Вопрос #69376
налог с продажи квартиры

Действительно на данный момент каартира принадлежит двум собственникам. Но они имеют право владения долями в разных размерах более тринадцати лет. По таким случаям действуют разъяснения законодательства. Что общий срок владения такой квартирой подлежит исчислению со дня первой государственной регистрации права собственности в госреестре недвижимости. Так что продажа такой квартиры подлежит только декларированию при подаче декларации в налоговый орган. Доход от продажи в декларации указывается в разделе не облагаемых доходов налогоплательщика. 

Здравствуйте, освобождение от налога возможно в следующих случаях:

• При владении квартирой более 5 лет (в общем случае)

• При владении более 3 лет, если квартира:

  • получена в наследство

  • получена в дар от близких родственников

  • приватизирована

  • является единственным жильем

Ставки налога с 2025 года

Для налоговых резидентов:

• До 2,4 млн рублей прибыли — 13%

• Свыше 2,4 млн рублей — 312 тыс. рублей + 15% с суммы превышения

Для нерезидентов — фиксированная ставка 30%

Способы уменьшения налога

1. Вычет «доходы минус расходы»:

• Если есть документы о покупке, налог платится с разницы между ценой продажи и покупки

1. Фиксированный вычет:

• 1 млн рублей, если нельзя подтвердить расходы

Пример расчета

Ситуация 1: Продажа за 5 млн рублей, куплено за 3,5 млн

• Прибыль: 1,5 млн рублей

• Налог (13%): 195 000 рублей

Ситуация 2: Продажа за 8 млн рублей, куплено за 5 млн

• Прибыль: 3 млн рублей

• Налог: 312 000 + (600 000 × 15%) = 402 000 рублей

Важные сроки

• Декларация подается до 30 апреля года, следующего за годом продажи

• Налог уплачивается до 15 июля года, следующего за годом продажи

Особые случаи

Для многодетных семей возможно освобождение от налога при соблюдении определенных условий:

• Наличие минимум двух детей до 18 лет

• Покупка нового жилья до 30 апреля следующего года

• Увеличение площади или кадастровой стоимости нового жилья.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.