Вопрос коллегам о ЗПП при покупке недвижимости (апартаментов)
Приветствую коллеги! Кто нибудь имел опыт судебных тяжб с затройщиком по взысканию неуйстойки за нарушение сроков и качества строительства.
Загвостка в том, что покупалось по ДДУ не квартира, а апартаменты (коммерческая недвижимость), но для личных целей (проживание). Но в документах про цели приобретения ни где не отражено.
Получиться предъявить иск по ЗПП, или же только в общем порядке по ГК РФ ?
Спасибо!
Такого термина "коммерческая недвижимость" в юриспруденции не существует. Читать умею. Если хочешь, чтобы помогли, то отвечать надо чётко на поставленные вопросы.
Думаю что апартаменты (ком недвижимость) не может иметь статус жилого помещения. Помоему вся без исключения коммерческая недвижимость (включая апартаменты) не входят в жилой фонд. Хотя большинство апартаментов покупают именно для проживания, а не под офис или другие цели.
Там не написано "жилое помещение". Апартаменты (Коммерческая недвижимость) по умолчанию считается не жилой (юридически). Но фактически апартаменты в 99% случаях покупают для проживания.
надо исследовать договор, чтобы ответить на вопрос. Скорее всего не ЗПП и не ГК. Неустойку можно взыскать.
В данном случае необходимо обратить внимание, в первую очередь, покупает физлицо или юрлицо.
В первом случае ЗоЗПП. Во втором случае ГК РФ.
Скорей всего не получиться по ЗПП. Покупка коммерческой недвижимости не может подподать под закон о ЗПП, так же как например кредит выданный на коммерческие цели не может подпадать под закон о ЗПП.
Безусловно для ответа на поставленный вопрос имеет значение - целевое назначение предмета покупки указанное в договоре. Если возможно сязать предмет с личным использованием - то применять ЗоЗПП можно.
Обращение к автору вопроса: выложите скан. договора. Нужно взглянуть что там за аппартаменты.
Александр Олегович, к сожалению договора у меня уже нет и копию не сделал себе, клиент приходил на консультацию разовую. и мне стал интересен этот вопрос, я пересмотрел внимательно весь договор, про жилое назначение недвижимости там не было ни слова и я сказал клиенту что скорей всего взыскать штраф по ЗПП не получиться, можно только взыскать неустойку по ДДУ и госпошлину соотвественно тоже придеся платить при подаче в суд. А они рассчитывали на неустойку+штраф 50% и без госпошлины. Пришлось их расстроить.
Ваш комментарий
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять комментарии.
Вопрос в том что за недвижимость? Жилая или нежилая.