13.05

Вопрос #68480
Имущество супругов до брака и после брака

Автор:

наталья , Город: Москва / регион Москва, 13.05.2024 14:28:05

Суть вопроса:

Молодой человек собирается вступать в брак. У девушки имеется квартира в ипотеке, оформленная на нее до брака, ипотеку выплачивает сейчас она , выплачивать еще 4 года. Какие юридические последствия для молодого человека будет иметь этот брак:
1. В случае, если девушка не сможет выплачивать ипотеку ( по причине беременности, декретного отпуска, потери работы и т.д.) Перейдет ли обязательство по выплате ипотеки к нему на эту квартиру и как этого избежать? У девушки есть другие родственники- мать, отец, родной брат.
2. Если в браке будет приобретена другая квартира, но взнос молодого человека будет значительно больше, что будет при разделе имущества (50/50?), вне зависимости от внесенных сумм каждым? Какие есть возможности урегулирования этих отношений?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

13.05.2024 14:32

Имущественные отношения молодой человек со своей женой может решить посредством заключения брачного договора. Данный договор является способом установления раздельности имущества супругов. 

Добрый день, Наталья. Долг  по кредитному договору   на приобретение квартиры девушки не перудет к супругу, так как это совместные обязательства супругов. При приобретении квартиры в браке вне зависиомсти от вклада каждого супруга доля будет  поровну ( 50/50), если они не заключат  брачный договор, в котором это урегулируют,  либо непосредственно  в договоре купли-продажи  квартиры не урегулиуют  вопрос распределеняи долей, но технически это сложнее.

13.05.2024 18:16

Равенство долей при разделе имущества - это уже не догма. Вот такой кейс: кассационное определение Курского областного суда от 12.04.2011 г. по делу № 33-916-11. Да и в самом тексте пункта 2 ст.39 СК заложена возможность отступления от принципа равенства долей.

Адвокат: Чистякова Светлана Евгеньевна   Рейтинг 10.0
13.05.2024 19:39

1.Обязательство по оплате ипотеки влзлагается на заемщика и созаёмщика. Если будующий супруг таковым не является,то и не перейдет.

2.Что касается размера долей в приобретаемом в браке имуществе,то они зависят от того,на совместные денежные средства это имущество приобретено или нет.Если имущество приобреталомь на добрачные накопления, подаренные одному из супругов денежные средства, сред ства , которые перешли в порядке наследования,то от равенства долей возможно отступить.Однако лучше всего договариваться на берегу:брачный контракт.Если нет-то ,в случае спора обстоятельства,которые я указала выше,подлежат доказыванию.

Адвокат: Поздняков Павел Владимирович   Рейтинг 10.0
13.05.2024 21:18

Здравствуйте. Имущество, приобретенное супругами в браке, является их совместной собственностью. Доли признаются равными. Имущество, приобретенное до вступления в брак, является собственностью того, кто это имущество приобрел. Обязанности по выплате ипотеки на супруга не перейдут, так как он не является стороной договора. Если есть какие-то сомнения, то проще всего будет заключить брачный договор. В нем и будет указан режим собственности на приобретаемое в браке имущество. 

Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
13.05.2024 22:58

Здравствуйте, данная квартира будет личным имуществом девушки так как она приобреталась по ипотеки до брака. Во время брака будет действовать законный режим имущества супругов. При задолженности и невыполнение условий ипотеки отвечать будет девушка.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Юрист: Мингазов Юрий Саитгареевич   Рейтинг 9.8
14.05.2024 05:11

Что  бы  не  предполагать,что  будет ,и  вообще  поженятся  ли  они,то  лучше  заключить  брачный  договор,что  бы  потом  не  делить  ложки  и  паварешки.

Здравствствуйте! 

1. Молодой человек не является стороной договора, следовательно не несет по этому договору никаких обязательств, в том числе как супруг. При этом если в браке будет оплачиваться эта ипотека и они решат развестись, то молодой человек в праве будет требовать от супруги, в счет доли совместно нажитого имущества, половину выплаченных в браке средств по данному договору.

2. Если в браке приобретается недвижимость с первоначальным взносом, который является личными средствами супруга, то данные средства необходимо отразить по счетам (перевод от родственника на счет супруга, а от супруга на счет продавца) и можно дополнительно оформиить договор дарения денежных средств. Тогда эту сумму и долю в квартире пропорционально ей, при разделе имущества можно будет исключить из состава совместно нажитого имущества.

Подводя итог, если супруг задается этими вопросами, то лучше всего это всё решить на берегу и заключить брачный договор, чтоб потом не возникало споров.

Юрист: Дорофеева Елена Юрьевна   Рейтинг 7.2
14.05.2024 15:47

Молодой человек в случае расторжения брака сможет потребовать от девушки половину выплаченных за перриод брака денежных средств по ипотеке. 1. Обязательство не перейдет никому, так как законом это н предусмотренно. 2. раздел имущества как правило производится поровну при разделе имущества супругов. Отступление от равенства долей возможно в порядке ст. 39 СК РФ. Урегулировать лучше брачным договором и не так что "тебе 70%,а мне 30%" а так чтобы кому-то досталась квартира с условием выплаты денежной суммы или передачи в собственность другого имущества. Это поможет избежать дальнейших споров с определеним кто будет в квартире жить и т.п.

Другие вопросы:

#68871 31.10.2024 (21:25) приватный

Приватный вопрос #68871

#68866 27.10.2024 (07:47)

Установление факта отцовства

Здравствуйте. Вопрос такой,можно ли подать иск об установлении факта отцовства по месту моего жительства?Через несколько месяцев нужно будет подавать иск,но в тот момент я сменю регион проживания. Если проще,сейчас в Чите,переживаю на юг,а ответчик в Чите остаётся,точнее его мама.Иск подавать в отношении покойного отца ребёнка. И если я подам там где буду жить,мне нужно будет ехать в Читу ? Иск будет без проведения днк,т.к.вся семья отца ребёнка готова пойти в суд и подтвердить факт.
#68746 29.08.2024 (10:33)

Доля в квартире

Доля 1/4 . Это 10 квадрат. Раньше квартира была 2 комнатная теперь 1 комнатная. Спальня и кухня- гостинная. Долю в натуре не выделить второй собственник выкупать не хочет. Как проживать в такой квартире?