Вопрос #9287
Раздел недвижимости

Добрый день. Вы вправе предложить второму собственнику купить у вас принадлежащую вам долю, в случае если он не использует свое преимущественное право на ее приобретение, вы имеете право продать ее третьему лицу по цене не ниже предложения второму собственнику. Судебные способы защиты предметно можем обсудить по тел. 8-917-057-62-95. Рассмотрение судебного спора осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества

Согласно Гражданскому кодексу РФ недвижимость, находящаяся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Такая собственность может быть совместной (когда доли в квартире не определены) или долевой (когда каждому собственнику принадлежит обозначенная доля)..


Конечно, одним из наиболее простых и, наверное, справедливых способов решения Вашего вопроса является совместная продажа, Вами и вторым собственником, всей квартиры целиком и деление поровну полученной денежной суммы.

Но если продать квартиру целиком не удается, то можно продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру постороннему лицу. Как уже говорилось, каждый участник долевой собственности, независимо от размера этой доли, имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: продать ее, подарить, завещать и т. д. При продаже доли квартиры не требуется согласия другого участника долевой собственности. Однако, продавая или покупая долю в общей собственности на квартиру, надо иметь в виду, что другой участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки продаваемой доли (Ст. 250 ). Поэтому Вы должны в письменной форме известить второго собственника о намерении продать свою долю постороннему лицу. В этом извещении следует указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи. Лучше всего такое извещение направить через нотариуса. Если он откажется от покупки, не заявит о своем намерении ее приобрести либо не приобретет в течение месяца, то Вы вправе продать ее любому другому лицу. Но продавать долю квартиры постороннему лицу Вы должны на тех же условиях, на каких она была предложена другому сособственнику.

Безусловно, продать долю в квартире сложнее, чем продать всю квартиру целиком. Кроме того, стоимость продаваемой 1/2 доли будет меньше половины стоимости всей квартиры.


ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ (ДАРЕНИЯ, МЕНЫ, РЕНТЫ) КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ В КВАРТИРЕ)
1.Заявление продавца (дарителя, отчуждателя по договору мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением) о государственной регистрации перехода права и договора, заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов;
2.Заявление покупателя (одаряемого, приобретателя по договору мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением) о государственной регистрации права, заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов;
3.Платежный документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию;
4.Документ, удостоверяющий личность заявителя;
5.Юридическое лицо предоставляет:
• Устав со всеми изменениями и дополнениями;
• Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
• Свидетельство о внесении записи в реестр юридических лиц;
• Свидетельство о постановке на налоговый учет;
• Учредительный договор или Договор о создании;
• Решение уполномоченного органа об избрании руководителя; Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из ЕГРЮЛ, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юр. лица.
6.Доверенность (нотариально удостоверенная);
7.Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество;
8.Свидетельство о государственной регистрации, если право собственности зарегистрировано в ЕГРП;
9.Договор - со всеми изменениями и приложениями (не менее двух подлинных экземпляров, если составлен в простой письменной форме);
10.План объекта недвижимого имущества с его техническим описанием, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, если ранее не предоставлялся в регистрационную службу и не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов;
11.Справка ЖЭУ о гражданах, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении;
12.Акт приема-передачи, если иное не предусмотрено договором;

В случаях, предусмотренных в законе, на регистрацию предоставляются и иные документы, в том числе:
1.Для физических лиц - нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на отчуждение (приобретение) недвижимого имущества;
2.Разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора является недвижимое имущество, находящееся в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц;
3.Разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора является жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника;
4.Письменное согласие родителей, усыновителей, попечителей, если продавцом (правообладателем), покупателем является несовершеннолетний (от 14 до 18 лет);
5.Письменное согласие попечителя, если продавцом (правообладателем) или покупателем является лицо, ограниченное в дееспособности;
6.При продаже доли в праве общей долевой собственности третьему лицу - документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, либо письменный отказ всех сособственников от преимущественного права приобретения, оформленный нотариально или в регистрирующем органе;
7.При отчуждении комнаты в квартире - документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме всех собственников остальных комнат о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, либо письменный отказ всех собственников от преимущественного права приобретения, оформленный нотариально или в регистрирующем органе;
8.Для юридических лиц - справка о крупности сделки подписанная руководителем юридического лица и главным бухгалтером, или решение уполномоченного органа юридического лица о заключении договора;
9.Для юридического лица - справка от продавца (юридического лица) о произведенных расчетах по договору, подписанная руководителем и бухгалтером;
10.При отчуждении имущества перешедшего в порядке дарения и (или) наследственного имущества, в отношении которого свидетельство о праве на наследство выдано до 1 января 2006 года - справка из налогового органа об уплате налога на это имущество;
11.Письменное согласие залогодержателя при продаже залогодателем заложенного недвижимого имущества, оформленное нотариально или в рег. органе;
12.Письменное согласие получателя ренты при продаже недвижимого имущества плательщиком ренты, оформленное нотариально либо в регистрирующем органе;
13.Договор о доверительном управлении жилым помещением (зарегистрированный в ЕГРП), если жилым помещением распоряжается доверительный управляющий;
14.Договор поручения (зарегистрированный в ЕГРП), если жилым помещением распоряжается поверенный;
15.Паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство - если объект недвижимости является объектом культурного наследия; заключение историко-культурной экспертизы - если объект недвижимости является выявленным объектом культурного наследия;
16.Уведомление государственных органов охраны памятников, когда предметом договора являются памятники истории и культуры;
17.Закладная, если объект недвижимого имущества приобретается с использованием кредитных средств банка, иной кредитной организации либо средств целевого займа предоставленных другим юридическим лицом и в договоре указанно, что права залогодержателя удостоверяются закладной;
18.Документы, названные в закладной в качестве приложений, в том числе кредитный договор и заключение независимого оценщика о рыночной стоимости имущества.
19.Жилищный сертификат - в случае приобретения объекта недвижимого имущества за счет жилищных субсидий


В любом случае, желаю успешного решения. Звоните 89278007070