Составление договора дарения недвижимого имущества в г. Нижнекамск

собираюсь покупать квартиру в нижнекамске от услуг реелторов отказываюсь потому что не особенно доверяю но продавец настаивает и просит заключить договор купли-продаже а сам до сих пор не выписывается из квартиры и к тому же там прописаны несовершеннолетние дети .Слышала что по закону из квартиры все должны быть выписаны а реелтор толкует по-другому . объясните пожалуйста каки поступать в таком случае и могу ли я рассчитывать на помощь юриста и на какую сумму мне рассчитывать