Вопрос #66984
оплата коммуналных услуг нежилого помещения
Автор:
Суть вопроса:
Заключен договор аренды нежлого помещения между двумя ИП в котором указано, что Арендодатель обязуется обеспечить нежилое помещение отоплением, элекоэнергией, водоснабжением.
В другом пункте по расчетам прописанно, что в арендную плату не включены:
расходы по содержанию арендуемого помещения, оборудования, коммунальные услуги, теплоснабжение электроэнергия, уборка снега, пожарно-охранная сигнализация, вывоз ТБО.
Имеет ли юридическую силу в суде такой пункт, что Арендатор обязан оплачивать комм услуги.
В устной форме тоже договаривались что арендатор должен оплачивать комм услуги.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Добрый день! Как правило, в договор аренды нежилого помещения включается обязанность Арендодателя обеспечить нежилое помещение отоплением, элекоэнергией,водоснабжением. Это означает, что в помещении на весь период действия договора должны быть доступны к получению указанные коммунальные ресурсы. Поэтому такие ресурсы потребляет Арендатор, который соблюдает порядок получения услуг и их оплаты. Договоры заключены Арендодателем - Арендатор оплачивает ежемесячное потребление коммунальных услуг Арендодателю на основании выставленных счетов, отдельно от платежа за арендное пользование. Единственное, что вправе предпринимать Арендатор, требовать снижения оплаты в случае некачественного оказания услуг по предоставлению коммунальных ресурсов.
Здравствуйте, Дмитрий. Обеспечить это не значит вы приходите и свет горит, водичка из крана течет, а батарея теплая. Если кран потек, арендодатель его чинит и т.д. Оплата всех этих благ входит в обязанность лица, которое указано в договоре в качестве плательщика.
Здравствуйте.Арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги,если они не входят в состав арендной платы.У Вас так и есть, поэтому и в договоре указано,что коммунальные платежи не входят в арендную плату, они оплачиваются по факту .
Это - судебный спор и вопрос оценочный. Скорее всего суд будет исходить в рамках толкования договора (его различных пунктов) - какова вообще среднерыночная цена аренды подобного объекта и включает ли она (цена) стоимость оплаты коммунальных услуг и прочее, о чем Вы говорите.
