Вопрос #68605
Оплата налога при продаже квартиры до трех лет

Добрый день! В отношении таких приватизированных жилых помещений со статусом общей долевой собственности имеются разъяснения по вопросу исчисления минимального срока владения объектом недвижимости. Этот срок начинает исчисляться с 2012 года. Процессы правопреемства (наследования) части долей в праве общей долевой собственности течение срока не прерывают. При продаже такой квартиры сделку обязательно надо указать в годовой декларации по НДФЛ в графе необлагаемые доходы. 

Здравствуйте, налогооблагаемая база при продажи квартиры будет рассчитываться с полученных по наследству от родителей долей, которые после принятия наследства были в собственности менее трех лет. На доли детей которые были у них в собственности при расчёте наоага при продажи в налоговую базу включается не будет.

Расчёт налога после продажи квартиры проведёт налоговый орган, который в установленный срок направит уведомление об оплате налога. 

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы. 

Будете  платить  налог,только  с  доли  отца.

В этой связи если со дня смерти наследодателя до момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от наследника к другому лицу прошло менее трех лет, то доход от продажи такого имущества, полученного в собственность в порядке наследования, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.

Срок влвдения считается по первой доле. Далее только увеличивается ее размер.

Здравствуйте, согласно Налоговому кодексу Российской Федерации. В частности, статья 217, если собственность находилась в вашем владении более трех лет, то при ее продаже вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. В вашем случае, дети были собственниками 1/4 доли с 2012 года и увеличили свою долю в 2019 году после смерти матери. После смерти отца в 2023 году и вступления в наследство, они стали владельцами половины квартиры. Таким образом, доля, унаследованная от матери в 2019 году, уже превысила трехлетний срок владения, а доля, полученная после смерти отца в 2023 году, будет освобождена от налога в июле 2026 года.

При расчете налога учитывается срок владения каждой конкретной долей. Таким образом, при продаже в июле 2024 года налог в размере 13% будет применяться только к той части доли, которая была унаследована после смерти отца, так как с момента наследования не прошло трех лет.