Способы управления коттеджным поселком.

Собственники домов, расположенных на территории коттеджного поселка могут 1) заключить договор с управляющей компанией; 2) создать ТСН или ЖК (жилищный кооператив); 3) самостоятельно заключить все договоры с поставщиками коммунальных услуг. Возможны сочетания способов управления.

1. Собственники коттеджей вправе поручить ведение своих дел управляющей компании. Управляющая организация - коммерческая организация, оказывающая профессиональные услуги по управлению многоквартирными домами. Общее собрание собственников домов для применения указанного способа управления коттеджным поселком должно принять решения об избрании способа управления управляющей организацией; избрании конкретной управляющей организации; условиях договора управления с этой управляющей организацией. По договору управления управляющая организация по заданию собственников домов в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества коттеджного поселка, предоставлять коммунальные услуги собственникам домов, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления коттеджным поселком, деятельность.

2. Управление коттеджным поселком через ТСН и ЖК предполагает наличие юридического лица, объединяющего собственников домов и осуществляющего управление. Собственник коттеджа-член ТСН (ЖК) обязан вносить платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества поселка, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке и в размере, которые установлены органами управления ТСН (ч. 5 ст. 155, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ ). Преимущества ТСН (ЖК):

- все собираемые денежные средства собираются на расчетном счете ТСН (ЖК), движение денежных средств контролируется собственниками;

- проведение конкурса среди обслуживающих и охранных фирм позволяет обеспечить собственников качественными услугами;

- каждый собственник может влиять на качество и стоимость услуг.

3. Собственник коттеджа расположенного в коттеджном поселке может и не вступать ни в ТСН, ни в ЖК. Он может непосредственно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Однако, согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ собственники коттеджей, не являющиеся членами товарищества собственников недвижимости либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом

Комментарии