Вопрос #66923
можно ли прекратить ипотеку
Автор:
Суть вопроса:
В 2021 году банк направил исполнительный лист приставам где взыскатель Запсибкомбанк , после этого банк реорганизовался , пристав заменил на правопреемника АО БМ Банк. В 2022 году была переуступка .
В феврале 2016 года заложенный участок был разделен на два участка, соответственно на 7 и 4 сотки. 4 сотки с согласия банка были реализованы , задолженность частично погашена. Согласно выписки из росрестра, обременением значится жилой дом от 2014 года и разделенный участок от ноября 2016 года , т.е начиная с февраля 2016 участок был просто поставлен на кадастровый учет , а право собственности возникло в ноябре 2016 года и обременение. Кроме того, участок был неделимым , так для формирования участка нужно было 9 соток , так предусматривало решение думы , так как нам нем находился жилой дом .
Согласно Земельного Кодекса при разделении земельных участков первичный участок прекращает свое существование. Кроме того, существует единство земельного участка и жилого дома, так ипотека допустима только с одновременным обременением.
Никаких дополнительных соглашений с банком не заключалось , изменения в договор не вносились.
Вопрос: означает ли это изменение предмета залога, нужно ли было заключать такое соглашение, так как к договорам заключенным до 2014 года , это требование было обязательно. Можно ли прекратить ипотеку .
Если участок неделим , означает , что произошла гибель залога ?
В исполнительном листе указаны старые , должен ли банк снова обратиться с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество и получить новый исполнительный лист ? Есть срок давности ?
Документы :
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Уважаемая Оксана! Понятно Ваше желание не платить... У нас таких великое множество. Поставленные Вами вопросы требуют глубокого изучения документов. Что, как вы надеюсь понимаете, не совсем бесплатно.
Однко навскидку - эластичность залога не в вашу пользу. допущенные как вы думаете нарушения при манипуляциями с участком могут привести к увеличению вашего долга и появлению нового кредитора.
Согласен с коллегой, что нужно тщательно изучить документы. Но если я правильно понял, есть долговые обязательства в виде ипотеки и вы ищете пути либо уменьшить ее или не платить вообще. Думаю, что в случае судебного спора суд будет исходить из ситуации - есть ли реальная задолженность и какая, а остальные вопросы - вторичны.
Оксана, надо ситуацию изучать по документам и делать вывод как должны были развиваться события в рамках законодательства РФ, а также планировать дальнейшие действия.
Добрый день. Ипотеку прекратить нельзя. У Вас 2 объекта недвижимого имущества. Ипотека дома не вызывает сомнения и в отношении её есть решение суда, вступившее в законнуюж силу, имеющее обязательное значение для всех. Стоит напомнить что решение суда состоит не только из резолютивной части,, но и выводы суда указанные в мотивировочной части решения имеют тоже значение что и резолютивная часть. То что у вас нее было ипотеки на второй объект недвижимости земельный участок не делает недествительной ипотеку дома и не меняет предмет этой ипотеки ( по вашему "гибель залога") . Поскольку решение суда есть в отношении дома, то повторно банку не зачем обращаться о взыскании на заложенное имущество. Смею предположить, что назначение земельного участка ИЖС и предназначен он для обслуживания дома , а следовательно судьба этого земельного участка следовать за судьбой дома. ( 135 ГК РФ ).
Здравствуйте, необходимо тщательное изучение документов. После изучения возможно подать мотивированную претензию в банк по вопросу повышенного начисления процентов. При наличии оснований, размер задолженности, возможно снизить в судебном порядке.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.
Здравствуйте. Независимо от того, что Вами написано достаточно много, в Вашем вопросе мало информации. Для более полного ответа на Ваш вопрос необходимо хотя бы изучить документы. Кредитный договор, договор залога, решение суда, исполниьельное производство и другие. Оставьте заявку на сайте в разделе заявок и выберите исполнителя. Вам обязательно помогут.