Вопрос #64843
Установление границ учатка

Здравствуйте. Статья 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года) устанавливает, что местоположение границ земельных участков должно быть согласовано с заинтересованными лицами.. 

Вызывайте кадастрогого  инженера...

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом , о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом , о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

ДАЛЕЕ ;

Независимо от причины, в первую очередь,  нужно искать компромисс.  И только при его отсутствии следует обращаться в суд и решать споры соответственно земельному кодексу РФ.

Итак, что делать, если ваш сосед категорически отказывается ставить свою подпись на Акте согласования?

1. Возражение (несогласие) соседа должно быть оформлено письменно  с четким обоснованием отказа от подписания Акта и внесением записей о данных возражениях в Акт. Данные возражения обязательно прилагаются к межевому плану. Поставить участок на кадастровый учет можно будет после урегулирования спорных вопросов и согласования границ, выраженного в Акте подписями всех сторон.
2. Прежде всего, следует предпринять попытку мирного, досудебного урегулирования вопроса.  Есть смысл обсудить со «сложным» соседом проблему. Возможно, придется в чем-то уступить, но зато вы сэкономите немало денег, нервов и времени, которого обычно ни на что не хватает. При категоричном несогласии соседей обязательно должен быть письменный отказ (несогласие). Он понадобится в суде в качестве доказательства вашей попытки урегулировать спор до суда.
3. Сравните кадастровые паспорта ваших участков   (соседский кад/паспорт запросите в гос/архиве - в Федеральной службе гос/регистрации, кадастра и картографии через соответствующее заявление) - на какую площадь сосед претендует, и какова на самом деле площадь его участка. С какого года стоит его участок?
4. Проверьте, какую площадь занимал ваш участок  по документам до межевания. 
5. Проанализируйте историю участка  - от кого и кому он передавался, в каких границах.
6. Привлеките к контрольным замерам участков  специализированную организацию.
7. Сравните результаты ее замеров с кадастровыми планами.  После этих действий будет понятно - кто из вас не прав.
8. Если правы вы, а сосед не сдается, не подписывает Акт  и упорно ставит заборы на вашу территорию, начинайте с заявления в ГосЗемКонтроль (прим. - подразделение Рос/реестра) с требованием провести проверку с использованием геодезических приборов на предмет соблюдения земельного законодательства. После рассмотрения заявления приедет землемер из ГосЗемКонтроля и после определенных процедур на ваших участках сделает выводы о том, с чьей стороны присутствуют нарушения.
9. Также можно написать в Прокуратуру  жалобу о нарушении соседями ваших прав пользования землей и о неправомерном использовании ими вашей земли.
10. Далее, если ситуация не разрешилась , соседи продолжают упорствовать, и вы уверены в своей правоте, можно подавать в суд...Ссылка https://pravo812.ru/useful/569-chto-delat-esli-sosedi-otkazyvayutsya-podpisyvat-akt-mezhevaniya-zemelnykh-uchastkov.htm....

Суд отменил границы участков, 

Желательно  бы  взглянуть на  данное  решение,но  представляется ,если  есть  такое  решение,то  предстоит  межевание  всех  вовлеченных в  данный  процес  ВСЕХ заинтересованных  лиц.

То  есть  новое  межевание  и  новое  согласование  всех участвующих  лиц.Где  каждый  будет  выдвигать  свои  требования.

Может  обжаловать  данное  решение,например  по  сложившемуся  использования  участков.

Здравствуйте!

Нужно пригласить кадастрового инженера. Представив ему документы всех собственников земельных участков, он произведёт замеры и в итоге укажет какие конкретно участки не соответствуют установленным размерам и границам. Если один из соседей всё-таки не согласится по результатам измерений кадастрового инженера, это его проблемы решения. В этом случае если он (сосед) обратится в суд, то решение суда будет вынесено, исходя от результатов измерений, сделанных кадастровым инженером. Надеюсь Вы понимаете, что вся надежда должна исходить от результатов работы кадастрового инженера.  

Распределите свой гонорар между ответившими Вам юристами. Сайт этого не делает в своих интересах.

Здравствуйте!

Почему вам росреестр выдал акт мне не совсем понятно. Нужно провести межевание границ. Обратитесь в БТИ и вам отмежуют участки. Если сосед не согласовывает границы, то без его согласование возможно провести межевание. Кадастровый инженер знает, что нужно делать.  

Здравствуйте, вы можете провести корректировку данных сведений о границах земельного участка. Возможно провести межевание с уточнением фактических границ земельного участка. Сверенные и уточненные данные о границах земельного участка внести в реестр.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.