25.05

Вопрос #66985
переуступка прав у ИП

Автор:

Дмитрий , Город: Екатеринбург / обл Свердловская, 25.05.2023 15:25:21

Суть вопроса:

Добрый день
У нежилого помещения есть 2 физ лица сосбственника и один из них открыв на себя ИП сдает всё помещение в аренду с согласия другого собсвенника.
Теперь он планирует закрыть ИП, необходимо что бы второй собсвенник открыл ИП и сдавал дальше от себя тому же арендатору, с тем же изначально заключенным договором аренды.
Какой необходимо сделать документ, что бы он имел юридическую силу? Цессиию или переуступка прав арендодателей или как?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

25.05.2023 15:32

Здравствуйте. Полагаю, что в данном случае правильнее заключить новый договор аренды.

25.05.2023 15:55

Здравствуйте!

Вы можете составить договор уступки требования (цессии), если нет запрета в договоре аренды, либо новый договор.

Пользователь: Дмитрий  
25.05.2023 15:59

а какие оснонвные пункты должны быть в цессии что бы он имел юр. силу? надо снова сделать акт приема переедачи помещения........?

25.05.2023 16:02

Вы можете разместить заявку в специальном разделе на сайте, обратиться к выбранному юристу в личные сообщения заказать составление договора, необходимых документов.

Юрист: Токайчук Сергей Васильевич   Рейтинг 9.0
25.05.2023 16:12

Полагаю Ваш вопрос следует разместить в разделе заявки для подготовки договора с арендатором от лица второго ИП с согласием предыдущего ИП (как собственника).

Адвокат: Катаев Андрей Николаевич   Рейтинг 9.4
25.05.2023 16:16

Добрый день. В данном случае, чем проще, тем лучше, - новый договор аренды.

25.05.2023 17:34

Добрый день, Дмитрий! Вы полагаете, что доход от передачи совместного имущества в аренду является минимальным при условии нахождения арендодателя в статусе индивидуального предпринимателя? Поэтому арендодатели и применяли такой способ, когда весь объект передаётся в аренду от лица только одного из владельцев, имеющего государственную регистрацию в качестве ИП. Но доход юридически получают оба собственника. Каждый обязан вести свой отдельный учёт получаемых доходов. Поэтому смена главного арендодателя не обязательна должна сопровождаться именно новой регистрацией ИП. Собственники могут сделать себя плательщиками налога на профессиональный доход (самозанятость). И заключить с арендатором новый договор от двоих владельцев. 

28.05.2023 04:37

Можно разные варианты. Скорее всего - новый договор аренды, где оговорить отдельные моменты из старого договора (по долгам, например, если они есть, иное).

Другие вопросы:

#68904 15.11.2024 (20:18)

Каковы шансы в 2024 году получить автомобиль инвалиду 2 группы от государства

Здравствуйте юристы. Каковы у меня шансы в 2024 году получить автомобиль от государства как инвалиду 2 группы с детства У меня инвалидность 2-ой группы с детства, моя болезнь - G40.2 и к сожалению я по состоянию здоровья на всю жизнь лишён права водить автомобиль, но это за меня могут делать мои родные, дело в том что мне постоянно надо ездить по больницам, по врачам, за лекарствами и т.д. И ещё пенсия у меня выше прожиточного минимума, я надеюсь что это не является препятствованием для получения бесплатного автомобиля от государства. Живу я в ХМАО. Юристы скажите мне пожалуйста есть-ли у меня хоть какие-то шансы получить бесплатный автомобиль от государства смоей болезнью G40.2 с детства или у меня не каких шансов. Жду от вас ответа.
#68890 13.11.2024 (11:05)

Задача по гражданскому праву

Задача 6. Бюджетные учреждения вправе участвовать в деятельности других юридических лиц (некоммерческих организаций) в связи с вступлением в силу Федерального закона от 08.05.2010 №83-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений». Вправе ли бюджетное учреждение с согласия собственника передавать другим некоммерческим организациям - юридическим лицам (в качестве их учредителя или участника) имущество, которое закреплено за ним собственником или приобретено этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества? Обоснуйте свой ответ.
#68881 05.11.2024 (13:36)

Прикрепление к поликлинике

Я переехала в другой регион и мне нужно прикрепиться к поликлинике. В поликлинике требуют договор аренды помещения по адресу пребывания, а собственник помещения не хочет заключать договор (налоги платить не хочет). А без договора аренды поликлиника отказывается прикреплять меня. Что делать в этом случае?