Вопрос #68012
Выписка из квартиры
Автор:
Суть вопроса:
Наша семья проживает в С-Пб, состоит из 4 человек: отец (работающий пенсионер), мать (не работающий пенсионер инвалид 2 группы), я (совершеннолетний, работающий, холост, детей нет), брат (отбывающий уголовный срок в тюрьме по ст.228 УК РФ(продажа наркотических средств в особо крупных размерах); дали 19, отсидел 13). Брат бывший наркоман (героин), а может быть и действующий, но на учёте не состоял. Он имеет инвалидность 2 степени, получает пенсию (цирроз печени от гепатита). Больше близких родственников нет.
В своё время брат женился, с женой имеют 3 совместных детей. В собственности имеют 3 отдельных квартиры. Квартиры записаны на жену и детей. Дети учатся в школе, жена официально не работает. Жена с детьми прописаны в этих квартирах.
Я с родителями проживаем в другой отдельной квартире 52м2, являемся собственниками, по 1/3 на каждого, у нас прописан брат. Ещё из недвижимости; отец является собственником дачного участка (СНТ) с небольшим домиком, без права прописки. Больше недвижимости я и родители не имеем.
За всё время брат ни разу не вложился на ремонт нашей квартиры. На коммунальные услуги за себя денег ни когда не давал.
На протяжении 13 лет каждый месяц я с родителями возим брату передачи в тюрьму (сидит в Лен. обл.) за свои деньги.
Брат с женой в разводе. Развелись в процессе следствия.
При общении по телефону, даёт понять что хочет долю нашей квартиры (т.е. произвести размен).
Женя брата поддерживает его в стремлении отобрать у нас часть квартиры.
Учитывая его прошлое (навыков работы, специальности, стажа где либо нет), настоящее (в тюрьме не работает “западло”), можно предположить чем он будет заниматься, проживая у нас в квартире.
Вопросы:
1. Можем ли мы, 3 собственника, выписать его из нашей квартиры без его согласия. На сколько это реально?
2. Если родители составят на меня завещание или дарственную на квартиру, сможет ли брат опротестовать это, например: “наследник имеющий обязательную долю в наследстве”?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте. В Вашей ситуации Вам в любом случае нужно будет обращаться в суд с исковым заявлением. Если, конечно, брат не снимется с регистрационного учёта самостоятельно. Снять его с регистрационного учёта вам всем, как собственникам квартиры можно практически без проблем. Исковое заявление в суд подается по месту регистрации ответчика, то есть Вашего брата. Завещание, если оно будет, оспорить он сможет. Однако дело это для него совершенно не имеет никаких перспектив.
Здравствуйте, как сособственники жилого помещения, ваши родители и вы могут снять с регистрации и прекратить право пользования данным жилым помещением брата после его отбытья назначенного судом наказания.
Исходя из изложенных вами обстоятельств, оптимальными действиями будут оформление договора дарения долей на вас вашими родителями. Для оформления договора дарения долей, вам необходимо будет обратится к нотариусу. Брат, совершенный вашими родителями договор дарения оспорить не сможет, так как они как сособственники долей вправе распорядится ими определенными законом способами и оформить договор дарения своих долей именно на вас.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.
Сергей! Добрый вечер! Из вашего вопроса невозможно понять на каком основании вы стали собственниками по 1\3 доли квартиры , где все прописаны, если это была приватизация, вы второем участвовали , а брат сиделец откзался, то снять с учета из спорной квартиры вам будет проблематично. Во всех остальных случаях судебный спор может иметь шанс на успех. Завещание в вашей ситуации ваш брат инвалид может оспорить в части оязательной доли в наследстве, предпочтительнее дарение
Если была приватизация и письменного отказа от ней от Вашего брата не было, надо еще учесть, что имеет место нарушение права на приватизацию. При таких обстоятельствах он имеет право на долю в спорной квартире.