвестен.

- получить сведения из ЕГРН с помощью нотариуса

Лицо, которому сведения о правообладателе объекта недвижимости необходимы для защиты его прав и законных интересов должно не только написать соответствующее заявление, но и представить нотариусу основание для получения таковых сведений. Основаниями могут являться: наличие предварительного договора купли-продажи, договора аренды, наличие оснований для предъявления иска к правообладателю или для обращения взыскания на объект недвижимости и так далее. Нотариус уполномочен самостоятельно принимать решение о предоставлении сведений обратившемуся лицу. В случае необоснованного отказа нотариуса, можно обжаловать его отказ, либо обратиться к другому нотариусу.

Внесенные изменения не коснутся: уполномоченных органов; супругов владельца недвижимости; совладельцев; арендаторов и арендодателей недвижимости; обладателей частного или публичного сервитута; наследников; собственников недвижимости, чей объект расположен на чужой земле; собственников смежного участка; арбитражных управляющих; залогодержателей; кадастровых инженеров; представителей госучреждений.

Росреестр аргументирует внесенные изменения тем, что нововведения направлены на повышение защищенности персональных данных граждан от несанкционированного доступа неограниченного круга лиц. Во имя этой благой цели будет формироваться новая и интересная практика получения ранее общедоступных сведений.

Комментарии