04.01

Заявка #30262
Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?

Новая
Бюджет: договорной Автор: Кулуев Азамат Айратович, Город: Омск / обл Омская

Детали заявки:

Работал в командировке на постоянке в Тобольске. Снимала квартиру предприятие, уволился и нашел другую работу в Омске. На сайте нашел квартиру на крупского 6/1. Там Елена Анатольевна тел 89136026157 и 89136105909 сдавала квартиру за 20 тыс. плюс ком услуги (фото объявлении есть, где написано 20 тыс). Мы с ней переписались и договорились, что я буду платить 25тыс, но ком услуги будут входить в эту сумму. 28 февраля 2019 ночью 12:00 сдал по Акту квартиру, которую мне снимало Промстрой и ночью поехал в Омск. Как мне написала Елена, что её не будет утром и меня на съемной квартире встретят её родители. В часиков 9 утра 1 марта я подъехал на крупской 6/1 и созвонился с Анатолием с её отцом (89136728246 и 89087958442). Сразу скажу, что человек неадекватный (всё время орал на свою жену Светлану Ивановну). Мне дали договор аренды, в котором проверил только то, что Светлана Ивановна является собственником квартиры. Попросили деньги наличкой, поэтому пришлось ехать искать банкомат, пока я съезжу в банкомат Светлана Ивановна сказала, что закажет мне пульт от входных ворот, и я ей отдал 1500 рублей за пульт. Договор аренды оставил на столе. Когда приехал, то деньги положил на стол и начал читать договор так как, был уставший после дороги и всю ночь не спал не обратил внимание, что там написано ком услуги оплачивает арендатор, когда спросил, что это за пункт где написано, что арендатор оплачивает ком услуги, они сказали, что ком услуги буду оплачивать я, с чем я был не согласен, но так как деньги лежали на столе они их взяли и не отдавали. Мы начали ссориться. Я отказывался жить в этой квартире и просил вернуть мне деньги. Акт приема передачи отказался подписать. На что он начал мне угрожать судами и говорить, что все судья у него в Омске куплены и деньги он мне не вернет. В связи с тем, что на работе просили договор аренды квартиры, а тот, который мы с ним подписали была с кучами исправлении. Я скачал с интернета нормальный договор и отдал ему на подпись написав в смс и позвонив 4 марта, что договор является не действительной и делаю в одном экземпляре для предприятия и дальше жить в этой квартире не собираюсь, лично не общались всё оставлял ему на нашем почтовом ящике. Он согласился подписать, если я подпишу АКТ приема передачи. Акт приема передачи подписал и написал в нем, как на самом деле состояние квартиры и мебели. Написал в акте, чтобы он оплатил расходы на дезинфекцию квартиры, так как не успел сразу посмотреть квартиру, когда заселялся, потому что он всё время орал ходил. После их ухода обнаружил, что вся мебель сломана, а под мебелью слой плесени и клубы пыли, а квартира вся прокурена. Когда уже ко мне приехала семья, то дети сразу начали болеть от разлагающейся старой мебели. Кроме этого Анатолий нам житья не давал, часто приходил, когда я был на работе. Часто приходил стучал в дверь и прятался под лестничной площадкой, что можно увидеть по камерам, которые расположены в подъезде. Начал приводить новых квартиросъёмщиков, шумел и орать пугая моих детей. Я не стал ждать окончания аренды, а начал искать новую квартиру. Квартиросъёмщиков, которые жили до нас ушли не попрощавшись сказал Анатолий. Наверное, он их тоже довёл. Поэтому, я написал ему сообщение, что съезжаю, так как трубку он не брал, а по месту прописки они не жили. 27 марта он, как всегда зашел квартиру и позвонил мне. В это время я уже жил в другой съемной квартире на перелета 31 и сказал ему, что съехал и подъеду через 15 минут для подписания акта приема передачи и передачи одного ключа, так как ключи от домофона и вторые ключи оставил на столе. На что он сказал, что ждать меня не будет ради одного ключа и договорились встретиться 31 марта, чтоб сделать перерасчет. 31 марта 2019 он мне позвонил, что не подъедет к 11 часам и сказал подъедет 15:00, потом опять позвонил ближе 15:00 сказал, что опоздает (распечатка звонков есть). Я прождал час возле подъезда на крупской 6/1 и позвонил ему. Он сказал, что не подъедет и, чтоб ключ оставил в почтовом ящике. Договориться или встретиться с ним невозможно. Через месяц туда заселился новый квартиросъёмщик, так как в соседнем доме жили мои друзья они видели, что в этой квартире каждый день горит свет и видно молодого человека, который курит на балконе.
В сентябре 2019 он написал по месту моей прописки заказное письмо, в котором требует, чтобы я оплатил за два месяца, которые я не жил там, а также по счетчикам (счетчики не работали, когда я заезжал). Самого письма я не видел, так как находился в это время на работе в Омске на съемной квартире по улице перелёта, которую заселился 25.03.2019 и оплачиваю безналично и все чеки сохраняю. Можно сказать, что он нас сам выгнал, а договор расторгать он так и не связался больше со мной.
17 декабря 2020г. Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан Диденко С.И. обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности. В обоснование иска она указала, что 1 марта 2019 г между нами заключен договор найма до 20 февраля 2020 г, а также акт приема передачи квартиры по Крупской 6/1 кв 73 я принял квартиру и два комплекта ключей. Прожив в квартире по указанному выше адресу месяц не оплатил ком услуги за март 2019г, бросил квартиру и сбежал, не вернул ключи, в соответствие со ст.687 гк РФ и п.5.2 договора найма, ответчик был обязан предупредить письменно наймодателя за 90 дней до расторжения договора. В связи с чем, ответчик обязан оплатить за три месяца вперед за аренду квартиры- апрель, май, июнь, и коммунальные платежи за март, апрель, май, июнь. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит взыскать в пользу Диденко С.И. за аренду квартиры 75000, коммунальные услуги 5000, судебные издержки. Судебное заседание Диденко С.И. не явилась. Ответчик (я) в судебное заседание не явился, так как находился в Омске на работе. На повестку сельсовет отправил справку, что я там не проживаю и в настоящее время проживаю в Омске по адресу перелета 31. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца.
В связи с чем арендатор должен платить дальше за аренду квартиры. Также арендодатель требует оплаты коммунальных платежей без основания (квитанции к/у на почту снимаемой квартиры не пришла). Полагаю, что сумму собственник придумал сам.

Документы:

Предложения - 4

04.01.2021 07:39
Здравствуйте!

Готова оказать консультацию, составить необходимые документы, с учетом ваших пожеланий и норм закона.

Цена работы: договорная.

Опыт работы: 18 лет.

С уважением, Матросова Т.А.
Срокипо договоренности
Юрист: Токайчук Сергей Васильевич  Отзывы (+122)
04.01.2021 09:01
Полагаю, Ваш оппонент интерпретирует ст 687 ГК РФ. В ней действительно указано правило предупредить наймодателя о расторжении договора найма за 90 дней. При этом, квартира не соответствует условиям договора. Это и есть Ваша позиция для возражений и возможно для встречного иска.
Для представления Ваших интересов в суде необходимо заключить договор, оформить доверенность. Для экономии Ваших средств судебные заседания можно проводить по ВКС (телемосту, в порядке ст. 155.1 ГПК РФ).
17.12.20г. Ваше дело 2-1272/2020 передано на рассмотрение другого суда.
Вот ссылка на сайт суда: https://blagovarsky--bkr.sudrf.ru/modules.php?name=sdp2#id=1_81620cedcfb84926bf19e05e57968a24&shard=r03&from=p&r={%22groups%22:[%22r31%22],%22sortField%22:%22case_common_doc_entry_date%22,%22sorts%22:[{%22field%22:%22case_common_doc_entry_date%22,%22order%22:%22desc%22}],%22type%22:%22MULTIQUERY%22,%22multiqueryRequest%22:{%22queryRequests%22:[{%22type%22:%22Q%22,%22request%22:%22{\%22mode\%22:\%22EXTENDED\%22,\%22typeRequests\%22:[{\%22fieldRequests\%22:[{\%22name\%22:\%22case_common_parts_name_cat\%22,\%22operator\%22:\%22SW\%22,\%22query\%22:\%22%D0%9A%D1%83%D0%BB%D1%83%D0%B5%D0%B2%20%D0%B0\%22,\%22fieldName\%22:\%22case_common_parts_name_cat\%22}],\%22mode\%22:\%22AND\%22,\%22name\%22:\%22common\%22,\%22typesMode\%22:\%22AND\%22}]}%22,%22operator%22:%22AND%22,%22queryRequestRole%22:%22CATEGORIES%22},{%22type%22:%22SQ%22,%22queryId%22:%228cc5147a-c231-4fc3-a05a-21898c13e572%22,%22operator%22:%22AND%22}]},%22simpleSearchFieldsBundle%22:null,%22noOrpho%22:false}
Стоимость25 000 р Сроки2,5 месяца ВыполнениеУдаленно
Юрист: Попов Александр Евгеньевич  Отзывы (0)
04.01.2021 11:35
Здравствуйте, готов помочь. Для связи пишите в ватсап.89518086449. С уважением
Юрист: Пилипенко Игорь Александрович  Отзывы (+34 / -2)
06.01.2021 16:23
Дело передано на рассмотрение другого суда. Поэтому получите определение Благоварского суда. И тогда будет понятно, в каком суде начнётся рассмотрение иска по существу. Если в Омске, я смогу лично принимать участие в суде.
Стоимость7 500 р Сроки2 дня ВыполнениеЛично
Все заявки