Вопрос #9009
налог с продажи жилья

Здравствуйте.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории Российской Федерации квартир.

Таким образом, если у вас сохранились документы подтверждающие расходы по приобретению квартиры на сумму 2 300 т.р., а продавать вы планируете за 2 200 т.р., то вам не придется платить Налог на доходы физических лиц. При этом необходимо представить Налоговую декларацию и копии подтверждающих документов в Инспекцию по месту вашей регистрации.

Если у вас возникнут какие-либо вопросы относительно налогового законодательства — обращайтесь по телефону — 8-917-046-44-11

До 2016 года действовало простое правило: если квартира находилась в вашей собственности 3 года и больше, то доход от ее продажи не облагался налогом, вне зависимости от его суммы, если Собственником являлись менее 3лет,- то естественно нужно платить.С 1 января 2016 года правила поменялись. Необходимые изменения внесены в Налоговый кодекс Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ. Но, подчеркну, новые правила относятся только к тем квартирам, которые оформлены в собственность с 1 января 2016 года. Об этом четко написано в пункте 3 статьи 4 этого закона. Он предусматривает, что новый порядок расчета налога "применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года". доход от продажи такой квартиры облагают налогом. Однако у продавца есть два способа уменьшить доход при расчете налога с продажи квартиры. Он может выбрать любой из них по своему желанию. Первый - получить имущественный налоговый вычет. Второй - уменьшить доходы на расходы по покупке проданной квартиры.Продав квартиру которая была менее 3 лет в собственности вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. в год. Это установлено подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ 2 200 000 (Ваша продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (налоговый вычет) = 1 200 000 руб.

С него нужно заплатить налог в размере:
1 200 000 х 13% = 156 000 руб.