Вопрос #67943
Налоги с продажи и покупки недвижимости.
Автор:
Суть вопроса:
Дело в том, что 10 лет назад мы построили дом на селе. Год назад мы решили переписать дом на нашего единственного общего несовершеннолетнего сына. Он сейчас является единственным его владельцем.
Но в связи с нашими семейными проблемами мы хотим переехать жить в город. На селе недвижимость недорогая. Дом хочу оценить в 3 млн.
А в городе будем покупать квартиру, но там однокомнатная стоит от 4,5 млн.
Поэтому продаём, что имеем:
1. Этот дом.
2. Квартира мужа в этом же селе, которая была у него в собственности ещё до брака.
3. Комнату в бывшем общежитии в городе, которая была у меня еще до брака.
Надеюсь, этих денег нам хватит на приобретение квартиры в городе. Для опеки документы собираем.
Вопрос, как я могу удешевить налог ндфл при продаже дома. И какими вычетами могу воспользоваться при покупке квартиры. Много информации в интернете, я ничего в ней не понимаю... пожалуйста, помогите разобраться.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте! В данной ситуации доход от продажи дома можно уменьшить на один миллион рублей, имущественный налоговый вычет. С оставшейся части по налоговой декларации в 2024 году возникнет обязанность заплатить НДФЛ. Как в следующем году уменьшить такую обязанность, покажет время и возможные изменения в налоговом законодательстве. При покупке новой квартиры возникнет возможность на работе не платить налог с зарплаты. То есть вся зарплата некоторый период времени будет полностью выплачиваться. Так можно будет получить дополнительно через зарплату 260 000 рублей. Такой способ частичной компенсации приобретения жилого помещения.
Спасибо, Игорь Александрович.
Но у меня снова вопрос. Так как дом оформлен на сына, опека разрешит продавать только с,учётом, что новое жилье будет также оформлено на сына или ему будет выделена доля. Но он несовершеннолетний, то есть не работает. Как тут быть?
И насчёт имущественного налогового вычета. Что сын несовершеннолетний, это не повлияет на,выплату?
Благодарю вас! Новое жилое помещение надо будет оформлять в общую долевую собственность, включая и несовершеннолетнего. Доход от продажи дома надо будет зачислять на отдельный счёт, открытый в банке специально для несовершеннолетнего. И использовать эти деньги на покупку квартиры тоже придётся с разрешения опеки. При таких условиях использовать свою часть имущественного налогового вычета несовершеннолетний сможет на основании налоговой декларации. А вы с мужем свои доходы от продажи квартир внесите в декларации как необлагаемые доходы по сроку давности владения. И после оплаты покупки новой квартиры - на получение вычета в форме получения полной зарплаты. Сократить налогооблагаемые доходы получится, но незначительно в отношении дома. Этому вы сами поспособствовали в своё время. Нормально, бюджет местный, надо делиться доходами.
Ещё раз спасибо за подробные объяснения.
Но мне все равно не понятны нюансы...
Вы пишете: вы,с мужем свои доходы от продажи внесите в декларации как необлагаемые доходы по сроку давности владения.
Что это означает? Мы с мужем тоже должны подавать декларации? Собственник только несовершеннолетний сын, один. И что значит, пт сроку давности и владения?
Вам остались непонятны нюансы. Я ответил: вы с мужем свои доходы от продажи должны внести в декларации как необлагаемые доходы по сроку давности владения. Что это означает? Только то, что вы с мужем тоже должны подавать декларации. В отношении проданной вами квартиры и комнаты в общаге. Что тут ещё непонятного? Что значит срок давности владения? Квартира мужу принадлежит более пяти лет. Комната мужу принадлежит более пяти лет. Следовательно, продажа этих объектов произойдёт уже по истечении минимального срока владения (пять лет), в течение которого недвижимость подлежит налогообложению НДФЛ. Эти два объекта продаются без обязанности платить НДФЛ с доходов от продажи, при условии подачи налоговой декларации. Что ещё тут непонятного? Недвижимость вашего сына - отдельная тема и отдельный НДФЛ.
С продажи дома,налог 13% от 2-х млн. руб.(налоговый вычет 1млн.руб).
Надо разрешение органов опеки,по продаже дома.
Если работает официально,возможно получить налоговый вычет в 13% от 2млн руб(3 в ипотеку) с покупки квартиры.
Здравствуйте, при совершении сделки купли-продажи дома, потребуется одобрение и разрешение органа опеки и попечительства. При наличии установленных законом оснований возможно применение налогового вычета.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.
Здравствуйте, был рад помочь вам. Буду очень благодарен вам, за сделанный и оставленный вами отзыв на моей странице. Желаю вам крепкого здоровья, счастья, благополучия и большой удачи!