Вопрос #69395
Затопление соседей квартирантами
Автор:
Суть вопроса:
Я сдаю квартиру, а мои квартиранты немного затопили соседей снизу. Те составили акт с помощью управляющей компании (ни квартиранты, ни я при этом не присутствовали) и теперь хотят подать в суд на меня. Чтобы я делал им ремонт за свой счёт. Хотя на самом деле у них квартира там в ужасном состоянии, лет 50 без ремонта, а от затопления пострадал только потолок в ванной комнате и сан узле. Я подозреваю, что они хотят сделать ремонт за мой счёт.
С квартирантами у меня был заключён договор, но он истёк и пока не заключал с ними новый. При этом налог плачу как самозанятый и чеки электронные делаю. Деньги они мне переводят на карту. Т.е. подтвердить их проживание там я вроде бы как могу, но договора на данный момент действующего нет.
Затопление произошло не в результате прорыва каких бы то ни было труб, а в первый раз потёк бачок в санузле. Потом уже сами квартиранты умудрились как-то налить на пол в ванной воды, да так, что она прошла через перекрытия (видимо не мало налили).
Вопросы:
1) кто несёт ответственность в данной ситуации?
2) если бы был действующий договор, то тогда точно квартиранты ответственны?
3) могут ли вообще на меня соседи в суд подать в данной ситуации? Или они должны на квартирантов подавать?
4) могут ли с меня взыскать через суд какие-то средства или можно избежать этого? Например, доказав факт проживания квартирантов (раз они мне деньги переводили и чеки я им выдавал).
5) соседи хотят прислать мне какое-то письмо с этим актом,как я понял, и чем-то ещё. Мне нужно его получать или нет?
Спасибо за внимание. Очень жду ваших ответов
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
1) кто несёт ответственность в данной ситуации? Собственник жилья.
2) если бы был действующий договор, то тогда точно квартиранты ответственны?
Да.
3) могут ли вообще на меня соседи в суд подать в данной ситуации? Или они должны на квартирантов подавать?
Могут. Подадут на Вас.
4) могут ли с меня взыскать через суд какие-то средства или можно избежать этого? Например, доказав факт проживания квартирантов (раз они мне деньги переводили и чеки я им выдавал).
Могут взыскать.
5) соседи хотят прислать мне какое-то письмо с этим актом,как я понял, и чем-то ещё. Мне нужно его получать или нет?
Рекомендуется нанять исполнителя на этом сайте и потом получать корреспонденцию.
Добрый день. 1.Вы как собственник жилого помещения. 2. нет, т.к. собственник несет ответственность за надлежащее состояние жилого помещения, в том числе за состоянием труб, батарей, канализации и т.д. 3. Да , вправе. 4. Да, могут. 5. Уклонени от получения, ник чему положительному для Вас не приведет, а так хоть ознакомитечь с актом и проконсультируетесь с юристом.
Здравствуйте! Спасибо за ответы!
Так а если всё в надлежащем состоянии было, а просто квартиранты по своей безалаберности затопили соседей снизу? Ведь акт был составлен после последнего затопления. И я не присутствовал при составлении акта. И ко мне в квартиру не заходили, ничего не снимали на фото или видео. Может она сама плеснула воды на потолок. Можно ли акт оспорить? И как это сделать?
Да, акт оспорить возможно при наличии оснований . В данном случае, если лицо составившее акт даже не заходило в квартиру, то каким образом, могла быть установлена причина затопления.
Здравствуйте, ответственность за повреждение и залив квартиры несёт собственник жилого помещения, из которого произошёл залив. Необходимо проведение экспертизы и определения стоимости ремонтных работ.
После возмещения причинённого ущерба собственник может взыскать выплаченную компенсацию ущерба в судебном порядке с арендаторов жилого помещения.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.
Здравствуйте, Александр. Акт могут составить и без вас. В нем указывается откуда произошло затопление и как правило устанавливается нет ли протечки из-за неисправности общего имущества дома, например стояка и т.п. 1. на вас как на собственнике квартиры лежит бремя ответственности в том числе и обязанность по возмещению ущерба. 2. в такой ситуации вы могли бы руководствуясь договором (если в нем это было напрямую предусмотрено) в порядке регреса взыскать ущерб с квартирантов. 3. могут. 4. могут, смысла показывать чеки в суде нет см. п. 1. 5. соседи хотят прислать досудебную претензию. Рекомендую с ней ознакомится, пригласить строительного эксперта, который оценит реальный ущерб от затопления и договориться миром о его возмещении. Если не договоритесь, придется сувдиться. Это не дешево и хлопотно. Решение как правило основано на том же заключении эксперта.