25.05

Вопрос #66985
переуступка прав у ИП

Автор:

Дмитрий , Город: Екатеринбург / обл Свердловская, 25.05.2023 15:25:21

Суть вопроса:

Добрый день
У нежилого помещения есть 2 физ лица сосбственника и один из них открыв на себя ИП сдает всё помещение в аренду с согласия другого собсвенника.
Теперь он планирует закрыть ИП, необходимо что бы второй собсвенник открыл ИП и сдавал дальше от себя тому же арендатору, с тем же изначально заключенным договором аренды.
Какой необходимо сделать документ, что бы он имел юридическую силу? Цессиию или переуступка прав арендодателей или как?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

25.05.2023 15:32

Здравствуйте. Полагаю, что в данном случае правильнее заключить новый договор аренды.

25.05.2023 15:55

Здравствуйте!

Вы можете составить договор уступки требования (цессии), если нет запрета в договоре аренды, либо новый договор.

Пользователь: Дмитрий  
25.05.2023 15:59

а какие оснонвные пункты должны быть в цессии что бы он имел юр. силу? надо снова сделать акт приема переедачи помещения........?

25.05.2023 16:02

Вы можете разместить заявку в специальном разделе на сайте, обратиться к выбранному юристу в личные сообщения заказать составление договора, необходимых документов.

Юрист: Токайчук Сергей Васильевич   Рейтинг 7.8
25.05.2023 16:12

Полагаю Ваш вопрос следует разместить в разделе заявки для подготовки договора с арендатором от лица второго ИП с согласием предыдущего ИП (как собственника).

Адвокат: Катаев Андрей Николаевич   Рейтинг 9.0
25.05.2023 16:16

Добрый день. В данном случае, чем проще, тем лучше, - новый договор аренды.

25.05.2023 17:34

Добрый день, Дмитрий! Вы полагаете, что доход от передачи совместного имущества в аренду является минимальным при условии нахождения арендодателя в статусе индивидуального предпринимателя? Поэтому арендодатели и применяли такой способ, когда весь объект передаётся в аренду от лица только одного из владельцев, имеющего государственную регистрацию в качестве ИП. Но доход юридически получают оба собственника. Каждый обязан вести свой отдельный учёт получаемых доходов. Поэтому смена главного арендодателя не обязательна должна сопровождаться именно новой регистрацией ИП. Собственники могут сделать себя плательщиками налога на профессиональный доход (самозанятость). И заключить с арендатором новый договор от двоих владельцев. 

28.05.2023 04:37

Можно разные варианты. Скорее всего - новый договор аренды, где оговорить отдельные моменты из старого договора (по долгам, например, если они есть, иное).

Другие вопросы:

#68881 05.11.2024 (13:36)

Прикрепление к поликлинике

Я переехала в другой регион и мне нужно прикрепиться к поликлинике. В поликлинике требуют договор аренды помещения по адресу пребывания, а собственник помещения не хочет заключать договор (налоги платить не хочет). А без договора аренды поликлиника отказывается прикреплять меня. Что делать в этом случае?
#68877 04.11.2024 (07:31)

Оплата за домофон

Является ли законным требование компании установившей домофон требовать оплаты за домофон с собственника квартиры на основании Протокола собрания собственников (который мне они ещё не предоставили) включить платеж за домофон в общую квитанцию ЖКХ и утвердили вроде бы тариф за домофон. Разве решение других собственников квартир может обязать меня платить за домофон? Ведь компания установившая домофон должна заключить со мной договор на обслуживание (этого не было), мое согласие ведь должно быть--? (Я не хочу платить за домофон)
#68873 02.11.2024 (13:44)

Что это за письмо, о чём этот документ ??

Прислали на почту письмо, получил. Ничего не понял. было гражданское дело, банк подал на меня в суд о взыскании, я ходотайствовал о прекращении по истечении искового срока давности, суда не было, по крайней мере меня не вызывали, прислали письмо, что оно означает ????? НИ судебного решения ни судебного приказа в нём нет. ????????????????