Прочие договора и соглашения в г. Чебоксары

Здравствуйте. Нахожусь в процессе развода, хочу купить комнату на маткапитали наличные, но только после официально оформленого развода. Нужно заключить соглашение между мной и хозяйкой комнаты, что я ей сейчас даю задаток 100 тыс.руб и дополнительно снимаю у неё комнату каждый месяц до развода, а как только получу развод, выкупа её комнату.

Здравствуйте! Помогите правильно составить валютный договор межу физ. лицами, что бы в случае не возврата подать в суд.