"Золотая" земля

В арбитражный суд обратилась администрация города с иском о взыскании задолженности по арендной плате за принадлежащий юридическому лицу земельный участок в размере 3 550 742,15 рублей.

При принятии решения по аналогичным вопросам, суды при расчете задолженности применяли Постановление Правительства Саратовской области от 07.07.2009 года № 270-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области", а также Постановление Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П.

Взыскивая арендную плату за 2013 год, суды не учитывали, что 11 января 2013 года вступило в силу Распоряжение Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 года № 989-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области", согласно которому кадастровая стоимость земельных участков, на основании которой рассчитывается арендная плата, существенно уменьшилась.

13 марта 2014 года аналогичное дело о взыскании арендной платы за 2013 год рассматривалось в Федеральном арбитражном суде Поволжского округа. При решении вопроса о расчете арендной платы за 2013 год, арбитражный суд кассационной инстанции встал на сторону арендаторов. Отменяя судебный акт, суд вышестоящей инстанции указал следующее: "Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. Изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в текст договоров подобных изменений".

Указанный подход соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 № 15117/11, а также положениям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не исключающим применение для целей исчисления арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, нового показателя кадастровой стоимости с момента вступления в силу нормативно-правового акта об утверждении результатов кадастровой оценки земель.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 15534/13 от 25 февраля 2014 г.

В результате в судебное заседание был представлен контррасчет арендной платы с учетом новой кадастровой стоимости с которым согласился арбитражный суд. Размер задолженности, в том числе и за счет применения истекших сроков исковой давности, уменьшился почти на 75 %, и составил для Клиента 862 126,15 рублей.

Комментарии