Вопрос #67468
Покупка недвижимости (гараж)

Здравствуйте, Алексей!

Обычное словоблудие "бешеного принтера" эта строчка. Чтобы показать якобы работу якобы всенародно избранных.

Если через год-два будет банкротиться, то все сделки за последние три года подлежат оспариванию.

Ну а подробная юридическая консультация является платной. Можете либо сделать заявку либо обратиться по адресу электронной почты, что на моей странице на сайте.

Данный пункт в договоре действительно ничего не гарантирует. В случае банкротства продавца, несмотря на то будет ли в договоре указанный пункт, арбитражный управляющий всё равно обратится в суд с иском об оспаривании договора в пределах трёхлетнего срока. Уже в суде покупатель будет доказывать свою добросовестность. 

Добрый день, Алексей! Утверждение продавца объекта недвижимости в договоре купли-продажи об отсутствии у него признаков неплатёжеспособности (банкрота) является одним из условий добросовестности покупателя. Полная безопасность конечно гарантируется только на момент заключения сделки. Далее может и наступить такая неплатёжеспособность бывшего собственника проданного объекта недвижимости. Но это уже произойдёт после сделки и по вине продавца. От оспаривания сделки Закон о банкротстве не освобождает финансового управляющего должника (бывшего продавца). Наоборот, в обязанности такого управляющего и включена функция проверки всех сделок продавца за определённый период до признания банкротом. Вот этот управляющий получил сведения о продаже должником гаража за год до банкротства. Управляющий прочитает копию договора, увидит цену продажи, гарантии продавца. При рыночной цене продажи и отсутствии на тот момент признаков неплатёжеспособности должника очень маловероятно, что управляющий эту сделку направит на признание недействительной. Так что этот пункт договора и адекватная цена недвижимости должны на случай оспаривания сделки управляющим спасти покупателя от последствий недействительности покупки недвижимости. И конечно же перед заключением договора юрист должен проанализировать историю объекта недвижимости и деятельность продавца. Это как дополнительная гарантия. Надеюсь на правильное понимание ответа.

Здравствуйте.Вот именно эта  строчка Вас не защитит никак.Законом предусмотрены основания для признания сделки недействительной,они и имеют значение. Если Вы действуете добросовестно,то и опасаться не стоит.

Главное, что бы цена не была ниже рыночной и желательно расчеты производить безналичным путем. 

Если аналогичный пункт будет прописан в договоре купли-продажи, то такой пункт будет являться недействительным, так как он умаляет правоспособность продавца, предусмотренную ст.18 ГК, ч.3 ст.22 ГК.

Если Вы не в сговоре с ним и если на момент купли-продажи долгов в виде кредитов и иных ограничений на имущество для продавца нет, то чувствуйте себя достаточно спокойно.  

Здравствуйте, при совершении сделки купли-продажи гаража, для вас важно, чтобы продавец не был в стадии проведения банкротства. Перед оформлением сделки, получите актуальную выписку из ЕГРН.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Этот пункт не о чем